大族云峰升值空间如何？看看专家怎么预测

开发商为大族投资控股有限公司，是一个在高新制造业很有名气的公司，是上市公司大族激光的控股母公司，2008年进入房地产业，地产业务分布广泛，美国 瑞士 澳洲都有分布，国内除了深圳大本营之外，北京，上海，沈阳，太原、厦门，等城市都有布局。

在深圳项目最多，除了目前已经开发的项目大族河山，大族云峰之外，还有深圳南山村，深圳北头村，深圳兆村旧改等项目，房地产开发面积超过500万平方米。

大族控股集团对商业 办公写字楼的开发有着丰富的经验，在各大城市选择交通便利，极具发展潜力的核心地段，相继开发了北京大族广场，北京大族企业湾，上海大族科技中心，深圳航空航天大厦，大族云峰科技大厦等。

大族云峰升值空间如何？看看专家怎么预测

大族云峰二期位于深圳17个重点发展区域之一的坂雪岗科技城，项目配备9班制幼儿园和45班9年公立学校“坂田实验学校”，项目自带4.3万平米的大型商业中心。

坂田岗科技城介绍：定位龙岗西核心，汇聚超2000家国内外知名企业，年工业产值超5700亿元，占龙岗区71%，未来5年超1000亿投入，约55个城市更新项目总规模2120万㎡。大族云峰

小区配备缤纷环形慢跑道，儿童活动区，老人及成人健身区，建面约1300㎡社康中心，建面约3.5万㎡的园林，16大主题功能分区，智能管家覆盖人脸识别门禁，智能安防，电子巡查等多个安防板块。

项目基本参数概括

地铁： 项目为双地铁物业，现有5号线坂田站距离项目直线距离700米左右，在建设中的地铁10号线（光雅园站）直线距离900米左右，地铁出行还是很方便的。大族云峰

（高德地图测距）

自驾：

坂银通道首站，预计2019年底通车，12分钟驾车直抵福田

驾车5分钟内可以上南坪快速，水官高速，清平高速，去到罗湖，龙华十分钟，去到南山20分钟，宝安40分钟以内。

商业：项目自带4.3万平米的高端商场，毗邻约10万㎡的万科购物中心（建设中），星河coco park，万科里，奥特莱斯8号仓，天虹等5大商圈。

教育：小区有9班制幼儿园，隔壁有45班的坂田实验学校。3公里范围内9所幼儿园，4所小学，2所九年制学校及高中，坂田北国际学校（在建）接轨国际。

人文：小区对面的地块规划建设约1.5万㎡博物馆，建面约2.4万㎡图书馆。

医疗：三甲医院吉华医院，超大医疗综合体新华医院，深圳市第二儿童医院均计划2020年完工，坂银通道贯通后，可以享受深圳市第二人民医院医疗资源。

大族云峰二期共10种户型，目前样板房只展示3个户型，我们重点分析下这三个主力户型。

建筑面积：94㎡，3房2厅2卫，样板房做的是 进门开放式厨房，餐厅较大，影响过道，客厅开间3.9米，客厅，次卧，主卧都朝东北向，可以看一期园林，儿童房朝西北向。

建筑面积：106㎡3+1房，2厅2卫，进门入户做了一个小房间，南北通透户型，客厅开间3.9米，主阳台朝北，厨房很狭长，次卧朝北向，主卧南北通透，主卧里面带一个书房。

建筑面积：103㎡4房2厅2卫，是所有户型里面最方正的一个户型，客厅开间3.9米，进门开放式厨房，阳台朝正南向，靠门口大路（非主干道），两个小房间朝北向，剩下的次卧和主卧朝南向。

另外还有88-91-93-102-124平米的户型在售

大族云峰二期已经取得了预售证，目前已经在市场监督管理局公示，二期所有的房源均全部备案，共969套，都是住宅，备案均价5.87万一平米，单价区间在5.35万—6.33万之间，总价在487万—886万一套。

我们在国土局网站查询3套房子的备案价格，来计算一下首付和月供，备注：备案价不是最终成交价

B座1单元1001，94.56㎡，备案单价：56383.18，备案总价：5331593，首付3成：1601593，贷款：373万，月供30年：20366

B座一单元1003，102.9㎡，备案单价：59870.95，备案总价：6160720，首付3成：1850720，贷款7成：431万，月供30年：23533

B座1单元1006，建筑面积：106.55㎡，备案单价：56186.5，备案总价：5986671，首付3成：1796671，贷款7成：419万，月供30年：22878

优点：

1:双地铁，5号线坂田站700米，10号线光雅园站900米。

2:学校近，小区自带幼儿园，九年制坂田实验学校就在家门口。

3:小区自带4.3万平米商业，旁边5大商圈

4:项目上高速，快速非常方便，去哪里都近，坂银通道年底通车，12分钟直达福田。

缺点：

1:户型面积偏大，公摊面积大，总价偏高。

2:小区往下面走，环境不是很好，但优势在于旧改和建文体配套。