大亚湾美茵河畔花园位于坪山河西岸的全新盘——美茵河畔花园，是天时达集团在惠州开发的首个地产项目，其总建面超30万㎡，规划集住宅商业于一体。大亚湾西区以坪山河做为分界，坪山河以西最靠近深圳的区域被称做“真临深”，是惠湾区关注度和房价最高的区域。

美茵河畔花园怎么样？惠州美茵河畔花园有投资价值吗？

【项目区位】

美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西与龙山三路交汇处，属于大亚湾坪山河西部片区，西与深圳坪山无缝相连。项目东侧紧邻坪山河、北侧为石化大道主干道，西侧龙山三路主干道，南侧为规划用地。

龙山三路南北串联龙海三路、石化大道和龙海二路，均为贯穿东西的区域主干道。石化大道东行连通大亚湾中心区、澳头、霞涌、惠东方向，西行接坪山锦绣东路，与深圳对接很有优势。高速路网方面，由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速，或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域，但项目距离高速入口均有一段距离。

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项目北侧石化大道对岸为卓越东部蔚蓝海岸（五期高层均价1.37万/㎡在售）、金溪湾、锦河湾，其中卓越商业已在运营当中，可作为周边重要的商业配套；西侧靠近原住民居住区，以西分布有锦地繁花、爱琴海、富康锦绣壹号、德洲城、大中华幸福城（均价1.3万—1.9万/㎡）等代表性楼盘。

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【项目简介】

美茵河畔花园是由惠州市鸿楷业发展有限公司开发的集住宅商业于一体的项目。总占地面积约7.12万㎡，总建面约31万㎡，容积率3.0，绿化率30%，共规划有8栋30/32层高层住宅，每栋分为两个单元，总房源约1835户，均价13500元送精装修。

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美茵河畔花园户型：

在售91平米;三房两厅一卫 

102平米南北通透三房两厅二卫

106平方南北通透三房两厅两卫

以下是户型图鉴赏

社区内西北角配有1.8万㎡集中商业，拟引入商业、超市、餐饮、健身房及电影院等业态；南侧规划有幼儿园；此外社区内还规划有儿童乐园、草坪，网球场，跑道等配套设施。

美茵河畔交通：

美茵河畔花园位于大亚湾石化大道西和龙山三路交汇处，坪山河畔一线河景，深汕高速坑梓出口首站，双地铁物业，高端纯居住配套区，在享有大亚湾高起点规划的同时兼备坪山新区优越生活配套。

高速路网：由石化大道西行至坑梓入收费站转入沈海高速，或由澳头收费站经惠深沿海高速通往深圳罗湖、福田等主要区域，但项目距离高速入口均有一段距离。

高铁：惠州高铁南站到深圳坪山站只要10分钟，到深圳北站只要半小时，深圳福田站为50分钟，且列车趟次覆盖早晚上下班时段。从费用来看，惠州南站到深圳坪山站最低票价7元;到深圳北站最低票价20元;到深圳福田站最低票价35元。从趟次频率来看，从惠州南站开往深圳方向每天有近60趟列车，平均20多分钟一趟，趋向“公交化”运营。

地铁：深圳地铁14号线深圳段在建中，计划于2022年正式开通，惠州延伸段前期工作已完成，待国家发改委等部门审批后即可动工建设. 目前深圳地铁14号线延伸段在惠阳区，共设有白云站、草洋站、惠州南站、新桥站4个站点。深圳地铁16号线深圳段在建中，计划在2023年正式开通。

开发商介绍：

惠州市鸿楷业发展有限公司成立于2007年，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。是系深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司在惠州地区开发美茵河畔花园项目设立的项目公司，也是天时达集团首次涉足地产领域在惠州开发的首个项目。

天时达集团是一家以生产电讯终端设备为主的大型高新技术企业，公司成立于1982年，为亚洲少数几个最早生产电话机等通信终端设备及全国首批获得国家计委正式批文，允许生产、销售移动电话的厂家之一。旗下深圳市天时达移动通讯工业发展有限公司注册地位于深圳市坪山新区坑梓大窝工业区。