在大亚湾找最适合投资和自住的楼盘，主要以两个原则去参考片区，那就是包含重点学区和繁华商业的片区以及拥有轨道交通规划的片区。

大亚湾片区乃至惠州整个临深区域，其楼市未来的发展，主要是靠承接深圳产业外溢和人口外溢的，而深圳的高新技术产业基本是留在深圳本土，只有初级的加工制造业会往这边外溢，这类产业是缺乏强大动能来支撑房价暴涨，只有人口大量外溢，刺激需求才能抬升湾区的房价，产生投资价值，而人口外溢最看中的因素无疑是拥有与深圳便捷通勤的轨道交通以及片区本身优良的居住环境，这种片区未来的人口密度和资源密度会非常大，从而刺激房价的上涨。

离惠州万达最近是什么楼盘？卓洲悦园离万达是最近的吗？

【卓洲悦园】基本信息： 

占地面积：56260平米 

建筑面积：250000平米 

容积率：3.2 

绿化率：30% 

停车位：1781个 

总户数：1600户 

规划总人口：4378人 

总栋数：10栋，其中9栋住宅，1栋幼儿园 

物业公司：卓兴物业 

管理费：1.68元//月 

开发商：惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司 

楼盘地址：大亚湾西区龙海二路与爱群路交汇处

【卓洲悦园】位于万达广场斜对面，大亚湾主干道龙海二路和爱群路交汇处，是卓州投资发展有限公司倾情打造精品住宅项目。卓州投资发展有限公司在大亚湾先后开发打造了新园华府、金溪湾、夏日南庭、摩卡公馆等多个住宅、写字楼项目，大部分已入伙交楼，入住率高达60%以上。十年精耕大亚湾，以匠心筑精品，为广大业主打造舒适的居住环境作为企业宗旨，赢得了广大业主与业界的一致好评。悦园总占地56260平米，总建面250000平米，由9栋高层住宅和1栋幼儿园组成，共1600多户。