走进金茂府的第一感觉是，遍地都是躺着晒太阳的软妹币——

府匾从非洲运回来，高1.2米宽8米，2500斤，整木开采，还是红木；

深圳金茂府会是哪个学校？深圳金茂府引进上海名校？

60个石凳，用了120吨石材，每一个都是整石打磨，汉白玉只是垫屁股的；

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“扎哈同款”旋转楼梯，由10位拥有15年以上经验的老匠人手工打磨……

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金茂府占地面积约3.6万㎡，总建筑面积近20万㎡，住宅约15万㎡，8栋超高层塔楼呈半围合式布局，楼高39-46层，分别用尊、贵、祥、瑞、安、逸、吉、庆命名。

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这是龙华唯一纯粹大户型社区，一共665户，户型面积段分别是125㎡、155㎡、185㎡、248㎡。除吉府有3户外，其余7栋都是3梯2户的配置，专梯入户，加一部保姆梯。

“品质没得说，谁去看了都会被打动。”看过金茂府的朋友说。

◎185㎡4房2厅3卫

185㎡户型是主力户型，货量最多，分布在庆府、祥府、瑞府、安府，样板间在瑞府38楼，小区正中央，可远眺羊台山。

这个样板间由设计大师程绍正韬操刀，走东方禅意风。专梯入户、动静分区、阳光衣帽间、双阳台，都是亮点。

进门先是一个内玄关，区分客厅与餐厅，各自独立。主卧是一个套间，带卫生间、衣帽间，开间3.66米，进深4米，采光通风都很好，视野开阔。

客厅电视墙背后的空间利用很灵活，卧室与卫生间并排，设计了两扇门，朝客厅的门关上里面就是独立套间，打开变成公卫+房间。

金茂府是首个现楼销售试点项目，预计明年下半年精装交付。品牌都是一线大牌，厨房用了美诺五件套，卫生间水龙头是汉斯格雅、马桶是德国唯宝等。

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我最喜欢的是，厨房的洗菜盆下面装了垃圾处理器。置业顾问介绍，可以处理掉80%厨余垃圾。朋友们，明天深圳就开始实行垃圾分类了呀，还记得上海宁被垃圾支配的恐惧吗？

◎248㎡4房3厅4卫

△248㎡户型图（图片来源：@真叫卢俊）

这是楼王户型，分布在尊府和贵府，朝正南看花园。

△阔绰双厅（图片来源：@真叫卢俊）

这个户型最大的亮点是，3厅——客厅、餐厅、家庭厅，这是金茂根据业主反馈做的创新。“有些客户觉得没有家庭空间，所以我们做了一个家庭厅，保证私密性，娱乐区和生活区互不影响。”置业顾问解释。

△家庭厅（图片来源：@真叫卢俊）

比如说，家里来了小朋友，小朋友可以在家庭厅玩，大人在客厅，互不影响；再比如说，喜欢看电影的话，也可以改成家庭影院。

原本以为这一次的参观只是例行公事走马观花，没想到从车库、庭院、科技馆到样板间，足足看了两个小时。再说说打动我的三个小细节。

△以“天圆地方”为设计理念的下沉水幕庭院

◎人脸识别

逛完街回来，两手都是战利品，怎么开门？在金茂府，当你开车进入停车场，系统已经识别你的车，自动“抬杠”；走到大堂前，摄像头识别身份信息，自动开门并且电梯也安排上了，连楼层数都不用按，直接送进门。

◎冰箱和储物柜

小区大门旁有公用的冰箱和储物柜，预定了鲜花、蛋糕不方便接收的时候，可以让小哥先放在楼下，不用担心保鲜问题。

◎同层排水

同层排水是指同楼层的排水支管不穿越楼板，在同楼层内连接到楼体侧部的主排水管。好处在于，一是管道不穿透楼板，降低了渗漏的风险；二是上下楼层之间不受排水噪音干扰。

排水管材使用的是HDPE管材，说人话就是——与PVC管材相比，HDPE是柔性管材，水流冲击的声音没那么脆；其次内部加了螺纹，水流沿着螺纹走可以减缓流速；第三，管材加了2%碳黑，使用寿命高15-20年。

深圳首个现楼销售试点项目、唯一一个突破70/90政策限制的项目、龙华昔日地王，一连串风光的title背后，藏不住的问题是，怎样才能批到一个既不会令政府为难又不让开发商吃亏的价格。

为此，金茂府在提升楼盘附加值上下了一番苦工。

10月18日，金茂官宣引进华东师范大学附属深圳龙华学校。

学校选址金茂府旁，总建面约5.24万㎡，54班，九年一贯制，首任校长将由华东师大选派，师资团队也是在其指导下选拔，计划2021年投入使用。

△在瑞府俯瞰建设中的华东师大龙华学校

据了解，华东师大教育集团实力强劲，旗下「华师二附」是上海明星学校，在2018-2019年《全国百强中学》中位列上海四大中学，高考录取率保持95%以上。

金茂代建了一所公办幼儿园，18班制，提供540个学位，双语教学，已于10月16日开园。收费很良心，保育费840元/月、伙食费400元/月，将优先满足金茂府业主子女的入园需求。

商业配套，金茂府走小而精致的路线，引入旗下高端商业品牌金茂J · LIFE，进驻品牌包括胜记酒楼、橘焱烤肉、ATTOS奢侈品集合店等。

“每次外来开发商要看高品质项目的时候就发愁，很多项目的价格确实高，可是品质确实不怎么高。”易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿认为，因为房子太好卖，深圳开发商还没在品质上做足功课。

“泰禾的金尊府、金茂的金茂府，都是用心做品质的好项目。”看过全国多座金茂府的潘传灿表示。

作为金茂入深首个作品，自然要做好口碑。

2016年6月，电建+金茂联合体以82.9亿拿下龙华一宗现售地块，楼面地价高达56781元/㎡，刷新记录。当时，周边新房均价约5.5-6万/㎡。

3年中，金茂府累计投入金额逾百亿，“可以说是不计成本，”项目相关负责人表示。“地王”长成“金茂府”，土地成本、建设成本、资金成本叠加，如何拿到一个不赔本的价格，是金茂最大的考验。

目前，金茂府所在的上塘片区暂无新房，二手房均价约6.8万/㎡，最贵的中海锦城报价约8.3万/㎡。如果以锦城为基准，金茂府售价上浮20%卖到10万/㎡，目测还是覆盖不了成本。此前业内传言，金茂府吹风价或将在12-13万/㎡之间。

另一方面，虽然一直被戏称为“宇宙中心”，但龙华尚未具备成长为豪宅区的土壤。

“深圳大部分人还在原始的功能面积、地段和学位方面考虑得多，没有到享受品质物业的时候，也就没有为此买单的心态和价值观。”潘传灿表示。这也是出身龙华但品质出众的金茂府的另一重考验。

哪吒说，我命由我不由天。金茂府很快就会给答案。