欢迎来到,这里会有很多关于如何买卖房的知识。不做功课,凭感觉买卖房的时代已过去了!盲目买卖房,很容易后悔难过。
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深圳大学城市规划系毕业,五年大型建筑设计院实战,三年股市经济研究,两年全职带娃经验,理性购房分析师概念创始人。
7日长假刚刚开始
深圳楼市依然在火热成交中
目前很多朋友在咨询
手头里只有100万,有合适的房子介绍吗
所以我把近期合适的项目梳理了一遍
把市场上关注度比较高的
找了出来
我们来一起关注下总价在250w-320w之间的新楼盘
近期开盘或者加推的项目有
桑泰龙樾,君华天地,吉祥悦府,京基御景半山
这几个楼盘
我们从几个维度来看
桑泰龙樾
君华天地
吉祥悦府
京基御景半山
桑泰龙樾 | 君华天地 | 吉祥悦府 | 京基御景半山 | |
开发商 | 深圳市横岗联合投资发展有限公司 | 深圳市君华时代发展有限公司 | 深圳市信嘉投资有限公司 | 深圳市碧海投资发展有限公司 |
物业管理 | 深圳市厚德物业服务有限公司 | 深圳市君华物业服务有限公司 | 深圳市天铭物业 | 深圳市京基住宅物业管理有限公司 |
占地面积 | 约3.43万 | 约0.72万 | 约3.5万 | 约6.3万 |
建筑面积 | 约18.50万 | 约2.68万 | 约14.4万 | 约22万 |
容积率 | 3.78 | 2.5 | 2.8 | 3.45 |
总户数 | 1736户 | 184户 | 760户 | 1914户 |
梯户比 | 3梯6户,3梯8户 | 2梯4户 | 2梯4户,2梯5户 | 17栋2梯3户,其余2梯4户 |
物管费 | 4.29元/平方米/月 | 3.9元/平方米/月 | 3.6元/平方米/月 | 3.8元/平方米/月 |
车位数 | 1715 | 175个 | 1070个 | 2117个 |
住宅年限 | 2016.2.2-2086.2.1 | 2018.10.12-2088.10.11 | 2017.3-2087.3 | 2018.7.17-2088.7.16 |
交楼情况 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 | 毛坯 |
入伙情况 | 2020.12.30 | 2021.9.30 | 2020.12.31 | 2021.12.31 |
在售户型 | 66-68两房,87-89三房,100-113四房 | 79平2+1房,89的三房 | 72平2房,83/89的三房,126的四房 | 79-97-105-132-150平2-4房 |
均价 | 3.1-3.8万/平 | 3.75-4.1万/平 | 均价3.5万 | 均价3.9万 |
定金 | 定金5万 | 定金10万 | 定金5万 | 定金3万 |
说说踩盘感受
桑泰龙樾
有着新盘中总价最低的68平的2+1的户型
其中一个房间有6米层高,有拓展空间,蛮不错的
整个小区也比较大,
小区西北向靠近盐龙大道,
部分户型会有噪音的影响,需要规避
东南向的户型就比较棒,可以重点关注下。
君华天地
只有两栋,只有两种户型,比较纯粹,户户朝南
当然目前是君华天地的一期,项目还有二期在开发当中
一期的户型还是比较用心
79平优化之后可以做到三房一厅一卫
89平三房一厅两卫,横厅设计,空间利用率比较高
整体小区环境周边没有主干道,比较安静
最新优惠——7天长假期间限时购房送精装
可以关注下
吉祥悦府
踩盘当天没有看到样板房
暂不点评
整体小区体量还比较大
周边配套有待完善
可以值得一看
对应学区是兴东外国语,学位也还可以
京基御景半山
小区比较大
之前写过正弘林语轩,就是京基御景半山的邻居
整体感觉挺不错的
79平的拍了个小视频
四个盘都是住宅新入市项目
价格在300万左右,可以买到两房或者三房
在整个深圳也只有这一片区,
都有对应的学区,规划建设中的地铁
确实是不错的选择。