惠州大亚湾灿邦珑廷广场的潜规则？评价如何，买来升值潜力大不大？

惠州灿邦珑廷广场位于大亚湾西区龙海二路与龙山七路交汇处，处于万达商圈中心位置，与万达广场隔路相望，步行2分钟即可到达。项目周边三大高速环绕，分别是深汕高速、惠大高速、沿海高速，1小时高速便捷通达深圳各个区域。门口的龙海二路4公里直达深圳坪山新区，龙山七路1公里可进入惠阳区的中心淡水镇，从大格局来看，处于惠阳、大亚湾、深圳坪山新区三城的交汇处，距离厦深高铁惠州南站也仅仅4公里，区位优势明显。

灿邦珑廷广场基本信息：
占地面积：65031平米
建筑面积：297774平米
商业面积：16671平米
容积率：3.2
绿化率：30%
楼栋总数：13栋
总户数：1894户
规划人口：6061人
停车位：2171个
开发商：灿邦地产
楼盘地址：惠州大亚湾西区龙海二路（万达广场对面）

灿邦珑廷广场项目由灿邦集团开发，集团成立于2005年，深耕湾区13载。旗下现有地产、商管、物业、金融、建筑五大业务板块，业务涉及房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资、建筑工程等多元领域。集团已成为区域内房地产行业的龙头企业，目前已在惠湾拿下10多个地块，已成功开发了灿邦国际广场、灿邦新天地、灿邦部落格三个项目，获得媒体、地产界、置业者的一贯好评，房地产开发涵盖精品住宅、高端住宅、城市综合体等多元化产品。

灿邦珑廷广场户型;
87平;三房二厅一卫
98、109平;三房二厅二卫
119平;四房二厅二卫
129平;五房二厅二卫

灿邦珑廷广场配套：
周边商业：商业环境：万达广场、天虹商场、沃尔玛、人人乐
周边景观(自然景观,公园绿化)：大亚湾儿童公园、龙山、虎山
周边公园：大亚湾红树林公园、板樟岭公园、亚公顶森林公园、大亚湾儿童公园、虎头山公园?
周边医院(就医条件)：中山大学附属第一医院惠亚医院、大亚湾西区医院、惠州市第六人民医院、三和医院
周边学校(就学条件)：北大培文惠州实验学校、北师大卓越实验学校、西区第一小学、广外附设大亚湾外国语学校、兴汉小学、大亚湾第一中学
周边公共交通：惠州南站、惠深沿海高速澳头出口、大亚湾316、惠阳2路、大亚湾128a路，大亚湾266路

灿邦珑廷广场交通;
坐拥3铁，3高，4快速，1机场交通网络
3铁：厦深高铁、深圳地铁14号线、惠州地铁1号线（规划中）与深圳接轨，30分钟即达深圳北，转乘广深港铁路更是两站直通香港
3高：沿海高速、深汕高速、惠大高速
4快速：龙海一路、龙海二路、龙海三路及石化大道
1机场：惠州平潭机场迅速通达全国南北各地
5公里直达惠州南站，说走就走的商旅，就在足下