罗湖帝景台开盘！推88-150平单位，均价6.5万！

(88平样板图)

NO. 1｜壹

营销中心正在装修

2015-2019年，搁置的帝景台

乘坐公交车，沿着深港分界线，花生来到了项目处-帝景台。

帝景台所在位置

帝景台位于罗湖区罗芳片区延芳路旁，延芳路另一侧就是一网之隔的香港。

延芳路

根据公开资料显示，帝景台由深圳市安业置业发展有限公司开发，项目建设启动于2014年，当时规划于2015年建成。但直到今天，项目的动态消息仍然围绕在何时开盘的讨论上。

安业置业的另一个项目-峰度天下早在2010年就入市，峰度天下位于罗湖，建筑面积达77282㎡，共推售4栋30层381套，目前网上的状态是售罄。而峰度天下二期也暨帝景台在经过四年的蹉跎岁月后，如今售楼处装修，预计不久会入市。

花生从现场看到，项目一共有5栋，依靠底层裙楼连接起来，面向马路一侧的一二层为露天停车场，项目没有面向马路的底层商铺排列。楼体黄色主色调与顶层灰色组合成外立饰面，近似欧式阳光海滨带风格。

二楼停车场的外墙上，装修工人正在加装玻璃。项目入口处的底层处，雕塑屹立在正中间，后面的房间里，装修工人们在各自的工作空间里削木、抬板等！

其中一个房间里，地下堆积着木屑，工人忙着切割木头。

“这个是帝景台的营销中心，我们公司承包了售楼处的装修，听说已经建成好几年了”一位不愿具名的装修工告诉花生。

从底层向上望去，空中花园的宽叶子树倒是很茂盛。从入口处通往项目的空中院子需要穿过底层大厅楼梯，而楼梯处需要刷卡进入，花生无奈只好作罢！

从项目南边看到的空中院子一景

NO. 2｜贰

共推售476套

5栋高层住宅，预计主打89㎡3房

花生查询发现，帝景台如现场所见，共规划有5栋高层住宅，1号楼，2号楼33层；3号楼，4号楼30层；5号楼19层，共有476套住房。项目占地面积17257.36㎡，建筑面积80698.09㎡，容积率2.83。

帝景台属罗芳村旧改一部分，根据2017年6月罗湖更新局发布的《关于《2017年深圳市城市更新单元计划罗湖区第一批计划》的公告》，罗芳村的旧改规划拆除面积达11万㎡，涉及罗芳城中村300多栋楼房，拟规划更新方向为居住、商业等功能！

花生在踩盘途中，也看到了多栋建筑上已喷涂“拆”字，据说，这里也是香港未回归之前，大陆人偷渡香港的聚集地，因此，罗芳村也被称为“偷渡村”。

除了行将拆除的城中村旧改外，帝景台周围的地理环境格局是绿山、新老建筑、学校、深港边界铁丝网围护着！

项目裙楼和地下停车场

停车场已启用

项目临近延芳路，东面是隔着铁丝网的香港辖区，站在项目入口处，还能看香港境内的大雾山景观。

东北方向是正在修建中的莲塘口岸，目测看来，主体已完工。

项目西侧是绿意盎然的山坝，山坝另一侧是罗沙路，罗沙路是通往东部知名景点的必经之路。

繁忙的罗沙路

项目北侧是新莲区间隧道的项目施工处，不过看来，已接近完工。再往北就是深圳市罗湖区委党校。

新莲区间隧道

项目南侧是项目附带建设的罗湖区黄贝街道文化站，估计未来也是项目幼儿园所在地。

再沿着延芳路往南走，就可看到项目附近的旧改民房。再往下紧挨着的便是深圳市安芳小学和东方学校的大门。

南边区域的城中村，已人去楼空

深圳市安芳小学

最后，花生再说说项目的硬件配套和周边二手房价！

NO. 3｜叁

学校篇：周边学校众多

项目所属学区较好

罗湖是深圳的老城区，教育资源分布较丰富。项目周边学校多，东方学校和安芳小学就在项目500米范围内，罗芳村周边还有罗芳小学（距项目650米）、深圳市靖轩小学（距项目1.2公里）、罗湖外语学校初中实验部（距项目660米）等。

其中，东方学校是一所民办学校，涵盖九年义务制教育，办学历史悠久！

项目小学在学区大区制范围内