罗湖安业帝景台，一个现楼近2年的神秘楼盘

看点

市区，公办小学，名校初中，地铁旁，山后安静，主力户型全是三至四房，刚改人群集中。

自住安静，88可拓四房，性价比不错。搭建费较贵，约3000元每平。单价6至8万左右，总价500至900万左右。定位略有尴尬，总价适中。

旧改可期，小区旁边就是京基大型旧改，目前地面已基本平整，只待开工。

学校：安芳小学，较近公办，中学略远，在罗沙路对面，为罗湖外语学校。

地铁：新秀地铁口两公里距离，步行需25分钟，未来2号线延长线，莲塘口岸站，约一公里路程，步行10分钟左右。

物业管理：自建自管，管理费3.8元每平，停车位，1:1足够，项目无任何底商。

潮汕籍小老板，服务体验质感有待提升。深圳开发的楼盘这是第二个。第一个自己查哈。

痛点

空气质量，气味较重，垃圾场，养猪场遗留地，污水处理厂。

山边山脚：依山而建，山高坡陡，容易滑坡。

垃圾填埋场：延芳路与香港隔着深圳河，一河之隔，香港垃圾填埋场。

历史遗留养猪场：现场看房一阵阵微风吹过就明白是养猪场了，环境恶劣，味道严重。

莲塘口岸：车来人往，高架桥路，噪音尾气难免。

百度地图 一览项目

京基旧改 未来可期

香港临深 垃圾填埋场

大户型里面 最佳户型

主力 最优户型

主力 普通户型