这个是带有11600平的4层购物商场的商务办公及公寓为一体，很多办公的电商老板都住在公寓里面。人气很旺，易恒君还发现了屈臣氏这种中高端商场才有的品牌连锁超市。我们踩盘在2楼吃的面。奶茶店有3家，尊宝披萨一家，华为旗舰店一家，屈臣氏介绍了，其他的都还在招商中，不过看样板房的时候已经有人入住了。问了下业主价格，应该有升了点，看她那么开心。

好了，我们来认真看看这个盘。

下图为样板房房号：

开发商广告词：富驰大厦，总价150万起，首付2.5成，买龙华宇宙中心，壹城中心旁，富士康，华为科研中心对面！通燃气带阳台。个人名义可购买。

精装现房，3条地铁交汇，买一层送一层，不限购不限贷不限售！（14楼以下的办公复式4.5米层高）

楼层布局图：

1、15-24层为平层商务公寓，建筑面积为12290平米。

3.2米单价4.1万起 总价166万起

40㎡ 一房一厅 货量充足

50㎡ 一房一厅 带阳台通燃气

86㎡ 三房一厅 居家首选

2、5-14层为办公，建筑面积为12300平米

4.5米单价4.4万起 总价180万起

40㎡ 一房一厅 货量充足

50㎡ 两房一厅 带阳台通燃气

??86㎡ 可做4-5房 居家必备

【50平+86平户型通燃气】

一、项目整体介绍

富驰大厦位于深圳龙华东环二路及油松路交界。富驰大厦总体量为51802平米，总建设用地面积10016平米，由商业裙楼(地下2层，地上4层)，一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成，其中商业裙楼及两座独立楼梯建筑面积为11900平米，商业大厦为24层的大楼，5-14层为办公，建筑面积为12300平米，15-24层为平层商务公寓，建筑面积为12290平米。

富驰大厦好不好？富驰大厦优点、不足？

项目地理位置优越，堪称“龙华之芯”，深圳北站商务中心区、龙华商业中心、清湖转型升级示范区、坂雪岗科技城四大中心环绕，未来前景超乎想象。项目所在片区将打造集体育场、体育馆、青少年活动馆、书城、休闲广场、特色商业、酒店及公寓于一体的城市文化体育中心。项目建成之后，将成为市民休闲、娱乐、健身的又一好去处，将打造为龙华的迷你版“市民中心”。  而富驰时代Park位居其中，亦轻松尽享其规划，另外，片区为旧改项目集中营，周边汇集了鸿荣源、卓越、中洲等众多品牌开发商，为片区的升级腾飞持续注入动能。

二、开发商及规划配套

开发商：深圳市富驰房地产开发有限公司

参考均价：44000元/平

楼盘状态：在售

交房时间：2019-05-30

开盘时间：2017-01-01

楼盘地址：龙华街道东环二路旁

区域位置：龙华区

售楼处地址：深圳市龙华区东环二路与油松路交汇处

规划信息

容积率：3.79%

绿化率：30%

规划户数：481

规划车位：371

配套信息

物业公司：深圳市永泰物业服务有限公司

物业费：5/平月

三、项目配套

项目西北向为龙华老城区，多个文体配套，西南向有中洲、鸿荣源超大体量商业配套。众多优良城市公众资源汇聚于此，多方位满足您的文化休闲运动需求。

商业：近邻鸿荣源、龙华海岸城、中洲、德业基等四大规划中的商业综合体；

学校：松和小学、龙华区实验学校、深高学校北校区；

医院：龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院；

文体：龙华文化艺术中心、龙华公园、龙华文化广场、龙华体育中心；

项目周边可满足日常生活所需，周边现状及改善预期都不错。也可借助轨道交通，到达红山或老城区商业、市政集中区域。

富驰大厦好不好？富驰大厦优点、不足？

四、项目价值分析

1、区域价值（经济支撑，资金效率导向）

项目雄踞龙华新区热点地段，深圳中轴上崛起的新城“宇宙中心”龙华自身定位是“现代化国际化创新型中轴新城”，并且逐渐成为深圳未来的北部都市核心区。而随着深圳北站商务中心区（又称深圳北站CBD）的建立，与之相辅相成的龙华CLD中央生活区也呼之欲出，其中清湖转型升级示范园、龙华商业中心就覆盖在本项目内，本区域未来的价值极具爆发力。 

富驰大厦好不好？富驰大厦优点、不足？

2、旧改价值：（区域环境升值效率）

本项目油松片区多为工业旧改，拆迁难度小，进度快。如：桓鸿铧地块城市更新单元、豪杰工业园城市更新单元、龙津项目更新单元、卓越上油松旧改、上油松老工业区城市更新单元、龙华新区水斗新围山嘴头工业区等旧改部分已经在建中。旧改进度快，也就说明本区域的价值空间和投资空间，是显而易见的，本项目未来的价值有着很大的潜力。 

五、交通分析（人口导向效率）

1、轨道交通：高铁+地铁+有轨电车

以深圳北站为中心的综合客运交通枢纽，打造“四小时高铁经济圈”

规划北站至东莞、珠海、惠州等城际轨道。

提高城市轨道交通密度，加强新区内部轨道交通接驳，抓紧推进6号线、4号线北延段建设，启动有轨电车二期建设，加快轨道中轴线、宝龙线、18号线前期研究，谋划深圳北站机场专线、前海快线。

龙华有深圳北站交通枢纽、梅观快速、南坪快速、机荷高速、龙大高速4大高速/快速路，还有九横七纵+双铁一电交通路网等，同时距离本项目最近的地铁22号线、25号线、27号线预计将在2022年开工建设，而设立的油松站距离项目仅500米。地铁开通后，对于周边物业的价值升值空间显而易见。 

2、交通路网：四横四纵

 “四横”为外环高速、环观南路、机荷高速、南坪大道；

 “四纵”为福龙路、龙观快速路、梅观快速路、清平快速路；

 通过梅龙路与福田形成30分钟车行生活圈，

 通过东环二路与坂田形成10分钟车行生活圈；

 有约20条公交线路通往各地； 

 距龙华地铁站、清湖地铁站车程约10分钟；

地铁：已开通4号线至龙华站（2km）步行到达本项目约20分钟。 

待建设：22号线跨福田、龙华两个区（站点：福田保税区、梅景、民治、油松、富士康、桂花、黎光） 

待建设：25号线跨龙华、布吉两个区（站点：石岩、大浪、牛地埔、龙华、油松、贝尔路、清水河、国贸） 

待建设：27号线南山至坂田（站点：前海、登陆、西丽、南科大樟坑、牛栏前、富士康、华为、岗头） 

公交车： 324路;324区间线;352路;612路;620路;635路;b730路;b792路;b815路;m211路;m225路;m282路;m353路;m393路;m408路;m421路，均可达到本项目。 

（交通效率高，深圳会发展）

六、配套价值（业主生活圈层价值）

我们项目拥有片区内最好最成熟的商业配套，项目本身就自带有11900㎡国际体验Block街区，另外我们项目紧邻壹城中心、龙华海岸城、中洲、德业基等四大商业综合体，超百万平米商业面积，相当于4个“海岸城”规模，而且在生活休闲配套上，我们项目也是享有龙华文化广场、龙华中心公园、龙华文化艺术中心、龙华体育中心四大生活休闲配套等，无疑，在炙手可热的龙华中心，本项目都有不可估量的潜力。

七、第一印象：

 1、火爆区域：宇宙中心龙华恒热恒温，龙华正心，价值座标！

2、完善的配套：与壹城中心共享大配套，尽享深圳北站与老城价值 700亿配套商业航母，山姆会员店开业在即！

3、潜力原始股：旧改密集，发展后劲不断！百万旧改共同抬升城市前景！（这个周边小区因为环境升值，还有周边地皮增值，所以银行评估价上升，反正就是涨价咯）

4、气质的地段：龙华城市客厅--文化艺术中心、龙华文化广场、规划龙华体育中心，城市名片汇聚！

5、品质——媲美酒店豪装配置，高达4.2米大开间，品质精装精细化，智能化，人性化，社交化，服务化！