华润公园九里花园

关于开发商：

资料显示华润公园九里花园项目开发商为“深圳市润朗房地产有限公司”，查询显示该公司是由“深圳市润投咨询有限公司”100%持股的全资子公司。而“深圳市润投咨询有限公司”是“华润置地控股有限公司”于2018年12月注册成立的独资控股公司。

华润（深圳）有限公司创立于2000年，隶属于全球500强企业华润集团旗下地产业务旗舰华润置地，并且作为华润置地深圳大区（华润置地在全国重要的十个大区公司之一）的中心城市公司，负责在广东、广西区域内从事专业化、综合商业地产及住宅项目的开发、运营和管理。

已建成运营的项目包括：华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾项目；在建和即将建设的项目包括：南山华润城四期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝旧改项目、华润下李朗旧改项目及华润公园九里等

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华润公园九里花园项目简介：

项目位于光明区马田街道薯田埔龟山公园南侧，项目地块为华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司于2018年11月以22.2亿元拿下的光明马田居住地块，综合楼面单价约2.4万/平，可售楼面单价约3.1万/平，配建人才住房面积约8100平。

项目占地面积约2.6万㎡，建筑面积约12.6万㎡，规划建设低密纯粹公园住区，“九里”系列是华润置地高品质、高端产品象征，华润置地公园九里花园由5栋高层，1栋高端人才住房，9班制标准幼儿园，和8000㎡住宅底商组成，主推建筑面积约95-125㎡公园美宅。小区内拥享约300米精致健康慢跑道、分龄泳池、儿童活动中心等内部配套，精心打造高尚人居社区。

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项目基本信息：

项目配套介绍：

商业：项目自带8000㎡底商，可基本满足社区日常生活购物需求。项目不远处还有光明大仟里、中粮商业和公明天虹等大型集中式商业。光明大仟里目前已经处于试营业当中，计划于2019年9月28日正式开业，总体量达15万㎡，引入了Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌。

教育：小区配套一所9班制幼儿园，可以满足小区内部幼儿园入学需求。距离项目最近的应该是马山头学校，按照最新的学区划分，项目应该是在马山头学校（九年一贯制）的学区范围内，稍远一些还有不少学校分布，比如公明第一小学、光明区第二中学、马田小学和红花山小学等。

交通：距离项目较近的是在建6号线“薯田埔站”和“合水口站”，这两个地铁口距离项目直线距离约1公里，从项目步行至这两个站点稍显不便，耗时较长。

项目临近南光高速，龙大高速等高快速通道，可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。项目500米范围内有四个公交站台，有4条公交线路在这几个站台停靠。

医疗：项目附近有宝田医院、根竹园社康、马山头社康及公明社康等医疗机构，整体医疗配套并不突出，不过中山大学附属第七医院坐落在光明，这样一个优质而强大的医院，是能够辐射到整个光明区、甚至说东莞和深圳等周边城市的。

文化休闲：项目旁边即为薯田埔龟山公园，可以作为日常休闲的好去处，不远处还有公明街心公园、公明广场、裕湖公园和麒麟山公园等。

龟山公园规划为区级城市综合公园，2017年进行升级改造，包括原茨田埔龟山公园用地面积1.6万㎡及6.5万㎡山体资源，公园升级改造将有利于进一步改善马田片区的景观环境，满足周边群众的休闲需求，对提升新区生态环境具有重要的意义。

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项目户型介绍：

建筑面积约93-97㎡三房两厅两卫共有4种户型

建筑面积约125-127㎡四房两厅两卫共有4种户型

项目样版房实拍鉴赏：

项目及区域：

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项目综评：

公园九里，有两个显著的产品优势。一是，这是华润置地首次在深圳落地“九里”系。二是，这是华润置地“美好生活家”体系在深圳落地的首个项目。“九里”系为华润置地旗下的高品质产品线，发端于上海滩，随后扩展至北京公元九里、重庆公园九里。每一个“九里”作品的诞生，都成为城市的地标。在华润置地内部，“九里”系是产品品质与等级的代名词。

此前行业内一度认为华润置地公园九里花园的开盘均价会破5字头，此次项目共拿到417套住宅的预售，或许是受到政府的限价影响，出乎意料的项目开盘均价并没有破5字头，项目最低价格约4.4万/平米，最高价格约5.2万/平米，均价约4.83万/平米，主流价格介于4.6-4.9万/平米，明显低于之前传闻的“破5”。

公园九里是精装修发售（精装包含在房价里，不另加价），按照一般标准，一套90多平米的房子，还是能为买家节省下几十万来。这样算下来，开价更低了，这是这个项目的一大吸引力。大概算了一下，4.7万/平米以下的价格大把单位可选，撇掉精装，毛坯价也估计就是4.5万/平米左右，这个价格在光明的确很难买到好盘了。这意味着，最低大约420万总价就可以买到华润置地一套“九里系”楼盘（产品建筑面积为约93-128平米），首付最低只要不到130万。对于在南山、福田、龙华上班的首次置业者，这是一个可以负担的上车价，更是一个非常值得选择的上车盘。

周边楼盘，比如像勤诚达正大城，剩余的毛坯房都要卖到5.1万/平米以上。而二手房方面，深房传麒山现在的挂牌价，都到了5.5万/平米，光明大第更是冲到了5.7万/平米，看着要“破六”的势头。就是整个公明的均价，也到了4.3万/平米。

项目西面由于靠近南光高速，临近单位将会受到一定的噪音滋扰，在选房过程中应根据自身对噪音的可接受程度注意规避。项目周边用地多规划为产业用地，现状多为厂房及农民房，区域整体略显陈旧，配套略显不足且品质不高，整体观感和居住氛围较为一般，有较大改善提升空间。项目与在建6号线站点的距离较远，加上项目周边公交线路不多，目前交通出行略显不便。

光明远期规划是2条高铁、2条城际铁路、4条地铁线。其中地铁线分别是建设中的6号线及支线和规划中的13号科技线、18号线、29号线。眼下主要是地铁6号线，明年中就可开通，已经不是预期而是事实了，半小时就能到深圳北站，这也是光明地价为何在过去2-3年升的如此厉害的原因之一。这条线对于现在在龙华、福田办公的白领人群来说，转战到光明买房非常有意义。

行内这一年多，对光明集中的吹捧点是，“光明会成为下一个南山”。在我来看，南山不可替代。未来深圳最大的可能是形成一个“核心三区”——福田、南山、前海。最好的企业还是会聚集在这些地方，最高的房价还是会出现在这些地方。其它的地方，是城市副中心。

和其它区域相比，光明没有什么大型的城中村，不涉及大量的旧改拆迁，有良好的生态环境，是“深莞之间仅有的生态集中区”，光明也拥有丰富的未开发土地储备，这是光明目前最大的优势。把一个旧区重新推倒规划，那个难度要远远超过另觅一个新区白纸作画。所以，在深圳现今最新规划的城市副中心里面，光明的长期发展前景有机会是最好的。