华润置地公园九里花园

深圳光明华润公园九里出大事了/看看开发商是怎么解决的

项目位于光明区马田街道，西临公明西环大道及龙大高速，薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约9.2万㎡，需配建8100㎡人才住房。

【地铁】距离项目较近的是在建6号线“薯田埔站”和“合水口站”，但从项目步行至这两个站点稍显不便，耗时较长。

【自驾】临近南光高速，龙大高速等高快速通道，可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。

【公交】项目附近有设置3个公交站点，分别是“马田村路口站”、“新兴工业集团站”及“马山头学校站”。

在建6号线计划2020年中通车，建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站。未来6号线将于建设中的13号线交汇于上屋站，换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。

外部道路交通的联系上倒是比较健全方便，通过南光及龙大高速，能够比较快速地选择前往福田、南山等中心区域的高快速路通道

光明区的重点规划及产业发展

光明区是深圳市第九个行政区，2018年9月19日正式挂牌成立，总面积156.1平方公里。下辖光明、公明、新湖、凤凰、玉塘和马田六个街道，31个社区。

光明区位于粤港澳大湾区的东岸，是广深港发展中轴、粤港澳大湾区和广深科技创新走廊重要节点，未来将坚持做足做好“科学+”大文章，加快建设“四城两区”，努力打造世界一流科学城和深圳北部中心。

光明位于深圳市西北部，地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊中间节点，具有良好的区位优势，规划了99平方公里的光明科学城，引入世界级研究机构和国内一流大学，未来将成为深圳非常重要的创新高地。

随着深圳科学馆、地铁6号线、光明小镇及中大深圳校区等一系列重量级项目落地，光明发展格局逐渐清晰，公明中心区、光明中心区、光明凤凰城及中大校区周边将会是接下来发展重点。

深圳光明科学城规划总面积99平方公里，以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区、绿环萦绕”为空间格局。“一心两区”即深圳光明中心区和装置集聚区、产业转化区，“绿环萦绕”即蓝绿活力环。

传统制造业方面，公明片区较为知名的是内衣、钟表和模具产业基地，其中与项目距离最近的产业基地是钟表产业集群基地。

周边配套解析

①商业配套

项目自带8000㎡底商，可基本满足日常需求，不远处还有光明大仟里、中粮商业和公明天虹等。

光明大仟里目前已经处于试营业当中，于2019年9月28日正式开业，总体量达15万㎡，引入了Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌。

②教育配套

距离项目最近的应该是马山头学校，按照最新的学区划分，项目应该是在马山头学校的学区范围内，稍远一些还有不少学校分布，比如公明第一小学、光明区第二中学、马田小学和红花山小学等。

小区配套一所9班制幼儿园，可以满足小区内部幼儿园入学需求。

马山头学校为区属九年一贯制公办学校，位于光明区马田街道马山头社区振发路与马田路交界处，面向马山头社区、合水口社区、根竹园社区、茨田埔社区四个社区招生。

学校占地约3.9万㎡，总建面约3.2万㎡，计划办学规模54个班，其中小学36个班，初中18个班，共2520个学位。学校于2016年开建，2018年投入使用。

③文娱配套

项目旁边即为薯田埔龟山公园，可以作为日常休闲的好去处，不远处还有公明街心公园、公明广场、裕湖公园和麒麟山公园等。

④医疗资源

项目附近有宝田医院、根竹园社康、马山头社康及公明社康等医疗机构，整体医疗配套并不突出，不过，中山七院坐落在光明，这样一个优质而强大的医院，是能够辐射到整个光明区、甚至说东莞和深圳等周边城市的。

宝田医院是深圳市卫生局批准的在公明镇首家民营综合性医院。

中山大学附属第七医院是中山大学在深圳第一家直属附属医院。医院设计总规模为4000张病床，是华南地区单体规模最大的医院。其中一期工程占地面积8.1万㎡，建筑面积13.8万㎡，展开床位800张，2017年7月试业。

地块信息

2018年11月，华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以22.2亿元拿下光明马田居住地块，即A629-1328宗地，综合楼面单价约2.4万/平，可售楼面单价约3.1万/平，配建人才住房面积约8100平。

该宗地拍下时状况为绿地及较低密度的丛林，与薯田埔龟山公园相邻且相融合一体。地块的地形为南宽北窄，呈直角梯形状。

宗地位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。

项目整体规划

①基本信息

项目位于光明区马田街道薯田埔龟山公园南侧，临近6号线（建设中）地铁薯田埔站，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约12.6万㎡，约3.53的容积率，低密纯粹公园住区。 

由5栋高层住宅、1栋人才住房、9班制标准幼儿园和约8000㎡住宅底商组成。

目前项目建设进度较快，主体结构已经出地面，有消息称其将于10月份开展示中心，主推建面约95-125㎡住宅产品。

95平三房两厅两卫的户型图如下：

项目不利因素分析

一方面，项目由于西面较为靠近南光高速，临近单位将会受到一定的噪音滋扰，在选房过程中应注意规避。

小结

①优势

1、与公明中心区域相距不远，区域内各项生活配套较为丰富，宏发大仟里购物中心将于今年开业，旁边就是马山头学校，能够满足日常生活需求。

2、由知名房地产商华润置地来运作，将“九里系”住宅产品首度带入深圳，整体品质值得期待，势必对周边环境和配套带来积极影响。

3、项目周边没有太过于集中的高层建筑物，因此整体视野景观较为开阔，可以享受薯田埔龟山公园的景观资源。

②劣势

1、由于靠近南光高速，可能临高速单位会有一定噪音影响，选房过程中应注意朝向和落座，注意对噪音进行规避。

2、目前周边多为农民房及工业厂房，市容市貌略显陈旧，配套能级较低。

3、与在建6号线站点的距离较远，未来公共交通出行可能略显不便。