光明华润公园九里地段怎么样？光明华润公园九里项目分析
浏览量：1526 上传更新：2019-11-16
光明华润公园九里地段怎么样？光明华润公园九里项目分析
2018年11月，华润置地旗下深圳市润投咨询有限公司以22.2亿元拿下光明马田居住地块，即A629-1328宗地，综合楼面单价约2.4万/平，可售楼面单价约3.1万/平，配建人才住房面积约8100平。该宗地拍下时状况为绿地及较低密度的丛林，与薯田埔龟山公园相邻且相融合一体。地块的地形为南宽北窄，呈直角梯形状。宗地位于光明薯田埔龟山公园西南侧，距离6号线薯田埔站约1公里，距天汇城约2公里，接壤南光高速。【地铁】距离项目较近的是在建6号线“薯田埔站”和“合水口站”，但从项目步行至这两个站点稍显不便，耗时较长。【自驾】临近南光高速，龙大高速等高快速通道，可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。【公交】项目附近有设置3个公交站点，分别是“马田村路口站”、“新兴工业集团站”及“马山头学校站”。道路交通方面，整体内部道路网络受限于公明城区发展水平，需要完善的地方比较多，近几年已有改观，后期还需要配合城市更新的改造节奏，继续改善和提升市政道路的面貌和通畅性。外部道路交通的联系上倒是比较健全方便，通过南光及龙大高速，能够比较快速地选择前往福田、南山等中心区域的高快速路通道。项目自带8000㎡底商，可基本满足日常需求，不远处还有光明大仟里、中粮商业和公明天虹等。光明大仟里目前已经处于试营业当中，计划于2019年9月28日正式开业，总体量达15万㎡，引入了Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌。距离项目最近的应该是马山头学校，按照最新的学区划分，项目应该是在马山头学校的学区范围内，稍远一些还有不少学校分布，比如公明第一小学、光明区第二中学、马田小学和红花山小学等。小区配套一所9班制幼儿园，可以满足小区内部幼儿园入学需求。马山头学校为区属九年一贯制公办学校，位于光明区马田街道马山头社区振发路与马田路交界处，面向马山头社区、合水口社区、根竹园社区、茨田埔社区四个社区招生。学校占地约3.9万㎡，总建面约3.2万㎡，计划办学规模54个班，其中小学36个班，初中18个班，共2520个学位。学校于2016年开建，2018年投入使用。项目旁边即为薯田埔龟山公园，可以作为日常休闲的好去处，不远处还有公明街心公园、公明广场、裕湖公园和麒麟山公园等。龟山公园规划为区级城市综合公园，2017年进行升级改造，包括原茨田埔龟山公园用地面积1.6万㎡及6.5万㎡山体资源，公园升级改造将有利于进一步改善马田片区的景观环境，满足周边群众的休闲需求，对提升新区生态环境具有重要的意义。项目附近有宝田医院、根竹园社康、马山头社康及公明社康等医疗机构，整体医疗配套并不突出，不过，中山七院坐落在光明，这样一个优质而强大的医院，是能够辐射到整个光明区、甚至说东莞和深圳等周边城市的。宝田医院是深圳市卫生局批准的在公明镇首家民营综合性医院。项目附近有宝田医院、根竹园社康、马山头社康及公明社康等医疗机构，整体医疗配套并不突出，不过，中山七院坐落在光明，这样一个优质而强大的医院，是能够辐射到整个光明区、甚至说东莞和深圳等周边城市的。宝田医院是深圳市卫生局批准的在公明镇首家民营综合性医院。中山大学附属第七医院是中山大学在深圳第一家直属附属医院。医院设计总规模为4000张病床，是华南地区单体规模最大的医院。其中一期工程占地面积8.1万㎡，建筑面积13.8万㎡，展开床位800张，2017年7月试业。公明为之前光明区最早建设开发区域，与光明片区相比较而言，可供开发的白地较少，市面上的商品房项目多为旧改项目转化而来，加上周边市政资源较为集中，公明广场附近逐渐将形成一个较为有活力的商业中心区域，片区规划了一些旧改项目，目前已吸引到建发、深业和宏发等开发商进驻。项目旁的合水口第四第五工业区片区城市更新单元，是光明区土地整备局于2019年公布的第一批城市更新计划草案。其申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，实为宏发地产全资控股。该旧改位于中粮云景广场东侧，更新方向为居住、商业功能，拆除重建用地面积193573㎡，其中拆除重建用地范围内应落实不少于83175.55㎡的用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。此外，拟拆除重建用地范围外第五工业区西南侧3245.7㎡的用地须无偿移交政府。光明区如今随着各项利好兑现及开发商的追捧，正处于风口之上，关注度颇高，老牛将即将入市的项目做了一个统计，目前在售的新房仅有星河天地和天汇城这两个项目，其他项目都已售罄。近期，住宅方面还有龙光玖龙台二期、勤诚达正大城二期和绿地新都会等项目将会有产品推出，商业产品方面，则有璟悦轩将推出公寓产品。项目周边的商品房小区较少，不远处的公明中心商品房较为集中，宏发上域、宏发美域和宏发天汇城等都是这边较为有代表性的楼盘。一旁的光明片区由于各项市政休闲、娱乐及教育配套较为集中，商品房报价也较其他区域略高，代表性项目有深房传麒山和光明大第等。
项目户型
目前网上有曝光其部分户型图，其中95平三房两厅两卫的户型图如下：
项目数据
华润（深圳）有限公司创立于2000年，隶属于全球500强企业华润集团旗下地产业务旗舰华润置地，并且作为华润置地深圳大区（华润置地在全国重要的十个大区公司之一）的中心城市公司，负责在广东、广西区域内从事专业化、综合商业地产及住宅项目的开发、运营和管理。已建成运营的项目包括：华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾项目；在建和即将建设的项目包括：南山华润城四期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝旧改项目、华润下李朗旧改项目及华润公园九里等。由5栋高层住宅、1栋人才住房、9班制标准幼儿园和约8000㎡住宅底商组成。一方面，项目由于西面较为靠近南光高速，临近单位将会受到一定的噪音滋扰，在选房过程中应注意规避。另一方面，项目周边用地多规划为产业用地，现状多为厂房及农民房，整体观感和居住氛围较为一般。1、与公明中心区域相距不远，区域内各项生活配套较为丰富，宏发大仟里购物中心将于今年开业，旁边就是马山头学校，能够满足日常生活需求。2、由知名房地产商华润置地来运作，将“九里系”住宅产品首度带入深圳，整体品质值得期待，势必对周边环境和配套带来积极影响。3、项目周边没有太过于集中的高层建筑物，因此整体视野景观较为开阔，可以享受薯田埔龟山公园的景观资源。1、由于靠近南光高速，可能临高速单位会有一定噪音影响，选房过程中应注意朝向和落座，注意对噪音进行规避。2、目前周边多为农民房及工业厂房，市容市貌略显陈旧，配套能级较低。3、与在建6号线站点的距离较远，未来公共交通出行可能略显不便。
