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中森公园华府优点、不足？中森公园华府优缺点？

浏览量：2283 上传更新：2019-11-16

开发历程

①项目性质：城市更新

②开发企业：深圳市中森地产开发有限公司

开发历程如下所示：

规划信息

①开发建设用地面积：29456.0㎡

②计容建面：130000㎡（住宅117000㎡，商业、办公及酒店5460㎡，公共配套设施7540㎡）

③容积率：4.41

④拆迁赔偿：回迁安置物业28738㎡，赔偿物业比例22%

中森公园华府项目价值

项目位于龙华区观澜板块，观湖街道的东南方位。所在区域是深圳中轴北的产业重心，南接坂田天安云谷、龙华宝能科技城，东连平湖金融与现代服务业基地，西临观澜高新产业园，北为观澜传统制造业聚集地带。

中森公园华府

项目西侧约1.6公里处为鹭湖科技文化片区，是龙华六大重点发展片区之一，也是龙华规划的科技文化核心区。

其中，观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地；围绕横坑水库周边，则打造为现代宜居生态区，突出区域性科技文化服务功能，规划入驻一批行政、文化、公共市政配套等重大项目。

中森公园华府

具体规划有图书馆、群艺馆、大剧院、综合服务中心、科技馆、综合医院等重点项目，以及百万平米生态公园。

中森公园华府

项目配套

交通环境

距有轨电车1公里，接驳地铁：中森白鸽湖老村旧改，位于环观南路，项目距离龙华有轨电车2号线的终点站下围站约1公里步行距离（百度地图测量，仅供参考），通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络，目前已在地铁4号线清湖站接通，待2020年底4号线北延段开通后，还将接通观澜站，形成双轨闭环线网，方便沿线站点的互联互通。

远期轨道线网：根据未正式公示的深圳地铁新修编规划方案，地铁18号线和地铁22号线将在鹭湖住区的东侧交汇换乘，若能实现届时也能提高中森公园华府的出行便利度。

另外，除通过轨道交通可直达深圳北站枢纽外，项目距离平湖枢纽站直线距离约4公里，前往罗湖、广州、东莞等区域也是较为可靠的选择。

中森公园华府

密集快速路网，直达市区：项目紧邻坂澜大道、五和大道、清平高速、机荷高速、梅观高速、外环高速等快速交通路网，可快速直达市区、机场、东莞等区域，出行较为便利。

目前来看，项目公园的优势更突出一些，大的视角来看，项目位于未来观澜市政中心和产业聚集区的双重辐射区域，未来对于周边的相关产业和配套，将起到一定的带动作用。

交通方面，项目旁的快速路网比较密集，小区内车位充足，可驾车出行，也可利用E巴士、公交等公共交通工具通勤。

周边优质教育

周边学校有龙华区外国语学校（初中部）、观澜第二中学、龙华区教育科学研究院附属小学等名校，自带约1600㎡社区幼儿园，教育资源丰富优质。

缤纷都会生活

项目自带约5200㎡的商业，可为业主提供社区内的便利购物体验。在项目1公里范围内拥有新田市场、新田商业街、盛鑫百货、景田生活超市等众多商超配套，足以满足日常生活购物需求。

中森公园华府

周边旧改集聚

项目周边约400万平拆除建设用地面积，卓越、万科、鸿荣源等品牌进驻，区域建设不断完善丰富，人居体验不断提升。

公园生态住区

约7万平白鸽湖文化公园，邻近百万平石皮山文化公园，双公园环绕，在公园境里漫享生活。小区里有叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林，静享四季繁花盛开的园林美景。

???私享:白鸽湖文化公园实景???

中森公园华府

中森公园华府

中森公园华府

中森公园华府

中森公园华府

中森公园华府

中森公园华府

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中森公园华府项目户型

中森公园华府

? 精品户型?

1?69–71㎡稀缺两房

中森公园华府

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中森公园华府

2?88-89㎡平极致三房

中森公园华府

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3?121–143㎡阔绰四房

中森公园华府

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项目数据

【注册名】中森·公园华府

【开发商】深圳市中森地产开发有限公司

【占地面积】 29456㎡

【建筑面积】180230㎡

【商业】5460 ㎡

【总户数】1275户

【车位比】1:1

【土地年限】70年产权

【基本情况】由五栋住宅和一栋幼儿园构成

【毗邻双省级名校】龙华区教育科学研究院附属小学（简称“龙华区教科院附属小学”）龙华区外国语学校、观澜第二中学，都是广东省一级名校

【梯户比】A座、B座、D座为2梯5户，C座为2梯6户，E座为2梯4户

【物业公司】友盛物业

【管理费】3.9元/月/平

【交楼标准】毛坯

【交楼时间】2020年9月30日

?项目价值点?

——?双公园臻稀物业?——

?? 【热抢区位】福田后花园，再造中轴CBD

?? 【热抢公园】私享约7万方白鸽湖文化公园+百万平石皮山文化公园

?? 【热抢学府】龙华外国语+观澜二中，双省级名校

?? 【热抢交通】有轨电车无缝接驳四号线，清平、梅观、坂澜畅通全城

?? 【热抢配套】图书馆、艺术馆、大剧院、综合医院，10分钟即达

?? 【热抢物管】品牌物管，安居乐业护航幸福

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