分析一下恒地悦山湖楼盘的优缺点？恒地悦山湖捂盘是什么情况？

关于开发商

相关资料显示恒地悦山湖项目是由深圳市恒地投资有限公司开发，经过发展和积淀，目前已成为一家实力雄厚的大型综合性房地产公司，现资产总额达50亿元以上，公司专注于城市发展和运营，地产业务涉及大型住宅物业和综合商用物业的规划开发营运。如“恒冠豪园”、“恒运豪庭”、“恒立听海花园”等代表性项目，累计开发面积达100万平方米以上。

恒地悦山湖简介：

恒地悦山湖位于深圳市龙岗区横岗街道办，属于横岗纯粹居住区，分南北两区开发，项目占地5万平米，建筑面积28万平米，由14栋楼组成，13栋商品房及1栋保障性住房，项目已于2017年下半年完成交房，目前是现房状态，在售82平-168平毛坯住宅。项目北看无遮挡山景资源，东北角为规划中的文体中心，周边教育、商业、生活配套一应俱全。 

项目基本信息：

项目配套介绍：（距离信息由百度地图测量）

商业：项目自带有8000m2的沿街商业，并且共享中海怡美山庄的沿街商业配套，基本可以满足了日常生活需求。从项目步行大约几百米，可以来到新城汇shoppingmall，集餐饮、娱乐、购物、超市于一体的商业综合体。距离天虹商场约1.3KM，东方时代广场约1.5KM

教育：按照龙岗区教育局2018年最新的学区划分，目前项目的小学学区在六约学校和横岗中学小学部学区范围内，相对来讲横岗中学小学部离项目较近，上学较为方便。中学学区在横岗中学和梧桐学校的学区范围内，同样，横岗中学相对较近。

交通：3号线塘坑地铁站大约1.4公里，距离稍远，附近有在建14号线“四联”站，步行距离约600米左右，应该算是地铁口物业。另外，项目500米范围内有6个公交站点，整体公共交通条件较为不错。

虽然水官高速就挨着项目的西北面，眼看就在跟前，但是从项目驾车到水官高速入口，需要一定的时间。由项目驾车到福田，推荐的路线是走丹平快速，转泥岗西路。全程22.9公里，大约是42分钟；如果走水官高速的话，全程30.4公里，大约43分钟，需要稍微绕一下路，但是红绿灯稍少。

医疗：深圳宝兴医院约1.8KM，深圳龙翔医院1.8KM

文化休闲：临近雁田水库，部分户型可看山景，横岗文体广场公园约959米，六约公园约1.7KM，杜鹃公园约1.9KM，横岗人民公园约2.3KM

项目户型介绍：

约89平三房两厅

约4米大开间，山湖风光入厅堂，自然为伴，主卧套房设计，独立卫生间、私密舒适，双阳台设计，便捷生活每一处

2A-01户型朝东北，2A-05户型朝西北，

2B-02/2B-03户型朝东南

2F-04户型朝西南向

1D-03户型朝西南向

约143平四房两厅

奢阔大阳台俯瞰南北双园林，景观视野极佳，客厅开间约4.8米，通风采光俱佳，可远眺山湖，约30㎡主卧套房，独立卫生间、衣帽间

1B-04户型朝西南向，1C-02户型朝东南向，1D-02户型朝东南向，2J-01户型朝东北向，2H-01户型朝东北向

约168平四房两厅

超阔楼间距，直面中央景观轴；不对视，无遮挡，专梯入户，营造业主尊崇体验感，3开间朝南，通风采光俱佳，视野开阔， 约18㎡阔景阳台，满足阳台生活的更多畅享，约30㎡奢华主卧套房，独立衣帽间、豪华卫浴，转角落地窗，匹配业主尊贵生活享受

2H-02户型朝西南/南向

样版房实拍图：

项目区位及周边：

项目点评： 

项目周边以住宅小区为主，天颂雅苑，中海怡美山庄，悦心园三个小区。除了天颂雅苑外，其他三个小区均在11层以下，容积率非常低。所以项目的视野会比较开阔，采光通风都比较好，且密度低，但又不缺乏居住氛围。

查询附近几个小区二手价格对比发现，目前售价在片区均价范围内，但新房涉及税费少，相对还是有一定优势。

项目整体已于2017年完成交房，所以现在是准现房在售，买来即可装修入住，新房不涉及增值税和个税赎楼那些，对于居住需求比较急迫来说即可以节省一笔资金又能满足需求，是一个很不错的选择。

项目户型整体实用率非常不错，89平三房两厅两卫户型的客厅开间可达到4米左右，空间感较足。虽然紧邻水官高速，但是从项目到水官高速入口车程大概要十五分钟左右，另外部分楼栋位置靠近水官，会有一定噪音影响。