深圳的“银十”继续走高，万科星城、嘉信云峰开盘成绩不错，金众麒麟、大悦城、深业中城一众豪宅更是备受关注。深圳楼市热点红围绕着豪宅与西部地区，反观地大货量多的东部却相当冷静，甚至不时推出特价房刺激市场，这反差感仿佛不在同一个深圳。

西部受关注离不开众多利好的相继出台，大空港、国际会展城、海洋新城一个比一个重磅，不单有规划，建设速度也在稳步进行中。反观，东部则缺少利好刺激，甚至前几年14亿的东进战略也已“偃旗息鼓”。当然，深圳的发展始终向前，只是不同片区的发展时间及周期不同，东部目前还是有不少不错的规划，如宝龙科技城、东部高铁新城等，进度也都不算慢。

相比西部热盘不断，深圳东边也有不少关注度较高的楼盘，接下来即将入市的颐安都会中央五期、碧桂园观麓园、金尊府、世茂深港中心等新盘，会否能引发一次东部置业热潮呢？

本期，小编就为大家介绍一个小编认为不错的东部楼盘——碧桂园观麓花园。

观麓花园位于龙岗区宝龙街道，片区内最大的亮点就是宝龙科技城，他的前身是宝龙工业园，最初的定位是一个加工制造业园区。在2000年出于深圳湾园区产业制造环节拓展的空间的需要，宝龙承接了南山高新企业大量标准化生产的大厂。最近几年，宝龙引进的企业由“单纯加工制造”向“总部办公+研发设计+核心部件制造”转变。宝龙科技城规划总面积约16.17平方公里，相当于一个前海核心区的面积。

宝龙科技城是仅次于南山科技园的高新产业聚集地，拥有规模以上企业205家，超亿元企业69家，超10亿元企业7家，其中的华润微电子、比亚迪、创维、中广核等企业在全市乃至全国都是非常有名气的。

除了宝龙科技城外，片区还有另外三大功能片区：

一、以自然山体、水体构成的生态休闲区；
二、以龙东、同乐等宝龙东北片区为主的产居混合区；
三、以比较连片集中的住宅区，这其中就包括了观麓花园在内。

这些年，宝荷片区渐成新中产豪居片区。

本身就有振业、金地、仁恒等全国星级开发商大项目，现在京基也拿高端半山精品大盘进驻，使得片区成为龙岗首屈一指依山纯居区。但是宝荷后方又有100多家实力企业，亿级企业就有10几家。4字头价格，置入示范区人居资产，还有沃尔玛大商圈、高标公立宝龙学校。

宝荷片区也是起步已逾10年的一个新兴居住区。位处龙岗大运中心东北方向，距离约5公里。宝荷片区原是深圳东部很具实力的产业区，GDP贡献源。后来建起了振业峦山谷、仁恒峦山美地等知名楼盘，产生了一些纯粹高尚居住区，并且兴起了沃尔玛等商业。片区自带12年完整幼小初教育体系，纯粹山林公园。大部分业主都认为宝荷板块极具性价比。

这次碧桂园的项目，隶属于宝荷板块，但是位处宝荷东北部分，离振业峦山谷比较远，稍微靠近仁恒峦山美地居住区。碧桂园观麓花园位处南约生活区域，具有一些生活气息，但是略显杂乱。而已经开盘的京基御景半山，位处宝荷板块西南角，是山居物业，环境清幽。出尘入城，选京基还是选碧桂园，看宝荷置业者的偏好了。

此外，片区的交通情况在近几年也有显著的提升，距离在建的地铁14号线宝荷站只有500米，还有在建的东部过境高速，未来可以大大提高片区的通勤时间。

项目的定位也比较明确，主打刚需群体，主要是面向宝龙科技城的刚需们面积段为77—112㎡，据说得房率也很高，单价小编猜测会在4万左右。

观麓花园的开发商为碧桂园集团，该集团大家应该都有所了解，是目前国内排名第一的房地产公司。实际上，碧桂园进入深圳市场也就近几年的事，最早是2015年7月，以股权收购的方式，获取了位于坂田南片区的中兴路保障房项目，才开始正式进入深圳市场的，此前只要遍布在深圳周边的城市以及其他二三线城市。

但自从2015年第一个项目开始到现在，碧桂园以非常快的速度，在深圳迅速布局，已经拿下深圳各区三十多个项目，其中大多为旧改项目。这速度也不亏是排名第一的房企公司，短短四年拿到的项目，就要比一些在深圳发展了十几年的房企所持有的项目还多。

而观麓花园这个项目早在去年就有要开盘的消息了，但却一直没有拿到预售证，据家在深圳的网友爆料称项目，项目迟迟不开盘的原因是因为存在违建和占用教育用地的问题存在。

为此小编专门去查了一下，发现确实存在一些问题，项目的公寓原先规划是14层，但实际却修建了25层，不过这个问题在2018年底就已经通过修改规划解决了。至于占用教育用地也是不大现实的，据网友称是在项目在拿地的时候，需要承建一所学校，但学校地块涉及到多家地产企业和部分钉子户的关系，迟迟谈不拢，结果就出现了不少阻碍，导致项目一直开不了盘。

不过，在九月底的时候有家在深圳的网友称，已经冻资5万了，但开盘时间在十月份延后到了十一月份，并有可能会直接转成现售。此外，项目预计在2021年6月份交房，也是比原先预计的2020年底要晚。

今天来到宝荷的纯住宅板块，一看大牌开发商扎堆。甚至还有上海顶豪开发商仁恒的项目。小感觉看着还不错，干净纯粹。学校、商业、山体公园一个不落。

但是，依山宁静，就要离尘世远一点。离地铁有些距离，更适合自驾或工作在附近的家庭。

上面也说到碧桂园观麓花园位于龙岗区宝荷片区，片区在前段时间就推出了两个新盘弘林语轩、京基御景半山，只是销量并不是非常理想，刚开盘就启动中介转介。据称销量不好是因为价格没有吸引力，而且还是毛坯房，相比周边成熟小区二手房价格相差不大。

既然京基御景山单价3.9万的价格都吸引不到什么人，那未来观麓花园的价格要么得比3.9万低要么在持平的前提下是带有精装修的，不然小编估计观麓花园也很难有好的销量。

说回到观麓花园，项目原本为龙岗区“水一村城市更新”自2013年被纳入城市更新计划，2015年获批规划草案，在2016年开始由碧桂园开始开发，目前项目的主体已基本完工，施工速度可以说是非常快的。

不过项目的全名不叫观麓花园，而是叫做碧桂园云麓国际社区，观麓花园只是一期产品，后面还有二三期的观岭、观璟花园。三期的总建筑面积约80万㎡，包含房、公寓、写字楼、研发办公、商业等多元化业态为一体。只是从效果图上看，三期之间的距离相隔还是比较远，都相对是比较独立的社区。

其中一期占地面积约2.1万㎡，被社区道路分为两块地块，建筑面积约15.9万㎡，更新方向为住宅、公寓、办公、商业等功能，其中包含四栋31—34层的住宅、商业裙楼、一栋综合楼。