威华·水悦华府临深新城坐享湾区红利

2019年2月，粤港澳大湾区发展规划纲要出台，惠州因深惠一体化及丰沛的自然资源，无疑是粤港澳大湾区对接世界湾区经济的重要一环，而湾区最重要核心发展区之一的惠阳，是深圳“东进战略”的重点延伸区域，毗邻香港，与深圳、东莞相连，在整个大湾区机遇下，位于惠阳城市中部的水悦华府项目乘势而来，稳占片区核心资源，以刷新城央稀缺河畔公园人居憧憬之势，引领惠湾发展风向。

威华·水悦华府是威华集团开发的项目，占地面积2.5万㎡，总建筑面积11.7万㎡；共有8栋建筑体，由7栋高层住宅和1栋写字楼组合而成；容积率3.3，建筑密度30%，绿地率35%，总户数867户。项目位于惠阳白云新城片区与草洋南片区交界处，西侧紧邻坪山河，北侧临近白云路，东侧即为惠阳淡水主城区。由于对接深圳的区位优势，并且受到深圳地铁14号线惠州段轨道交通规划利好，这里已成为惠湾楼市热度较高的区域之一。

威华水悦华府左沙田.右惠南，畅享全城

周边覆盖有三条高速公路和厦深高铁惠州南站，由沈海高速和惠深沿海高速通往深圳福田、罗湖等地，惠大高速北向通往惠城区方向。

轨道交通方面，西侧距离已在建设当中的14号线深圳段尾站沙田站约6公里。根据目前惠州市轨道交通近期规划，深圳地铁14号线惠州段规划有5个站点，首站白云站距离项目在3公里范围内，次站草洋站与项目直线距离约为1.1公里。14号线深圳段已在建设当中，预计2022年建成通车，惠州段动工时间未知。

【项目配套】

项目周边主要生活、休闲、医疗配套均依托于惠阳区政府周边，分布有天虹商场、万联广场（家乐福商超）、吉之岛商业、半岛体育公园、市政广场、壹中心等商业、休闲配套。

项目周边的教育配套比较齐全，如楼下即为群星幼儿园、群星小学，东侧800米为市重点初/高中惠阳中山中学；周边还有惠阳第八小学、土湖小学、棕榈岛中英文国际学校、崇雅中学等学校。此外，周边有惠阳三和医院、惠阳人民医院等医疗配套。

项目规划有商业街、社区体育活动区、儿童活动区、水景景观、社区诊所、广场草坪等社区配套。

社区周边围绕总体约33万㎡的坪山河湿地公园，其中设计了多个主题广场、栈道、水榭、凉亭、步道等系列景观设施。

首批4#栋高层于9月25日取得预售许可入市，目前处于顺销阶段，首批入市的有108套房源，整体均价约1.49万元/㎡。其他楼栋均在建，其中5#栋高层住宅楼进度较快，预计为下一批入市单位。靠近兴湖路的8#栋为写字楼，也是目前营销中心所在楼体。

【户型分析】

项目在售的主打户型有3种，分别为86㎡2+1房2厅1卫、93㎡2+1房2厅2卫和109㎡3+1房2厅2卫，基本定位为刚需及适度改善性需求置业群体。

4#栋01户型，86㎡2+1房2厅1卫

整体来说是个比较方正、功能齐全的竖厅小三房户型。客餐厅开间3.6m，加上南向主阳台的总进深超过10m，视觉开阔；厨房较宽，利用烹饪操作，配有一个生活小阳台，可独立也可纳入厨房空间；主卧为南向全景飘窗采光，次卧为拐角飘窗两面采光；另一个入户阳台可独立成一间多功能房。总体而言，功能较齐备，有较多扩展空间。

4#栋02户型，93㎡2+1房2厅2卫

02户型比01户型尺寸更为宽敞，如客餐厅开间从3.6m增加到3.8m。此外，两个卧室南向采光，且主卧配独立卫生间；北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。总体来说，比01户型更为舒适。

4#栋03/04户型，109㎡3+1房2厅2卫

不太多见的较少建面条件下的南北通透四房户型，性价比较高。入户南侧为一个独立卧室，北侧为厨房；客餐厅直接南北通透，且开间同宽，均为3.9m大开间，同时配南北双阳台；主卧室区两间卧室朝南，北侧入户阳台可独立拓展成一个房间。