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博林天瑞是住宅吗？博林天瑞优点、不足？
博林天瑞?楼盘参数：
（设计单位：新加坡贝森豪斯设计事务所 PleasantHouse）
???开?发?商：?深圳博林集团有限公司
??物业公司：深圳博林物业管理有限公司
??占地面积：50080平方米
??建筑面积：366750平方米
??产权类型：商品房
??产权年限：70年（2011.5—2081.5）
??入伙时间：2017年9月
??物业费：4.5元/平米*月
??总栋数：住宅8栋，别墅6联排，酒店1栋
??????????????????????会所1栋，幼儿园1栋！
??总户数：1369户
??容积率：4.8
??绿化率：35%
??幼儿园：深圳实验哈啰孔子幼儿园
??中小学：南科大实验学校（九年制）
???南科大教育集团总校长原来是深外校长
??????南科大党委书记原来是市教育局局长
??【生态景观】
坐拥羊台山、塘朗山、西丽湖、大沙河；山水环绕，山聚气添丁，水纳财增福；
??【人文资源】
环10平方公里深圳大学城，作为唯一在卖现楼高端住宅；从小区北门出发，5分钟独享大学城私家花园般配套；
清华、北大、哈工大、深圳大学西丽校区、南方科技大学、深圳第二大图书馆、网球场、篮球场、游泳馆、羽毛球馆、运动场等，所有大学城配套资源均对外开放；
??【教育配套】
大学城片区，实行大学区制
幼儿园：深圳实验哈啰孔子幼儿园（隶属深圳实验教育集团），优先满足博林天瑞小区业主小孩；
小学初中：南方科技大学实验学校(九年制）
??【商业资源】
小区自带3000平米商业，基本满足日常生活需求；
距西500米，西丽地标【众冠时代广场】，由益田假日统一招商管理运营；
距东800米，宝能城商业综合体；
??【交通出行】
双地铁??环绕：5号线、7号线；
小区白天景观，绿化率达35%
??
在售产品目录：
产品1??：5号楼楼王255平米大平面！（已售罄）
产品2??：1号楼72平米～85平米复式！
产品3??：4号楼～8号楼顶楼复式！
产品4??：联排别墅！
产品5??：中空复式！
????????????产品1?????????????????
5??号楼（楼王）
??楼层：在售房号??10B???16B
??户数：三梯两户
??面积：房产证约255平米，赠送约80平米
????户型：五房两厅四卫两厨双阳台?入户花园
??装修：毛坯交楼
??层高：3.1米
??付款：按揭或一次性
??户型图
产品2?????????????????
1??号楼复式（6米层高、毛坯交房）
??72平米—85平米复式?（套内100%实用率）
??两房两厅两卫一厨一阳台
??（货量充足、楼层可选）
??户型图
博林天瑞1号楼89平米复式四房样板房
产品3????????????????
4??、7??、8??号楼、共7套顶层（三层半）
一手新房、现楼交楼
??面积：房产证约80平米—130平米
??????????????????套内面积约500平米—650平米
??产证：一本证
????楼层：46楼
??户型：三层?顶楼平台
??层高：9.5米
??装修：毛坯交楼
??付款：一次性付款
5??、6??号楼、共4套顶层（三层?顶楼花园）
一手新房、现楼交楼
??面积：房产证约80平米—130平米
?????????????????套内面积约900平米
??产证：一本证
????楼层：46楼
??户型：三层?顶楼平台（花园）
??层高：9.5米
??装修：毛坯交楼
??付款：一次性付款
??室内照片
产品4?????????????????
9号楼联排别墅B/C/E栋
?一手别墅，仅仅三套在售（毛坯交房）
??别墅物业费是9元/平/月
1.性质：商业别墅，不限购，不限贷，70年产权，都是3本大证，但不占用名额。
方式：首期五成
2.在售：B户/C户/E户，约5500万/套。
????? B户型，房产证约252.77平，总建面1179.07平，花园166.72平，下3层，上4层中间含夹层，上下共7层。
????? C户型，房产证约257.69平，总建面1189.59平，花园167.52平，上下共7层。
?????? E户型，房产证约253.89平，总建面1178.36平，花园127平，上下共7层。
C户型
下图是花园和别墅的外立墙的景观。
下图是1F，厅是中空复式的
下图是2F
下图是3F
下图是4F顶楼天台，看山是南向景观
下图是别墅区内的花园，只有别墅6户共享。小区花园里别墅区里也可以共享资源。
产品5?????????????????
7??号楼中空复式、一手新房、现楼交楼
??面积：房产证约332平米
??赠送面积每套约150平米
??套内面积约400平米
??产证：一本证
????楼层：45楼?46楼
??户型：双层中空复式
??层高：6.5米
??装修：毛坯交楼
??室内照片
??小区外景、正门
??复式水立方泳池（2层常温、1层恒温）
??阳光车库（地下4??层）
??深圳实验哈啰孔子幼儿园
??空中会所（1??号楼5楼）
??博林喜来登五星级酒店
??人人乐·生活超市
??博林天瑞?楼盘卖点：
??一本证豪宅、百分百使用率
??八米高大堂
??玻璃幕墙、铝板侧立面
??三菱原装进口高速电梯
??四层阳光车库（1:1.8车位比）
??户户赠送车库超大储物柜
??稀有水立方复式泳池（常温+恒温）
??小区自带深圳实验幼儿园
??南科大实验学校（九年制）
??五星级喜来登酒店/会所
??世界级稀缺资源
??塘朗山、羊台山、西丽水库环绕
??紧邻麒麟山庄、西丽山庄、西丽高尔夫
??坐拥大学城、人文气息浓厚
??距离地铁5号线大学城站800米
