号外号外!后天,也就是本周六,京基御景峯住宅要卖了!京基御景峯住宅要卖了!京基御景峯住宅要卖了!
京基御景峯怎么样?京基御景峯优点、不足?
目前,该项目正在进行紧张的认筹阶段,将于7月6日推出306套住宅,分别为建筑面积约111平、113平、114平和115平四种户型。
如今的西丽,因为政策规划、交通调整,搭上发展快车道,从默默无闻实现华丽转身,吸引着大家的目光。近期,由于有高铁站加持,西丽复制龙华涨幅的概念被越炒越热。京基御景峯将为少有新盘入市的西丽带来什么惊喜呢?锋哥第一时间实探项目,实拍四个即将推售的户型。在做决定之前,看看锋哥怎么说。
粤海街道办曾以一己之力对抗整个美国,虽是调侃,但这也代表了南山区在深圳举足轻重的地位,作为中国百强区之首的南山,大多街道片区意气风发。而西丽,却在很长一段时间里像是被人遗忘了,因为山体隔断,这个不是关外的关外远远赶不上关内其他兄弟姊妹的发展速度,它被当成南山的后花园,是一个游山玩水、书声琅琅的世外桃源。
从交通方面来看,2016年,深圳7号线运营,西丽首次实现直通华侨城和福田的纵向交通,打通了制约西丽发展的任督二脉。5号线在建南延线将会连接前海片区,除了现有的地铁5号线和7号线外,未来将与在建13号线,规划15号线、29号线汇集。
医疗教育方面,2016年底南山教育局推动联盟办学,西丽教育发展开始赶超南面,龙珠中学、白芒小学、桃园中学、平山小学。西丽拥有大学城,未来高精尖人才聚集地。目前有深圳大学总医院和西丽人民医院住院部,深圳龙珠医院。
来看未来规划,今年南山区有三大战略工程,深圳湾CBD、西丽高铁新城,西丽湖国际科教城。
今年5月份,《深圳铁路枢纽总图规划》获批。筹备建设中的西丽枢纽站在深圳所有铁路站点中功能性最强,未来是赣深、深茂高铁的主要接发大站,以及承担厦深高铁的部分车次,还要兼顾深圳惠州、深圳珠海城际列车作业。届时大学城区域将形成东西双高铁站的格局。除两条高铁线外,还规划有赣深铁路、深茂铁路、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路在此设站。
西丽湖国际科教城以石壁龙、燕清溪、白石岭三大片区为重点,核心区规划面积约57.1平方公里。未来与深港国际创新合作区、光明科学城连成“三位一体”格局!目前已聚集300多家国家和省市级创新载体。政府规划蓝图下的“西丽湖国际科教城”、“留仙洞总部基地规划”等逐一浮出水面,知名的品牌纷至沓来。
旧改方面,目前西丽东(桃源街道、大学城片区)约5个旧改项目(含在建或刚入市项目),拆除重建建设用地总面积约42万㎡。大学城片区土地供应主要为各大高校扩容的教育用地为主,区域内几无可新增住宅用地。从地理分布上来看,桃源街道未来几年的旧改更新多分布于塘朗山以南区域,新房供应主要集中于5号线和7号线地铁沿线周边。因此,大学城一带新房供应基本已进入尾声。
京基?御景峯位于深圳南山大学城长岭陂地铁站A1出口,为政府50亿打造的南山次中心板块。位于于西丽高铁站和深圳北站双高铁门户位置,周边生态景观、教育、商业、文体、医疗配套一应俱全。临南方科技大学和道尔顿新华公学,自带3.7万㎡商业+片区约20万㎡集中商业。
京基?御景峯总占地约6.4万㎡,总建筑面积约64万㎡,共分三个地块开发。2018年首批推售的是一期2号地块,4、5号楼为4梯6户商务公寓,70年产权,产品为建面约116-158平米的3-4房产品,均价约为8.1万/平。
项目车位为3427个,车位比1:1,梯户比为4梯5户。从梯户比来看,京基?御景峯是现在市面上少有的梯户比如此充裕的新盘,这点值得肯定。
交通方面,项目是5号线长岭陂站地铁口物业,线路往东1站可以到达深圳北站,可借由北站高铁通达全国各地,并且广深港高铁于2018年9月23日开通,19分钟可直达香港西九龙站,高铁出行方便,并且可在北站换乘4号线直达市中心。
另外,公交是长岭陂地铁站公交站台、留仙学苑路口公交站台、南山智园北公交站台、南山智园公交站台。
京基御景峯所在的大学城区域书香气息浓厚,周围汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校。项目旁紧挨着私立学校道尔顿公学,周边还有南方科技大学实验小学。
锋哥实探后发现 ,项目的自然景观是其最大的亮点。据了解,项目直面约1000万㎡塘朗山、约62.6万㎡长岭皮水库;与香蜜湖同享塘朗山脉,便捷抵达香蜜湖核心区域。麒麟山庄、西丽高尔夫等一流休闲场所环伺,临近石鼓山公园、松坪山公园、大沙河公园等多个休闲公园。
据锋哥独家信息,京基御景峯本次共推306套房源,客源主要来自福田和南山 。截至今晚21:00,目前认筹率大概是150套,也就是不足五成。若这150个认筹者都买了房,该项目去化也不足五成,但按照往常惯例,这些认筹者一定有弃筹的情况 ,所以京基御景峯的去化率应该不容乐观。
户型&样板间
113平3房2厅2卫户型 114平3房2厅2卫
111平3房2厅2卫
155平4房2厅3卫
京基御景峰项目定位于山景大宅,紧邻塘朗山郊野公园,与5号线长岭陂地铁口无缝接驳,地铁解决了出行困扰,弥补了交通不足之处。
从地理位置看,京基御景峰的位置比较边缘,毗邻自带流量的龙华,相比而言置业者更倾向于选择龙华。但由于有西丽高铁站的规划在,西丽未来逆袭也不是不可能的。
目前来看周边配套暂时缺乏,需要靠后期项目自带4万平商业来解决生活问题。锋哥了解到,该项目2020年3月交楼,基本上可以说是现楼交房,是个莫大的优势。但周边的配套跟不上,目前而言住进去也不方面,给交楼时间的优势大打折扣。
户型中规中矩方方正正,使用率78%,相对较高。从定价上看,并没有太大的优势,与周边相邻的楼盘会形成鲜明对比差,从总价上对比可能选择性会更多,建议置业者自行衡量。