关于开发商：勤诚达正大城离地铁太远？勤诚达正大城离地铁有多远？

勤诚达正大城项目是由深圳市勤诚达集团有限公司开发运营的，勤诚达创建于1997年，旗下共有三大集团公司，分别是勤诚达金融控股集团、勤诚达城市更新集团、勤诚达集团，主营产业为金融投资、城市更新、地产开发、生态旅游、城市供水、文化教育、物业管理等。目前旗下拥有十多家控股企业，分布在广东深圳及河源、湖南长沙、香港、广州、珠海等地，企业员工人数超过1200人。

勤诚达集团目前已在深圳开发建设的楼盘有，宝安勤诚达乐园，布吉勤诚达大世纪水山缘，布吉勤诚达大世纪花园以及本次介绍的勤诚达正大城等项目。

勤诚达正大城项目简介：

勤诚达正大城前身为公明元昇厂片区城市更新项目，项目于2016.6月发布草案公示，同年开始动工建设。项目拆除重建用地约20.6万㎡，可开发建设土地面积约11.5万㎡，总建面共约87万㎡，内含有居住、市政、商业及公园用地，共分为四期开发。

项目含住宅48.5万㎡（保障房6.3万㎡），商业、商办及酒店约4.8万㎡，地下商业面积3万㎡，商务公寓约2.1万㎡，公共配套设施约2.1万平米，并含有2所12班制幼儿园，及公交首末站。

一期首批产品于2018年7月21日首次开盘，目前已基本售罄。二期总建面约8.4万㎡，打造集住宅、商业、商务办公、公交首末站、社区菜市场、社康中心、老年人日料中心等功能于一体的城市综合体。目前主要在售的是二期的7座A、B、C栋和8座A、B栋，户型建筑面积约88-140㎡3-4房。

勤诚达正大城项目基本信息：

项目配套介绍：(距离信息来源百度地图APP）

商业：项目周边商业配套不算发达，但基本能满足日常需求，正大城宣传自带有8万㎡的集中式商业，目前已引入沃尔玛和万达影院等知名商家进驻。除自身配备的商业外，目前距离较近的商业是项目南边的长圳村少量社区型普通商业距离约400米左右，炜东城百货商场约1.1公里，亿华购物广场约1.9公里。

除此之外6号线光明段沿线的几个新楼盘都自带有大型商业，如长圳站下一个站旁的龙光玖龙台自带10万㎡的大型集中式商业，再下一站光明中心城站的绿地新都会也带有10万㎡以上的大型集中商业，或者去到更远的公明广场站有宏发天汇城与中粮云景国际合成的20万㎡超大型集中式商业。

教育：社区内配建有2所12班幼儿园，基本能满足社区内的上学需求。项目引进了华中师范大学附属光明勤诚达学校，该学校为一所九年一贯制学校，办学规模为54个班，2520个学位，已于今年9月正式开学。基于光明目前没有比较好的教育资源前提下，也算是项目的一大卖点。

交通：与该项目较近的两条地铁线路分别是在建的地铁6号线和地铁13号线。勤诚达正大城距离6号线（预计2020年开通）长圳站直线距离约1.5公里左右。小圆测过步行时间还是有点久，建议其他交通工具接驳。项目与13号线（预计2022年底开通）没有直接站点，但可乘坐6号线仅1个站到石岩的上屋北站换乘该线路。

项目距高铁光明城站约3公里，高铁光明城站作为广深港高铁线路中深圳段的三站之一其使用率也在逐步加大。项目可以快速接驳南光高速，从项目到高速出入口地图测距约4公里，上了高速后自驾时间约15分钟可达南山西丽出口。另外在建的深圳外环高速将从光明南端经过，预计项目不远处设计有出入口。

医疗：项目附近的各社区都配备有社康中心，除此之外周边还有多家大型医院。如中科大深圳医院距离项目约4.5公里，以及与项目直线距离约2.8公里处，龙大高速与光侨路交汇旁目前正在建设市中医院光明院区。

文化环境：项目南向配建有3.2万㎡的城市公园。周边缺少大型公园配套，但几个社区公园距离项目都不远，如长圳公园约660米，甲子塘城市公园约660米，新田公园约640米，田寮社区公园约1.5公里。这几处社区公园能够满足日常下班休闲娱乐之用。

节假日想好好放松一下，可乘坐公交或者地铁去距离稍远一些，约6.5公里左右的光明新城公园、新城群众体育中心、华侨城文化艺术中心、华侨城文化艺术小镇等市政公园及体育配套。

项目户型介绍：

建筑面积约88㎡ 三房

朝向东南或西北动静分区布局，大开间布局合理，主要生活空间朝向同一方向，客厅开间3.4米，阳台可根据实际需求改变大小。主卧开间3米拥有良好的开间进深比，空间实用灵活，主卧与小房间可考虑合并或做软间隔，改善次卧空间实用性。厨房可向生活阳台扩展可使餐厅位置有良好的空间感。

建筑面积约89㎡ 三房

朝向东南或者西北，双面采光布局，客厅开间3.6米阳台可根据需要调整空间，主卧开间3米明亮舒适功能齐全。次卧可单独使用，也可以合并房间做双套间轻奢布局。餐厨位紧凑，空间利用充分。

建筑面积约95-97㎡ 三房

朝向正南偏东向，花园景观安静舒适。动静分区布局，功能布局合理，主要生活空间南向，采光优秀，客厅开间3.6米舒适度较好，大型大阳台面积接近11㎡宽敞舒适功能性强，最大程度发挥公园景观资源优势。也可扩入次卧以增加次卧实用性能。户型结构紧凑空间利用科学全面。

建筑面积约110㎡ 三房

动静分区布局。主卧开间3.4米带有1.8米进深大型阳台宽敞实用。户型有一定的可塑空间，卫生间可与储藏室结合，提升公卫使用效率同时也可增加家庭日常操作需要。主卧可做3+1房使用也可做享受型主卧配置。

建筑面积约128-133㎡ 四房

朝北偏西，通透布局，大开间短进深通风采光优秀。布局科学合理空间利用充分。客厅开间3.9米宽敞明亮，突出式阳台有利于通风采光。主卧开间3.4米自然通透。次卧空间紧凑实用，功能空间分布集中动静区分明确。

建筑面积约140㎡ 四房

南向偏东，通透结构横厅布局，空间实用率好，但会造成所有次卧北向。餐客厅开间7.2米，宽敞明亮，带有1.7米宽大阳台舒适实用。主卧自然通透功能完善，具有相当不错的视野开阔度，景观优秀。次卧开间尺度较好，比较适合家庭人口较多的家庭使用，入户玄关具有较好的隐私保护效果。

样版房实拍鉴赏：(部分）

项目及区域介绍：

项目综评：

光明区如今随着各项利好兑现及开发商的追捧，正处于风口之上，关注度比较高，目前新房仅有星河天地和天汇城这两个项目有部分尾盘在售，其他项目都已售罄。龙光玖龙台二期和绿地新都会产品即将入市，本次介绍的勤城正大城项目在售的是二期的产品。

关于项目售价方面，目前项目主要在售的是7座ABC栋住宅产品，以及8座AB座的户型，备案单价区间4.3万/平--5.4万/平，两批次备案住宅产品均价48500元/平。对比星河传奇一期备案均价4.6万/平和宏发天汇城4.45万/平来说，项目均价略高，但在合理范围区间内，主要原因有三点：一是上述两个项目均属较早前备案价格，且都是大户型，备案均价低是一个正常现象。二是勤诚正大城二期8座AB小户型，备案均价拉高了整体的备案均价，如果抛开小户型备案均价来算的话勤诚正大城项目88-128平面积算备案均价也是在4.6万/平左右。三是项目本身体量大，总体量达87万㎡，加上其引进的9年制华中师范大学附属学校，这为项目本身加分不少，备案价高一点也更容易被接受。

户型方面，查询备案信息显示项目二期8座AB座是有66㎡，71㎡，76㎡，81㎡这些小户型的，可能是因为总价底的原因，或许是已经卖完了吧，本次并未推出以上几个小面积段的户型。89平三房起步，总价至少也要400万起步了，这个价位还是比较适合刚需的。同时项目也有110平以上的大户型，主要面对的客群是改善居住型的。户型功能全面结构紧凑实用空间较强。部分产品具有一定的自由改动空间，可以根据实际需要进行个性化空间分割。

光明新区在几个原关外较偏远区位置较为突出，小圆个人比较看好如符合深圳向西发展的城市发展理念，其自身也正在进行大规模开发建设，等未来6号线与13号线开通，利好再上一个阶梯，必定吸引大批外溢购买力前来置业。

项目所在位置非光明集中开发的主流位置，在光明新区南端，靠近石岩，不在重点打造的凤凰城范围内。项目离在建地铁6号线长圳站实际距离在1.5公里左右，步行距离稍远，须依靠其他交通工具接驳，地铁接驳过远是对原关外偏远地区的综合体楼盘非常不利的，除了交通影响以外，也影响其商业发展，对楼盘未来有一定局限性。

项目距离政策倾斜的市政配套集中区还是有段距离，而旧改多数集中在此片区，项目周边以工业区和民房为主。但是项目自身为大型综合体，带有学校、商业、市政公园等相应配套，起到了内部流转、自足的作用，并也弥补了周边的各种不足，对于区域的发展有带动作用。

周边环境配套有待提高，这些原关外偏远地区的通病，在现在深圳房价这种形势下来看都已经不是问题了，在手头资金有限没有过多选择的情况下，买房不要看现在，而是要看楼盘的周边的规划与发展，看的是未来。项目的户型还不错，如果有三房需求，价格合适，总的来说算是比较值得购买的楼盘。

随着未来旧改的一一实现，大规模的商品房社区开始逐步替代原有旧工业区或农民房，在项目周边形成新的社区群，将为周边提供高品质的住宅小区和集中式的购物中心场所，将会极大程度的提升和改善周边的居住环境和生活品质。