作为福田的“后花园”，地铁4号线的受益者，龙华成了近两年炙手可热的区域，是房企们摩拳擦掌的拿地战场，也是购房者们如饥似渴的置业之地。

 华盛珑悦公摊面积好高吗？华盛珑悦得房率很少？

上周，壹城中心突击开盘，也是让很多置业者措手不及。所谓大隐隐于市，但就在壹城中心这个超级综合体身旁，还有一处轻奢楼盘“含苞待放”，它就是今天的主角——华盛珑悦。本次，事长实探的新盘也就是这位隐居于闹市的“高人”。

楼盘图▲

从图中可以看出，项目已经悉数进入封顶阶段，绿网也已大部分脱落。项目负责人告诉事长，目前预售证尚未拿到，但已确定8月份入市。明年交付，但不确定是否精装。此外，备案价也一直悬而未定，但明确表示该项目定位轻奢，置换为主，并非走刚需路线。另项目处于验资阶段，需验资100万。

户型图▲

从户型图看出，楼盘的间距较宽，通风采光应该较好。项目1-2层为商铺，且小区规划建有龙华第二实验学校。

华盛珑悦跟龙华目前大多数新盘项目一样，前身都为城市更新改造项目。华盛珑悦占地面积约4.5万平方米，总建筑面积约28.7万平方米，建筑高度约162米。地上最高50层，1-2层裙楼规划为商铺，地下规划三层，设置700平方米的公共充电桩。

效果图▲

施工规划图▲

华盛珑悦主体地块内共分布有8座塔楼，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，共1248户（其中856套住宅，392套公寓），车位共1390个，车位比为1：1.2，容积率5.90，绿化率40%。

本次推售的是B、C、D栋住宅，其中A栋为楼王单位，据销售透露，预计明年推出。即将推出的产品是89-130平方米的三房，主力户型100平方米以上。

在建筑设计上，遵循极简主义，展现建筑的现代艺术美，遴选高规3-4.5米高银灰色铝板。与此同时，住宅使用隔音与保温极佳的德国旭格系统门窗，格调高雅的天然石材。

在园林打造上，除了引进名贵树木品种台湾嘉宝果、罗汉松等，还有约780平蓝宝石泳池、浪漫天空之桥、3米高蓝屏水幕。据销售透露，园林打造邀请了曾操刀深圳湾一号、纽约新世贸中心的园林设计公司—AECOM景观设计公司，以及香港华艺设计、吕元祥、高文安设计团队。

楼盘位于龙华鸿尚路与东环一路交汇处，身旁紧挨着壹城中心花园10区和6区。距离地铁4号线龙华步行需15分钟的时间，片区内还有规划中的22号线、25号线。

距离深圳北站车程约15分钟，广深高铁由北站到香港西九龙约18分钟，到广州约29分钟。此外，项目最近的公交站为东环一路中、华侨苑、壹城中心第九区公交总站，较远一点有电信大厦公交站。

道路交通方面，龙华中心区有三条主干道，横向龙观路链接宝安，梅龙路链接福田，纵向布龙路链接宝安和龙岗，中间还有龙华和平路、东环一路、清泉路、人民路、东环二路等。

  商业配套

目前项目周边有代表性的商超、百货有天虹、华润、百佳华、沃尔玛、山姆等；也有华富市场、龙华步行街等最基础的生活业态。

此外，项目自带1.2万平方米裙楼商业外，附近还有龙华人人乐购物广场、星河ICO、龙华九方，以及深圳最大的商业中心——占地60万㎡壹方天地，其中A区和B区已开业。值得关注的是，附近还有深圳龙华书城、龙华文化体育中心，以及规划中的龙华艺术中心等文体配套，可满足多数人的娱乐需求

  文体配套

目前的华盛珑悦所处的学区划是：小学：松和小学；初中：新华中学。

另外，地块内规划有一所小学，以就近入学的原则来看，极有可能会是珑悦未来的对应学区。该小学规划用地面积10800㎡，总建筑面积21774㎡，规划为30个班，每个年级5个班的规模。

同时，壹成中心花园5区南面也新建了一所九年制学校，为龙华第二实验学校，龙华区属重点学校。此前已有龙华“第一实验”，在上塘区域，星河传奇和合正中央原著夹角南面的那所。

龙华第二实验学校今年秋季将迎来第一届招生，设置约72个班，其中小学48班，初中24班，共计约3360个学位。

本次推出的户型共有9种，涵盖89-130平方米，分别是：102平米三房两厅两卫、108平米三房两厅两卫、130平米三房两厅两卫、118平米三房两厅两卫、117平米三房两厅两卫、89平米三房两厅两卫、115平米三房两厅两卫、105平米三房两厅两卫。

B座102平米三房两厅两卫：3.7米宽景阳台、主卧套间设计。▲

B座108平米三房两厅两卫：中厅设计、主、副空间分开户型方正。▲

B座130平米三房两厅两卫：主功能区东南向设计，约4.4米奢阔客厅、宽景阳台，主卧套间设计。▲

B、C座108平米三房两厅两卫：西南朝向、主卧套间设计。▲

B、C座118平米三房两厅两卫：主功能区东南向设计，约4.2米奢阔观景阳台。▲

C座117平米三房两厅两卫：方正户型，可观赏社区中央一线园林泳池。▲

D座89平米三房两厅两卫：主功能区南向设计，户型方正。▲

D座115平米三房两厅两卫：中厅设计，主、副空间分开，可观赏园林及主入口双重景观。▲

D座105平米三房两厅两卫：主功能区东南向设计，主卧套间设计。▲

主卧▲

卫生间▲

次卧▲

儿童房▲

厨房▲

书房▲

先回顾下上周开盘的壹城中心花园，其当时备案价均价为6.2万，但其部分售价低至5.6万。据销售表示，化生珑悦主打轻奢路线，108平米的价格总价或直逼800万。因此，从价格来看，价格将是限制该楼盘去化率的重要因素。

另外一方面，上周开盘的壹城中心去化率并不理想，若华盛珑悦的价格高企，置业者或将望而却步转向壹城中心。但从项目的建筑设计、园林打造，到位置区域、周边配套来看，华盛珑悦的硬件设施并不差。

整体来看，华盛珑悦是龙华可期的新开楼盘，有在龙华置业的可以好好考虑考虑。