龙岗中粮祥云的公寓能读书吗？中粮祥云公寓是毛坯交楼么？

项目开发商介绍：

项目开发商为深圳市锦峰城房地产开发有限公司，其公司原为锦峰城集团旗下，于2013年被中粮地产集团全资收购。2015年6月中粮地产集团深圳房地产开发有限公司进行融资，由深圳汇金壹号投资合伙企业(有限合伙)，注入资金9805万元获得了深圳市锦峰城房地产开发有限公司49%的股权。

近年，中粮地产集团通过收购，出让形式不断加码布局深圳；与此同时，中粮集团官网透露其在深圳宝安区还拥有1040多万㎡的工业厂房，资产规模已达2300多亿。

中粮祥云项目简介：

项目是央企中粮集团旗下中粮地产所开发的集住宅、商业、写字楼、公寓为一体的城市综合体。总占地面积4.8万㎡，总建筑面积约48万㎡。

项目共分二期开发，项目一期已于2017年10月15日开盘，项目二期住宅正在施工，具体入市时间待定。项目整体由1-5栋高层建筑和幼儿园组成，商业面积约9万㎡。其中一期开发2栋6座高层及幼儿园，一期住宅产品面积约70㎡-130㎡，公寓产品面积约约30㎡-89㎡，写字楼产品面积约80㎡-220㎡。目前中粮祥云住宅已基本售罄，仅剩少量48-88平公寓和㎡133㎡住宅。

中粮祥云项目基础信息：

商业：项目自带约9万平商业，在满足自身购物娱乐的同时也能带动周边整体商业氛围，与项目一路之隔有星河COCO Park（龙岗店）约500米。围绕爱联站已知规划的商业体量约建面23.5万平米，后期或形成新的地铁商圈，生活便利。其中包括星河时代约建面7.5万平商业（cocopack、山姆会员店）、中粮祥云约建面9万平商业、名居广场约建面1万平商业，恒大城市广场约建面6万平商业。

教育：项目东面紧邻星河实验小学，北向600米处为如意小学，距离龙岗外国语学校、华南师范大学附属龙岗大运学校约1.3公里，且临近大运国际大学城，周边教育资源丰富。

医疗：深圳龙城医院距离项目约930米，较近的大型医院是深圳市龙岗区中医院距离项目约2.2公里，深圳市龙岗区人民医院距离项目约3.5公里。

交通：轨道交通方面，项目距离3号线“爱联站”约370米，仅一站即可在“大运站”换乘规划中的14号快线（预计2022年开通）。除这两条地铁线路外，项目周边远期规划有3号线延长线和16号线。

公路交通，项目就在龙岗大道边上，该道路为西南东北走向，为广东省深圳市龙岗区的一条主干道，原属深惠路的一部分，2012年4月份龙岗区政府宣布深惠路（龙岗段）更名为“龙岗大道”，沿途分布着龙岗区的布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地等6个街道。

文化休闲：项目临近大运片区，片区内相对公园、体育休闲、等资源较为集中，附近公园有龙城公园距离项目约2公里、大运公园距离项目约4.1公里；运动方面有大运场馆距离项目约1.9公里。

户型介绍：（公寓）

户型介绍：（住宅）

样版房实拍鉴赏：（公寓）

项目及区域：

项目综评：

项目为3号线爱联站地铁口物业，自身配建建面约9万平商业，与cocopack一路之隔，以此为基础，加上项目周边围绕十多个旧改项目，目前有恒大城市广场和名居广场、仁恒爱联旧改已动工，预计周边旧改可能带来的商业配套，或成联动效应形成新的地铁商圈，改善和提升周边居住人群的消费环境。

因项目紧临龙岗大道主干道，且3号地铁线为地上线路，南向容易受到车流+地铁的噪音影响。位于龙岗大道和如意路交汇十字路口的噪音影响最大，规划为办公楼，对于公寓和住宅的影响相对较小。

周边大量旧改的相继施工会在较长时间内，造成项目周边的施工噪音和扬尘等方面影响。另项目地块沿龙岗大道和如意路两侧，呈L形分布，非围合式社区。南向临路，L形地块将爱联旧村半围合，未来旧村改造或建高层建筑，1期西北向和2期西南向或被遮挡。

东进战略后，政府加大了对东部特别是龙岗中心城区域的资源投入，14号地铁快线的开建直接将龙中和福田的距离缩短至30分钟以内，通勤时间的缩短加上国际大学城、创新产业基地的规划，对整个片区有较大提升价值，继而推动旧城改造的提速，使得片区价值显现逐步转变为宜居之城。