关于开发商:
大族云峰二期什么时候交房?深圳大族云峰二期是精装修么?
大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军,如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区,房地产开发总面积超过500万平方米。在深圳项目最多,但跟前几年风风火火时相比,如今淡定得多,除布吉的大族河山外,也仅有坂田的大族云峰有点眉目,其余项目都还处于前期阶段。
大族云峰项目简介:
大族云峰原为大光勘旧改,根据该旧改的路网规划,大族云峰项目整体分为三大区域,即社区主体一期、二期和九年制学校及绿地。项目位于坂田南片区,总占地面积约8万㎡,总建面约45万㎡,分两期开发,两期共由8栋29-32层的高层住宅及1栋写字楼围合而成,是集中商业、写字楼、高档住区于一体的综合体项目。
一期共4栋住宅(含1栋保障房)和1栋写字楼。其中3、5、6栋是普通商品住宅,每栋均分为A/B两个单元。4栋是保障房,10栋为写字楼。项目一期尾盘在售建面约140-166㎡住宅,剩余户型以大面积段为主。
二期由4栋住宅组成,分为1A/1B/1C/1D-4座,每座有两个单元。2期于今年2月19日举行的奠基开工仪式,目前约建至8-9层,预计2022年交楼,于9月7日召开产品发布会,主推建面88-172㎡户型,预计下半年入市。
项目基础信息:
销售均价:暂未公布 |
主力户型:88㎡三房,92㎡-95三房,102㎡-123㎡四房,143㎡五房 |
建筑类型:住宅/商业 |
产权年限:住宅70年/商业40年 |
总占地面积:约57729平方米 |
总建筑面积:约451376平方米 |
交房时间:暂未公布 |
总户数:2334户(两期含保障房) |
车位数/比例:一期1347,二期1063个 |
容积率:5.1% |
绿化率:40% |
物业公司:深圳市大族物业管理有限公司 |
开发商:??深圳大族云峰投资有限公司 |
项目配套:(距离信息来源于百度地图测量)
商业:项目自带约4.3万㎡的大型商业中心,项目5分钟步行距离的坂田地铁口正在建设万科世畅自行车片区,该项目的商业将打造成坂田首个台地式购物中心。根据网上流传的规划图,商业规划有10万平米,可是称得上超级大商业。另外,从项目步行5分钟直抵万科里精品商业街;步行15分钟有坂田手造文化街、阳光湾畔、海达和成购物广场、五和商业广场等商业。同时还可以驱车10分钟享受星河两大商业旗舰COCO City及COCO Park,8号仓购物中心、坂田天虹等大型商业。
教育:项目二期自带2400㎡的9班制幼儿园,北侧毗邻45班九年制坂田实验学校(已开学),一站无忧教育就在家门口。另外项目距离万科第五园幼儿园约453米,光雅幼儿园约532米,五园小学816米,坂田小学约1.4公里,弘扬学校约1.7公里等。
医疗:项目自带近2000㎡社区健康中心,另外项目距离坂田医院约986米,深圳云杉云里医院约1.1公里,深圳远东妇产医院(龙岗妇产医院约2.1公里),片区还在建一所的三甲医院---吉华人民医院
交通:项目东侧是坂雪岗大道,坂雪岗大道是贯穿坂田南北向的主要干道,也是对接南坪快速路及未来坂银通道的“通关”之路。项目距离布龙路约800米左右。
项目距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米;目前在建的南延线预计2019年开通,开通后将连接前海商务聚集区,终点站赤湾站与2号线交汇换乘。
项目距离在建中的10号线最近的站点是雅园站,约1公里距离,预计2020年6月通车运营,南北纵向,通达福田口岸。
距离在建的坂银通道入口处不到1公里。预计2019年底开通,坂田南至福田中心区的通勤时间将缩短至大约12分钟。
文化休闲:项目南面还规划一个约1.5万㎡的博物馆、一个约2.4万㎡的图书馆,仅与项目一路之隔。项目周边还规划有南园文体艺术中心(五和南路东侧)。项目距离黄金山公园约2.1公里,星河雅宝山体公园约2.5公里,另外项目临近14平方公里银湖山郊野公园、五大水库自然景观和规划的华侨城二十四史小镇等。居住环境是目前坂田比较宜居的片区。
项目户型图:
样版房实拍鉴赏:
项目及区位:
项目点评:
大族云峰坐落于坂田南片区,整体环境优美,配套逐步完善。而项目自身也为更新改造项目,将为片区局部带来完善的社区交通路网、学校配套和稀缺的社区型集中式商业约4.3万㎡,有望成为地标型社区。项目的综合属性较强,88平三房到140平五房户型都有,各种购房需求都能满足。
随着大型商住综合体、品质社区盘和口碑学区房的诞生,坂田的楼盘价格开始逐渐分化。以往相对紧凑,价差小的情况已不复存在。如今几乎同一个小片区内,价格差会因楼盘资源不同,每平米拉开1-2万及以上。
从地理关系来说,大族云峰和诺德二期、碧桂园荣汇相近,三者之间不过200米范围内。从楼盘属性来看,三者的差距是比较大的。碧桂园荣汇以安居型商品房为主,可售商品房少且都是大户型,主推建面102和118㎡,社区规模小。诺德二期社区规模和碧桂园融汇差不多,产品比较纯粹,户型区间段也较为丰富主流的刚需和低阶改善为主,自身商业配套规模不大。而大族云峰则是比较典型的综合旧改项目,物业形态囊括住宅、写字楼、商业等,还配建九年制学校,幼儿园,不管是社区规模还是地块属性都是要出色很多,容易形成区域的关注对象。
坂田近年来交通利好不断,地铁5号线南延、10号线两条轨道和1条坂银通道的开建,让坂田终于有了自己独立连接市区的直达通道,让坂田近关的优势更加凸显,可便捷享受福田CBD成熟的市级配套。
坂田南、北两片区都有大量的旧改规划项目,现实供应的大多项目,如大族云峰、诺德二期、星河银湖谷、信义嘉御山、城市广场等均通过旧改而来。大族云峰周边,即布龙路两侧也集中有不少的旧改用地,包括万科、华侨城、恒大的项目。预期未来改造后,将会配建一定的商业或是其他配套,将对周边居住环境带来一定的改善,也将势必会提升整个坂田南的定位和区域价值。