不同于市民中心的热闹繁华，位于福田区中康路63号的嘉鑫辉煌时代虽然仅是一山之隔，乍一看周边环境能嗅到高楼林立的现代气息不算太多，更像是矗立在一批老小区中静静地展示着片区浓厚生活氛围的高个子。

然而这样的情况正在悄然发生改变。该楼盘隶属梅林片区，而梅林位于福田区北部，紧邻集权力行政中心、金融财富中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通枢纽中心等八大中心功能于一体的福田商务区，同时位于深圳城市发展主轴线，天然的区位优势为其未来的规划与发展都奠定了良好的基础。

根据《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》，福田区将升级打造“八大片区”，其中“梅林-彩田片区”定位为深圳智谷，集聚发展以人工智能前沿技术应用为核心的创新型产业。在福田区规划的“一核三带一轴”总体发展布局中，梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环，作为“一轴”总部经济轴心的北启点延伸至龙华，推动形成深圳中轴线。此外，梅林-彩田片区早在三年前就已纳入全市重点开发建设区域，将成为深圳新的区域经济增长极。手握科技和金融产业，落脚区、市重点建设区域，梅林片区已然搭上了发展的快车，未来大有可为。

福田区的发展进程可以从《福田区城市更新“十三五”规划》中洞察到，因本身较为成熟所以可供开发的土地不多，而梅林是其中城市更新较为集中的。根据市规土委历年公布的城市更新单元计划可以知道，梅林片区获批的项目共有11个，且与片区的未来规划相配套，这些项目的拟更新方向是以新型产业功能为主的，未来将承接片区内的产业发展、商务办公等需求，推动产城融合。片区290万㎡以上城市更新，未来投资近500亿，无一不预示着将会形成的“总部高地+文化高地+创新园区”的全新格局。

项目位于福田区中康路与梅坳二路交叉口南侧，坐拥由梅林路、北环大道、深南大道和皇岗路、彩田路、中康路、新洲路、香蜜湖路组成的“三横五纵”城市主干道路网，加上快速隧道的开通，可便捷连通深圳北站、福田站等重要交通枢纽，去年下半年正式投入运营的广深港高铁更是使得内地与香港的接轨更加通畅且多样化。片区规划的双层人行步道系统，南向直连莲花山、少年宫、市民中心等群众重点活动区域。

对于生活在一线大城市的人来说，便捷省时是出行的首选，特别是在深圳这样一个践行“时间就是金钱，效率就是生命”并飞速发展的城市。而选择乘坐地铁这样的公共交通，除了不会有停车位紧缺、堵车等复杂路况的烦恼，似乎也更符合当下绿色出行的新时代观念。由于片区地形原因及交通发展相对较早且滞后，内循环道路经常拥堵而诟病已久，随着地铁线路的陆续开通，路面上的交通压力才稍有缓解。不管是从南北走向连接龙华与福田的4号线，还是由东西走向串联起南山、福田、罗湖的9号线，来到纵横分布的两条地铁的交汇换乘点上梅林站，C口出站抬头便能望见在已经脱去绿网的嘉鑫辉煌时代的楼栋主体。一条马路的距离，可谓是名副其实的双地铁物业。

除了现有的交通布局，预计2019年竣工的9号线西延段、预计2020年竣工的南北走向的10号线也均在建设当中。加上楼盘一公里范围左右的十余个公交站点，数十条公交线路贯穿至此。此外，片区内计划建设具有区域观光、商务和通勤功能的空中轨道系统，还将通过增加对外通道、完善道路微循环、搭建慢行网络改善优化交通。届时梅林的交通网络铺排会逐渐密集，片区居民出行将更加便利。

项目推出的均为商务产品，面向的客群也多是商务人群，以福田、南山客户为主，置业目的大多为投资。不管是环绕项目周边规划或在建中的深圳市新一代信息技术产业园、福田电子商务产业园、华强云产业园这三大商务集群，还是隔壁已经投入使用的卓越城等写字楼，均为该项目投射出浓厚的职场气息。作为深圳商务区北拓首站，梅林新兴产业带现已进入黄金发展期，先是万科大厦率先进驻梅林，家乐福、华润等大型商业跟进，随后绿景集团又与国际设计集团联袂，将下梅林村打造成深圳最具代表性的高档社区之一，长城物流工业区的改造升级则吸引了众多国际物流企业巨头前来。在梅林片区不断看涨的行情利好下，卓越、万利加集团等多家开发商纷纷入驻，短短几年，大手笔改造陆续启动。

项目自带约1万㎡的商业中心，汇聚了梅林片区内目前的大型综合购物中心卓悦汇、绿景虹湾自带的商业佐阾虹湾购物中心及天虹商场等，集合了家乐福、永辉、万宁等综合性超市，商业配套相对成熟完善，日常生活需求均可满足。根据梅林的产业及片区规划，这里未来会综合居住、商务、商业等功能，可见在商业领域仍有很大的发展空间。

从项目出发，一站来到莲花山，两站直通少年宫，三站可达市民中心，四站去往会展中心。沉浸知识海洋的深圳书城和图书馆，接触国内外歌舞剧场魅力的音乐厅和少年宫，了解城市发展历程的深圳博物馆和当代艺术与城市规划馆，享受沉浸式视觉感官体验灯光秀的市民中心，获取最新科技与行业进程的会展中心......近距离且适合青少年至中老年的各个年龄层，这样的公共人文配套设施放眼整个深圳，恐怕也是数一数二的了。

回到项目本身来说，由于原来是上梅林大围坊旧改项目，占地面积和体量小，涵盖的业态又比较丰富，包含了办公、商务公寓、商业。麻雀虽小五脏俱全所带来的优势也意味着某些部分在一定程度上会被弱化，而开发商基本没有太注重规划绿化方面的配套设施便是其中之一。被周边多个老旧社区环绕，社区总体密度较高，绿化率低，似乎会让人在整体观感上不那么满意。

好在项目仿佛吃透了自身不足片区来配的原则，选址讨巧。背靠塘朗山、梅林山、银湖山三大城市生态原山，紧邻梅林水库，被中康公园、梅林公园、梅林山公园、莲花山公园、笔架山公园、上梅林文体公园六大城市“绿肺”包围，可谓是坐拥三山一水六公园。呼吸城市中有山有水有林木的新鲜空气，提升生活品质好像是出个家门就能做到的事。

深圳大学经济学教授魏达志曾表示：“梅林原来整体规划有点乱，而通过大面积旧改，新兴产业全面布局，大幅度提升了片区价值。”在承接深圳中心区外拓的背景下，未来梅林片区的城市景观、新兴产业、文化含量和民生幸福都将在人们可视的范围内稳扎稳打地向前迈着步子。梅林或将成为深圳城市发展的又一重要增长极，嘉鑫辉煌时代正是搭乘了这列区域发展的快车，不过推盘入市后到底能激起怎样的浪花，能否在同类产品中脱颖而出，恐怕还得静静等待市场的考验。