深圳联建君钰府户型好吗？我去看了一下户型好烂啊

本周末，深圳即将入市两个新盘，光明勤诚达正大城，以及宝安的联建君钰府。勤诚达正大城货量比较大，1296套住宅，但目前还没有看到价格。新安的联建君钰府放出了备案价格，正常出售

联建君钰府本周二就拿到了预售证，本次备案448套住宅，50套商业， 另有公寓69套。住宅均价61925元/平，公寓均价57870元/平。最低5万7起价，最高6万6左右。项目总建面约7.7万㎡，规划有3栋高层建筑，主力户型为建面约84-119㎡2-3房。

据网友反馈，有销售电话称认筹5万，可以优先选房。另需缴纳装修款，4500一平。如果七天内付清，优惠500元每平。现场开盘房价就没有折扣了。也就是说，6万2的均价加上最低4000每平的装修费，这个盘差不多是6万6一平的单价。君钰府周边的二手房在5万左右，但均是老破旧。次新房都在6万以上，周边新盘有前海新纪元均价6.万5,中洲华府8万5。

联建君钰府具体位置在前进一路与新安四路交汇处东南角，属于新安的老城区范围，正在建设的12号线“上川站”距离其仅有500米。

项目本身是安华工业区旧改盘，2016年签订土地出让合同，地面价约为56862元/平。目前项目周边配套比较成熟，商业、医疗、公园、教育齐全，也是其最大的卖点。但是周边多是老破旧和农民房等，环境较嘈杂。学校也一般，小学是上合、孝德共享学区，中学是文汇学校。

综合来看，项目开发商及整体规模都较小，自身没有相应配套设施支撑。但周边配套成熟，居住较适宜。当前新安片区的新房大多位于5号线沿线，多是中高端小区、综合体项目林立，房价约在7万左右。

89平B户型

户型方正，南向，布局合理，实用率还不错。但是，没有阳台（阳台要改为一个房间）；客厅有落地窗

87平C户型

方正，厅出阳台，厨卫朝内天井（不十分好），主卧衣帽间可改单独房间。整体方正。厨房、餐厅墙靠电梯间。

109平A户型

朝南，有小入户花园，比89平3房，空间略大点，入户花园可搁杂物。无阳台，厅有落地窗。内阳台会改为房间。

120平A户型

大厅，厅出阳台，朝南、南北通。实用4房。厅比较大，主卧也比较大。

87平D户型

可改4房的户型，朝南、通透。主卧大。若改3房，则客厅有一个阳台；若改4房，客厅则没阳台。属于优荐户型。

116平A户型

经典4房，主卧较大。客厅侧出阳台，另有落地窗。客厅阳台若改房间，则有5间房。朝南，通透。

84平B户型

可改3房，厅出阳台。厨房朝内天井。

来源：深圳房地产信息网

项目位于宝安新安片区前进一路与同和路交汇处，占地0.9万㎡，总建面约7.7万㎡，规划3栋高层住宅，其中1、2栋为商品房住宅楼，3栋为保障房和公寓，房源总数共计554户，停车位为400个。

项目在新安老城区，楼下即是沃尔玛、天虹商场，周边医疗、教育、公园等各项市政资源汇集，生活配套成熟。另，项目距离规划中的12号线地铁口仅约400多米，未来将与多条轨道线路有交汇换乘站点，公共交通出行将会更加便捷。

小学学区按就近入学原则应为上合小学，中学学区划分为文汇中学。该学校创办于1991年9月，原名西乡二中，为九年制公立学校。后更名为文汇中学，是区教育局直属学校。2017年八大高中录取排名75位，属于中上排名。

项目商品房住宅房源共计448户，主力户型为建面约84-119㎡2-3房。其中小于90㎡以下的户型规划共348户，占总户数的78%，产品以中小户型为主。

西南向：1A栋、2A栋、2B栋西南向紧邻沃尔玛商场，楼下即是前进一路主干道，无高层遮挡，车流有噪音影响。

北向：1栋北向为黄金台多层住宅小区，高层无遮挡，视野较为开阔。

南向：2B栋和3栋南向规划为安华工业区东区旧改单元，规划为住宅用地，预计也为高层建筑，相对3栋影响较大。

东向：虽小区因地块限制，无多余土地用于内部园林规划，但楼下即为上合公园绿地，景观视野较佳。