深圳恒大城有没有必要买？坪山恒大城地段好吗？
浏览量：3135 上传更新：2019-10-23
恒大城作为恒大地产集团在坪山新区的第一个真正带精装修的新楼盘，第一批产品6-7栋于6月中旬开始认筹，总货量600余套，面积77-155平！大运体育馆开盘当天小户型基本已经售完。截止9月只剩少量155平户型！ 9月13号（中秋节）第二批4栋正式开始认筹。总货量300余套，户型结构和面积跟6A一样。区别于4栋位置更好，更安静！目前77平两房已封筹，97三房即将封筹！
一、区位概况
项目整体区位及交通
项目位于坪山街道六和社区，北侧为龙坪路、南侧和东侧为深汕公路，西侧为昌盛路。项目拆除用地面积约为30万㎡，开发建设用地面积约为17万㎡，计容积率总建筑面积约为100万㎡，其中住宅建筑面积约78.8万㎡（含保障性住房65510㎡），商业建筑面积约19万㎡【地铁】项目附近有2条建设中的地铁线路经过，地铁14号线及16号线，距离项目较近的站点为16号线“文化中心站”，几乎与地块接驳，与在建中的一期距离约300多米（根据百度测距）。
【自驾】项目位于主干道深汕路边上，整体对外交通还算便利，但由于整个坪山中心区域的路网建设尚未完成，有一些断头路存在，内部交通条件还有待提升。
【公交】项目附近公交站点并不算多，主要有“甲片村站”及“坪山围站”
中心区内目前有高铁站（捷运线）、规划有14、16、19号3条地铁线和1条云轨，多条轨道交汇，出行便利。目前14、16号线已开工，预计2023年通车；19号线路属于远期规划线路，尚无具体建设时间。
项目地处坪山中心区核心地段，周边规划的教育、医疗、商业、交通、文体市政等资源较为集中，几个大型旧改项目协同发展，未来发展潜力和想象空间较为不错，但一众配套也需要一定时间来慢慢改造兑现。
二、项目基础数据
占地：约17.6万平
总建面：约100万平建面大宅，分两大期、四小期开发，一期4栋、6栋和7栋为商品房，1栋和5栋为回迁房，2栋和3栋为人才保障房 。
层高：超高层住宅，限高150米，一期4栋39层，6栋41层，7栋45层，标准层高2.95米，架空层大堂3.5米
产权：70年，纯住宅产品（2018-2088）
交房时间：2022-6-30
物业：恒大集团旗下金碧物业，3.9元/㎡
商业：项目周边商业配套情况，目前主要依靠附近较为成熟的商业体，比如益田假日世界等商业，项目自带总建面约19万㎡的商业
益田假日世界（六和城）：约建面9万㎡的大型商业综合体，距离项目约300米左右距离，一期距离该项目约500多米。通过首入坪山的IMAX影城、星巴克、H&M等逾九成的国内外知名品牌，为消费者提供更加丰富多元的购物体验
教育配套
项目周边的教育资源较为丰富，社区内规划了2所学校，一所九年制学校、一所初中。
项目旁边有建设坪山区飞西学校，根据法定图则规划其包含一所九年一贯制学校及一所初中，规划设计办学规模114个班，5400个学位，总建筑面积19.7万㎡，现一期工程稳步推进中。
文娱配套
项目周边的休闲娱乐资源较为丰富，如坪山文化中心（六馆一城）、半月环公园、坪山中心公园、燕子岭公园等文体资源较为集中，周边未来可供娱乐休憩选择较多，居住环境将有很大的提升。
项目于2013年5月正式立项，占地面积约10万平方米，项目从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，将向市民提供包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等综合文化服务。
周边旧改规划
项目周边规划的旧改项目较为集中，未来新房入市主要来源于旧改，这点与沙湖片区略有不同，沙湖的新房供应主要来源于土地拍卖。
目前新和片区旧改、谷吓仓、飞东旧改（深城投）和飞西旧改（恒大）已经动工建设当中。
77平两房位于6A栋B户主朝向西北，4栋AB单元的B户型主朝向西北，东南。主卧约11.5平带飘窗，次卧约8.8平，窗户小采光较差。厅的空间比较小，开间进深太尴尬，厨房没有预留冰箱位。样板房空间相当拥挤。实用率不高，刚需可以入手，总价约310W左右。
该户型分布于7栋AB两单元的D户型，主朝向为东北。近邻龙平路噪音灰尘影响不可避免。主卧约12平，两个次卧面积约7平方带飘窗，2号次卧飘窗没有实际价值，次卧空间太小！餐厅空间太紧凑。
位于6栋A单元A户型主朝向西北，近邻龙平路，噪音灰尘不可避免。4栋AB单元A户型，主朝向东北，看花园相对安静，B单元会有学校影响！
该户型结构相对较使用，仿南北通设计，几个卧室和厅的大小比较适合居住。三房建议此户型！
位于6栋A单元C户型主朝向东南，7栋AB单元B户型主朝向西南，4栋AB单元CD户型主朝向西南。6-7栋位置较好，看花园小区，安静采光好无遮挡。
该户型位于7栋AB单元A户型，主朝向东北，紧邻龙平路。常规四房，双阳台设计，主卧套房设计，更有档次。小卧室6.3平，做卧室稍有欠缺。厅的布局稍小。
该户型位于6栋A单元E户型，主朝向西北。4栋AB单元E户型，主朝向东北。双阳台设计，主卧套房设计，独立衣帽间。最小次卧面积约8平，主卧面积约16平。客厅餐厅方正空间感十足。5房建议入手4栋。
恒大城点评：
1， 恒大城均价3.8万，带装修，单价不错。对比之前开盘的深城投AIO是3.9万均价，还是毛坯的。恒大品牌也不错大开发商。
2，地铁有14、16号线经过，以后14号线40从分钟可以到福田岗厦北；自带13万平的商业，旁边还有六和城的益田商业广场，商业不愁，这两个是亮点。
3，交房要2022年6月是有点晚，（短期要自住的能不能等，要上学的家庭没有入伙申请不了学位）。
5，新房户型都没有高赠送，恒大城本次户型感觉非常仓促，没有达到恒大该有的水平。6，项目地处坪山中心区域，各项市政配套资源和设施高度集中，片区未来发展潜力较大。
7，项目作为一个大体量的综合体项目，自身带有商业、学校、幼儿园等配套，日常生活较为便利。
8，周边规划了较多的旧改项目，未来周边的配套和环境将不断改善，居住氛围也将不断增强9，周边不少项目还处于建设阶段，地块内的不少厂房及民房等设施还尚未拆迁，道路、环境及基础设施还有待完善。
10，项目体量较大，有一定的拆迁和建设周期，待项目完全成熟，需要一定的时间。
