深圳新闻网讯 近日，记者踩盘龙岗区一产业园区——恒明ONE。恒明ONE是恒明集团倾力打造的龙岗名片，项目以物联网产业为核心，发挥其恢弘规模与丰富业态优势，缔造“百万智慧新城”，创造深圳·龙岗城市新篇章。

其开发商为恒明集团，成立于2016年8月，总部位于深圳。前身为深圳宏浩实业有限公司，经过多年发展，在深圳及周边，开发建设有宏浩花园、丽阳天下、惠州仁恒卫城和恒明ONE等项目并形成了房地产开发、产业地产运营、休闲养老旅游开发运营、酒店开发运营和物业管理5大业务板块。

项目详情

项目原为回龙埔新工业区城市更新单元部分，于《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）公示，提出拟拆除重建用地面积约196369平方米，更新方向为工业、研发、配套、保障性住房等功能。

2016年8月取得《实施主体确认书》，确定一期、三期实施主体为恒明置业发展有限公司，二期实施主体为深圳市恒明商业有限公司。

项目于2017年启动，由9块用地组成（含保障性住房用地一块），分三期开发。其中一期办公体量约22.5万㎡，商业约3.3万㎡，精英居所约2万㎡，独栋企业公馆约1.6万㎡。

（图片来源于房地产信息网）

据悉，回龙埔新工业区旧改由仁恒集团和恒明集团联合开发，二期为仁恒梦公园，一期和三期则为恒明ONE。

（图片来源于房地产信息网）

恒明ONE位于龙岗区龙平西路与爱心路交汇处，园区总占地面积16.9万㎡，总建筑面积130万㎡，以研发办公为主，体量约50万㎡另配置了7万㎡人才宿舍，自身配备18万㎡商业体量（8万㎡集中式商业），规划有13500㎡公交综合总站、2400㎡幼儿园、商务酒店、艺术展馆、健身馆、游泳池、自助银行、充电桩等人文商务/文娱休闲设施。

项目已于9月2号获得预售证，共本案472套，建面约42-88㎡共409套宿舍；建面约211-401㎡共63套产业研发用房。  获批的是5栋C座7层131套宿舍，产权50年，容积率为5.5，不能落户，不带学位。

（图片来源于规土委）

(图片来源于龙岗区教育局基础教育科）

截止到记者踩盘时，恒明ONE产业招商中心已经开放。

施工方面目测都已出地面，其中有一栋建设最高，属于一期的部分地块，为项目主推的5栋C座。

靠近盐龙大道的地块还在建设绿网中，上面写着“深圳科技园龙岗基地”，目测是项目三期，左侧相邻的便是二期仁恒梦公园。

项目基本配套

交通配套上项目无缝连接地铁16号线回龙埔站（正在建设中），地铁16号线已于2018年1月10日正式开工建设，根据深圳市城市轨道交通远期线网规划（2012-2040），16号线计划于2023年建成开通，且与未来龙岗轨道交通枢纽暨3线、14线、16号线交汇的大运站仅4站距离。

（内容来自于深圳本地宝）

周边有公交站回龙埔站、中南人防加油站、爱地花园站，E5路、M446路、M458路、M502路、B669路、深惠1线、深惠2线等多条线路通过，而且项目东南角未来将规划综合车站，与规划地铁16号线的回龙埔地铁站无缝接驳，交通极为便利。

轨道交通上有四横三纵主干道：四横为龙岗大道、龙翔大道、龙平西路、北通道；三纵：龙城大道、吉祥路、黄阁路。

从园区出发可以通过龙飞大道、盐龙大道、如意路及龙翔大道快速达龙岗区政府，无缝接驳水官、武深、仁深等高速，快速到达深圳各核心区域。去福田、南山走水官转南坪，去宝安和机场走机荷高速，规划如意路南延线可与正在建设的东部过境通道进行快速衔接，建成后园区至莲塘口岸仅需40分钟。未来将实现深圳1小时经济生活圈。

在商业配套上恒明ONE项目本体自带约18万㎡商业、8万㎡集中商业，与罗湖万象城同等规模，超越南山海岸城约16万㎡；3公里范围内有还有万科广场（约15万㎡）、世贸百货（约4万㎡）、深港国际中心（约31万㎡）；区域整体约68万㎡的商业购物中心，是南山后海购物中心的两倍。

距离项目较近的还有祥情世纪广场，距离项目700米左右，天虹商场距离项目1.6公里。购物生活应有尽有，商业配套也十分成熟。

医疗配套方面，项目周边有龙岗区人民医院，龙岗区妇幼保健院，深圳龙城医院，龙岗中医院，龙岗中心医院。其中，龙岗区人民医院仅距离项目400余米，就医十分方便。

休闲娱乐配套上，项目对面就是正在规划中的儿童主题公园，儿童主题公园的建设属于《龙岗区2018年重点项目建设和征地拆迁攻坚行动实施方案》中的重点项目。

该公园占地面积约有32万㎡，功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划，儿童公园前期工作计划2017年全部完成，争取2019年底完成施工。

（龙岗区儿童公园详细蓝图规划总平图（初稿））

距离项目4.1公里有大运体育馆，自行驾车12分钟以内到达；距离项目7.8公里处有龙岗公众高尔夫球场自行驾车21分钟以内到达，同时附近还有三馆一城（科技馆、青少年宫、公共艺术馆、书城）等。除此之外周边景观有大运自然公园、龙城公园、龙潭公园。

周边可开发地块不多，零星分布有几个旧改项目，主要有黄阁新村片区旧改、黄阁坑工业区南片旧改等项目。整个龙城街道的旧改大多集中在爱联、盛平以及五联区域。周边住宅较多，有仁恒梦公园、招商依山郡、万科翰邻城、徽王府等，居住氛围比较浓厚。

项目于今年8月份开放样板间，九月份开盘，首先推出的是小面积配套宿舍，层高3.9米的小空间，建筑面积约42-87㎡，单价约25500元/㎡起，均价28000元/㎡，预计2021年9月30日交房。其中， 42㎡的复式户型难免居住给人带来压抑感，并不适合家庭购买。同时也在售建面约211-401㎡的产业研发用房，均价3.2万/㎡。但均需以公司名义才能购买。