中森公园华府项目位于龙华区观湖街道环观南路与坂澜大道交汇处,交通、教育、医疗等配套逐日完善,产业升级等利好使得深圳每个区的发展都在快速、往良性发展。位于深圳中轴的龙华便是其中的佼佼者。所在区域是深圳中轴北的产业重心,南接坂田天安云谷、龙华宝能科技城,东连平湖金融与现代服务业基地,西临观澜高新产业园, 北为观澜传统制造业聚集地带。
项目占地29456㎡,总建筑面积18万㎡,社区举步即享市政公园、社区医院、1600㎡社区幼儿园等配套。
【开发商】深圳市中森地产开发有限公司
【占地面积】 29456㎡
【建筑面积】180230㎡
【商业】5460 ㎡
【总户数】1275户
【车位比】1:1
【土地年限】70年产权
【基本情况】由五栋住宅和一栋幼儿园构成
【毗邻双省级名校】龙华区教育科学研究院附属小学(简称“龙华区教科院附属小学”),龙华区外国语学校、观澜第二中学,都是广东省一级名校
【在售户型】69- 89- 126㎡,2 - 4房双公园住宅
【在卖楼层】2-30楼
【价格信息】均价4.2万 - 4.7万/平米
69平稀缺两房,总价315-325万
89平极致三房,总价380-420万
121平阔绰四房,总价515-540万
【梯户比】A座、B座、D座为2梯5户,C座为2梯6户,E座为2梯4户
【物业公司】友盛物业
【管理费】3.9元/月/平
【交楼标准】毛坯
【交楼时间】2020年9月30日
正如案名“公园华府”所指,项目周边环绕两大公园:白鸽湖文化公园,石皮山文化公园,总面积加起来超百万平米,出门即公园。
其中,白鸽湖文化公园占地面积约7万㎡,总投资约5000万元。由中森开发商代建的白鸽湖文化公园,从东、北、西三面环绕中森.公园华府。
正在建设中的白鸽湖文化公园,将打造成客家文化特色的文化大观园,设有艺术公园、碉楼文化园、丛林野趣、儿童游乐、生态湖景、活力运动等区,博物展览馆、民俗文化园、篮球场、公园跑道、休憩广场等一应俱全。项目一路之隔,还规划了一座超百万㎡的石皮山文化公园。值得一提的是,这是龙华占地面积最大的主题公园,公园规划面积131万㎡,几与深圳中心公园相等(147万㎡),将是鹭湖科技文化片区的城市绿洲。
该项目容积率4.41,绿化率40.06%,项目住宅建面约11.7万㎡,5栋住宅塔楼,围合式布局。其中1-4栋均为2单元联体建筑,5栋为1单元单体建筑。住宅最高30层,地下3层。规划总户数1275户。
2011年深圳成立龙华新区,项目所在片区是龙华六大重点发展片区之一,该片区定位为龙华科技文化核心区。项目周边观澜高新科技园将打造为战略性新兴产业聚集基地,围绕横坑水库周边,则打造为现代宜居生态区,突出区域性科技文化服务功能,规划入驻一批行政、文化(大剧院)、公共市政(综合医院)配套等重大项目。项目位于龙华轴芯,所在观湖街道&鹭湖科技文化片区,作为龙华政府“十三五”规划发展要地,未来将规划为观澜高端生活圈,区域前景广阔,未来城市增长极。
一、全醇熟配套 构筑都会生活圈
教育:龙华区教育科学研究院附属小学(简称“龙华区教科院附属小学”)龙华区外国语学校、观澜第二中学,都是广东省一级学校。
文体:汇聚龙华区图书馆、群众艺术馆、大剧院、科技馆和青少年宫等文化配套,定位区域性科技文化服务中心。
二、立体交通 畅达全城
高效链接城市 三横五纵有轨电车2号线(下围站及规划中的东延段)无缝接驳地铁4号线,近邻18号线、22号线(规划中)极效轨道通行;清平高速,坂澜大道,环观南路多维立体交通环绕,便捷通达全城。
三、公园境里 漫享生活
园林景观 精心布置叠溪谷、栖风林、半月湾等六大主题园林;一线品牌物业保驾护航,静享四季繁花园林美景。
四、名企荟萃 都会社区
山水观澜轴心龙华“一中轴九片区”五个战略重点汇聚观澜,产业规划清晰可见,经济脉冲动力十足。
公园里的生活家,出门即享百万㎡公园
中森公园华府精选上乘建材,打造约18万㎡纯住社区,由香港室内大师高文安等人操刀,匠制69-126㎡全优户型,户户观景,方正实用,献礼龙华生态美居。
每一个房间都体现着对客户的重视与尊重,阔绰的空间规划,舒适的人居尺度极佳的景观视野,考究细节,合理的动静分区……
建筑面积约69㎡户型
分布于C、D栋,客厅朝西北或东北,主要面向花园方向,客厅开间3.4米,带有1.5米宽大阳台,具有良好的开间进深比例,户型方正紧凑实用,主卧开间3.3米宽敞明亮,次卧朝向花园方向安静舒适,厨卫空间紧凑实用自然通风采光,餐厅位空间灵活紧凑可满足家庭生活需要。
建筑面积约88㎡户型(通透)
分布在E座,朝东或东南向,通透布局科学合理主要生活空间优势朝向,双向景观视野优势。单层4户舒适度高。客厅开间3.6米带有1.5米宽主阳台实用性能优秀。主卧开间3.4米自然通透采光能力优秀,次卧开间2.8米,可与主卧合并成套间或单独使用,餐厨空间宽敞明亮。
建筑面积约89㎡户型(对称)
分布于C、D栋,朝南向或东南向,周边建筑物低矮具有良好的视野优势,对称布局三面采光大面宽短进深,有良好的通风采光性能。客厅开间3.6带有景观阳台,主卧开间3.4米宽敞明亮,次卧开间2.8米,主要生活空间阳光照射充足。户型格局自由度较好,可做三房使用也可做双套间卧室使用。厨房带有生活阳台。
建筑面积约121㎡户型
通透布局,客厅阳台朝北向花园方向,客厅开间4米带有1.8米宽大阳台,宽敞舒适,主卧开间3.6米自然通透宽敞明亮。次卧开间3.2米室内空间舒适,两个较小的房间也有2.9和2.7米的开间,都可以做标准卧室使用。餐厨空间结合紧密空间利用充分,公卫空间紧凑实用。