深圳湾华润瑞府卖完了吗？深圳湾华润瑞府这么贵都卖完了？

2月22日上午，华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。一位网友爆料，截至10:12分，瑞府已经卖出75套，400平的D户型秒光。

但也有截图传出，瑞府已售69套房源，整体去化近5成。

瑞府位于海德三道南面科苑南路东面，紧邻华润春笋总部大厦，本次一共推出146套面积段228-583平方米的商务公寓，单价9.9-20.2万元/平方米，总价2448万-1.12亿元/套，备案均价15.8万元/平方米。其中，价格最贵的是59层F户型，建筑面积583.27平方米，总价超过1.12亿元，还不包括须一次性支付的2万元/平方米装修费。有消息称，146套房源在一天时间内被锁定。

根据深圳知名媒体人呆呆测算，一套400平瑞府，加上装修费基本8千万，500多平则要1个亿。

 部分备案价（来源：咚咚找房）

不过，如此“天价”豪宅有人却依然认为是“便宜”了。深港房地产专家罗振坤博士表示，认为瑞府便宜主要是因为，第一，瑞府的海景比较有保证，前面很难会再有楼宇进行遮挡；第二，能买得起瑞府的购房者的赚钱能力非常强。与香港相比，同样赚钱能力的人所买地方的房价大概是7万元/平方呎（国内1平方米=10.7平方呎），而瑞府最贵的单价也不过是20.2万元/平方米。在香港，能买得起20万元/平方米的购房者，只能算中产阶级。

罗振坤指出，不能纯粹从项目位置判断房价的高低，还要看项目的稀有情况与购房者的实际支付能力。“如果不是因为房地产调控，瑞府单价绝对超过30万元/平方米。”

华润深圳湾项目分为南北两区，南区由华润春笋总部大厦、华润万家大厦、商业万象汇、酒店、高端商务公寓和两栋住宅组成；北区由悦府和一栋酒店组成。上文所述的瑞府则位于南区，是一栋59层高的商务公寓，总建筑面积12.9万平方米，其中1-24层约4万平方米为安达仕酒店，27-59层为本次出售的商务公寓。

华润深圳湾项目规划图

瑞府的地理位置十分优越，紧邻深圳湾万象城，可以共享海岸城、保利文化广场等商业配套。该项目还占据了得天独厚的自然和人文资源，楼下即深圳人才公园和深圳湾体育中心，从400平的样板间望出去，可以看到视野极佳的无敌海景。交通方面，项目距离地铁11号线与2号线交汇的后海站约1.1公里，片区内还规划在建地铁13号线。

客厅

主卧

两个次卧