一、楼盘基本情况

淘金山湖景花园

楼盘名称：淘金山湖景花园

物业地址：罗湖区东湖水库西岸（边防七支队第一大队对面）

开发商：深圳市金地利投资有限公司

项目总面积：宗地面积153,334.20平方米，总建筑面积约49万平方米，容积率3.19。

土地用途：住宅

竣工日期：一期2006年，二期2013年。

小区概述：

淘金山湖景花园项目建筑面积约49万平方米，分为两期开发，是目前深圳城区最大规模的山水资源项目。

一期由1-6栋高层排列组成，主力户型为面积介于150－190平方米的三房、四房和221、240平方米五房，顶层复式面积在238－378平方米，2006年已经全部入伙。一期户型户户朝南，80%的户型可观湖景。

二期由7-13栋共7栋高层和30栋别墅组成，总体分部为高层外围围合，别墅位于花园中央。外部高层分三层台阶状，7、8、9栋位于最低阶，10、11栋其次，12、13栋地势最高。高层主力户型为150、170、260平方米的三房、四房及五房户型，12、13栋有少数89平方米两房，顶层是230-490平方米的复式单位，11栋楼王单位则是五梯两户的330平方米纯大平面户型，别墅为280-360平方米的联排别墅户型。二期由于一期的遮挡，可观湖景户型较少，大部分户型可观山景。

二期目前现楼在售，联排别墅户型暂未推出。

楼盘优势：

项目位于罗湖区东湖水库西岸，项目三面环山一面临湖，拥有稀缺自然资源，且临近市中心，生活和商务便利。

项目定位为“传世山湖，养生大宅”，以大户型为主，户型方正实用，基本户户朝南，户户有景，整体定位为高端住宅。

二、近期市场情况

市场趋势：趋于稳定

楼盘均价：40,000-46,000元/平方米（普通户型）

价格区分：

一期无特殊景观三、四房户型（1栋10楼以下，2-6栋4楼以下，6栋A座全部01房号户型），均价40,000元/平方米；可看湖景户型，均价43,000-46,000元/平方米，视湖景情况不等（如3栋02房号户型被5栋遮挡，只能看部分湖景）。

一期4栋位置最好，靠山，正面看湖，01、02房号为221平方米，03房号为240平方米，纯大户型，均价45,000元/平方米（不包括低楼层无湖景户型）。

一期6栋B座20楼以上07、08房号及5栋03、04房号为两本证双拼户型，290平，可正面看全湖景，均价50,000元/平方米（不包括低楼层无湖景户型）。

一期顶层复式面积在238－378平方米，共27套，稀缺户型，市场放盘价70,000-80,000元/平方米，鲜有成交。

二期7、8、9栋：地势较低，至少20楼以上才可东北向看部分湖景（其中7栋靠近学校，稍吵，地势最低，25楼以上才可看部分湖景）；可看湖景户型均价45,000元/平方米，无湖景均价41,000元/平方米。31楼以下全部为两本证双拼户型，150-190平方米。31楼为单本证，32楼为复式，定价82,000-84,000元/平方米。

二期10栋：整栋为255平方米的三拼户型，5楼以上可东南向看湖景，均价43,000元/平方米。

二期11栋为楼王单位，五梯两户，整栋为330平的单本证户型，5楼以上可东南向看湖景，定价70,000-80,000元/平方米。

二期12、13栋地势较高，4楼以上可东南向看湖景，其中90平方米两房户型是单本证，均价40,000元/平方米，其他户型为两本证双拼户型，均价43,000元/平方米。

活跃户型：150-190平方米三、四房户型

购买用途：改善型住房

三、楼盘实景展示

小区入口

一期园景

二期园景

二期园景

二期联排别墅

湖景

山景

淘金山小学

四、估价师点评

淘金山湖景花园位于罗湖区东湖水库西岸，三面环山，一面临水，拥有稀缺的自然资源，且临近市中心，生活和商务便利。

小区建筑规模适中，绿化环境好，户型以大面积平面为主，方正实用，通透明亮，基本户户朝南，户户有景，属于罗湖区的高端住宅区。

一期住户群体稳定，以自住为主，市场放盘量不多，交易活跃度一般。其中150-190平方米的三房、四房交易较活跃，大部分是可看湖景户型，能够满足购房者改善性需求。对于顶层复式户型，由于户型稀缺，放盘量较少，在二手房交易市场的关注度较高。

二期从2013年年底开始分批推出，由于整体市场的影响，销售进度一般，目前仍在售，只剩下联排别墅户型尚未推出。虽然二期普通户型和一期价格基本一致，结合其稀缺的自然资源和自身楼盘品质，此楼盘前景乐观。