这周深圳第二个新盘住宅出炉，来自爱联的名居广场。之前项目一直很低调，据传想要卖现房，但前天晚上却突然连夜开盘。直到今天，小编终于看到了它的备案价。

名居广场共备案1441套产品，住宅440套，均价约4.5万/平，户型为约78-165平2-5房，毛坯交楼。单价范围在3.4万（160平）到4.9万之间，但据网友反馈，单价最便宜的那栋很难看房。公寓986套，备案均价约3.43万/平。从之前透露的信息看到，住宅户型是81平3房2厅1卫、89平3房2厅2卫户型，均为正南朝向。

名居广场是爱联旧村更新项目，位于龙岗大道边，3号线爱联站地铁口无缝衔接，开发商是深圳市名居房地产有限公司。项目占地约4.3万平，总建筑面积21万平，容积率3.99，产品包括住宅、公寓和少量商业，共6栋11座建筑及配套1-2层裙房，配建幼儿园，除项目外，周边有两大综合体也将入市，分别是中粮祥云以及恒大城市广场，体量均在20万平以上。项目是学区范围，小学为爱联小学，初中为龙岗外国语学校学区，但4月份有文件传出，龙外学位紧张，如果有新学校来，学区可能会有变动。项目本身带保障房、回迁房等。

住宅分别为81平3房2厅1卫和两个89平3房2厅2卫户型，都是比较经典优秀的三房设计，方正实用南北通透，其中最优秀的为81平三房，开间达到了3.7米，动线优于A座01户型，整体客厅卧室空间比例优于A座04户型。

A座01户型89平3房2厅2卫：整体空间比例都比较舒适，亮点在于主卧阔绰大气，但公共卫生间的布置对着厨房且远离卧室，面积较为狭小，就较为尴尬了。

B座05户型81平3房2厅1卫：此次住宅户型中最为优秀的产品，整体空间比例在该面积段能做到这种程度比较难得，无论客厅、阳台主卧都较阔绰，次卧卫生间也不算特别小。餐厅处可能略微拥挤，但整体优势已较不错。

A座04户型89平3房2厅2卫：整体布局格局与B座05户型81平相似，卫生间的布置动线上略优于A座01户型89平，主卧对比较小，空间的比例会略弱于01户型。客餐厨相连，也会使得空间的通透性不如01户。

名居广场完整户型解析：https://st.h5.xiaoe-tech.com/st/11QztFPpB

据去过营销中心的网友反馈，13号开盘现场并无折扣，备案单价最便宜的131以及165户型很难看到。在售的4栋127的户型由于阳台突出，估计龙岗大道的低频噪音不少。

许是看惯了大运基本都以5字头开盘，小编看到邻居爱联开出4.5万的价格，还居然有点“便宜”！但是仔细一想，爱联啊！眼看着奔5字头了啊！难道只是新盘贵吗？但是发现二手也都要3万多了！

（爱联站二手房行情）

翻了一下以往的成交的记录，2015年爱联二手成交均价2万3，而去年是3万3 ，今年目前的成交均价是3万9，不知道过了年，二手是不是就能站上4头了。一年一万的涨幅，不知道龙岗不再是刚需的天堂，还是小编已经不配称作刚需了。