正大城项目位于深圳市光明区，建筑面积约87万㎡，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城，也是目前深圳较大规模的城市综合体。目前新加推108-140平3-4房。

小区周边环境优越、出行方便；紧邻3.5万m2城市级公园绿地（拟建中），近赏茅洲河中央滨水景观轴，远眺大眼山！邻近在建的地铁6号线光明起始站长圳站、高铁光明城站，龙大、南光双高速畅达前海及福田之心，接轨粤港澳大湾区。

①区域优势

光明地处深圳的西北边，南接龙华大浪、宝安石岩，东接观澜、西接沙井、松岗、北接东莞，为深圳西北的重要门户，深圳向西发展，在地理位置上比坪山甚至龙岗的部分区域都有优势。以前一直作为主打畜牧业的区域，自成立新区以来，逐渐确立打造“现代化绿色新城”的发展理念，引进高新企业，并具备繁华都市功能，又有田园牧歌、乡村情趣的生态家园。但一直以来进度相对缓慢。

但近年来随着深圳人口的剧增，房价的暴涨，原关内区域及一线关外土地供应逐渐的不足等各方面原因，人们逐渐将目光转移到具备大量土地储备的光明新区。开发商也在此大量进行城市新建。

②详情介绍

物 业 费:3.9元/㎡

开盘时间:2018-07-21

售楼地址：深圳市光明新区光侨路与松白路交汇处

装修情况：毛坯

入住时间：2019-12-31

物业类型：住宅

总户数：1147户

价格区间：47000~51000元/㎡

开发商；深圳市岗隆实业有限公司

总栋数：12栋

占地面积;114865平米

车位数:1230

容积率5%

按揭银行工行；农商行

车位费:250元/月

绿化率；40%

③新区打造的重点片区——凤凰城

凤凰城位于新区光明街道高铁光明站为中心辐射周边，总占地面积约1489公顷，总投资预期约863亿元，是深圳市18个重点发展区域之一。

其发展定位为：

1.独具特色的都市田园文化休闲区及海绵城市示范区。

2.珠三角区域交流及创新服务平台。

3.深圳市创新型产业培育基地。

4.光明新区行政、商业、文化休闲及公共配套核心区。

周边旧改

项目3公里范围内，目前规划有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改（拆除重建用地约42万㎡）、佳兆业玉律旧改（拆除重建用地约37万㎡）、京基公明塘家南门山旧改（拆除重建用地约34万㎡）、玉律第一工业区旧改项目（拆除重建用地约3.3万㎡）、公明塘尾工业区旧改等。但除京基项目和玉律第一工业区旧改已上报更新单元计划草案，其他项目均在申报途中，尚未公示。
 

随着未来旧改的一一实现，大规模的商品房社区开始逐步替代原有旧工业区或农民房，在项目周边形成新的社区群，将为周边提供高品质的住宅小区和集中式的购物中心场所，将会极大程度的提升和改善周边的居住环境和生活品质。

①地铁交通
在此简单概括下6号线，6号线共可分为3段
主线：深圳北站往北，经过石岩、光明、最后到达松岗
南延线：深圳北站南延，走梅林关，最后到达科学馆
支线：在光明荔林站分出支线，往东北走，经过中山大学深圳分校，最后与东莞R1线与黄江南站接驳。

另外13号线也已在年初宣布动工建设，但比较可惜的是其北延光明段并没有审批通过，所以暂时搁浅，老牛认为，13号线的给光明带来的好处更高于6号线，6号线有点绕，打了几个圈，经过多站点才到福田。而13号线除了为了拉动凤凰城有点绕以外，基本就是从南山一条直线到光明，而且该线路设定为类似11号线那样的快线，建成后到南山.

②高铁交通
项目距高铁光明城站约3公里，高铁光明城站作为广深港高铁线路中深圳段的三站之一其使用率也在逐步加大，从列车时刻表上来看，从光明城站发往福田站的每日时间段为7：45-19:32，回时间段则为7:14-18:23，如果以一个居住在光明，要到福田工作的上班族为例，其可以乘坐早7:45那趟高铁到达福田中心区，晚上可以乘坐18:23那趟高铁回来，但回程时间较早，上班族的下班时间多为6点，则该趟列车可能只能利好于福田高铁站周边上班人群。

③商业配套
正大城对外宣传自带有8万㎡的集中式商业，目前已经计划引入沃尔玛和万达影院。距离正大城1公里，目前在建有长圳车辆，规划有车辆段上盖物业，其总建面将超200万平米，内含有购物中心、酒店、公寓、学校等配套。

④教育配套
项目自带2所幼儿园以及一所九年制54班义务教育学校，计划引进华南或华中师范大学附属学校，如果成功引进，基于光明目前没有比较好的教育资源前提下，也算是项目的一大卖点。

周边目前已一有所公立小学——长圳小学，而且在项目不远处的高铁光明城站旁新建了一所九年义务制的光明新区外国语语学校，其占地面积约2.6万㎡，建筑面积约3.5万㎡，办学规模为小学36班，中学18班，共2520个学位，观其招生范围内含有长圳社区，这就说明正大城应该也属于其学区范围。另外正大城旁的长圳车辆段为大型综合体，未来也将配备有学校。

②医疗文体休闲配套
项目附近的各社区都配备有社康中心，除此之外周边还有多家大型医院。如项目东北侧，光明新城公园旁的光明新区中心医院与光明新区妇幼保健院是一所二甲级大型医院，含有多个科诊室，医疗床位在300以上。

华侨城光明小镇”项目范围东至光明新区行政边界，南与光明绿环衔接，西至光侨路，北与中山大学衔接，即基本以大外环、观光路、光侨路、圳辉路、圳美五路、公常路与行政边界围合的区域。周边还挨着中大七院与华强文化创意园等项目。

二期新品位于7座A、B、C栋，户型建筑面积约88-128㎡3-4房。

户型分别为：

建筑面积约88㎡ 三房

建筑面积约89㎡ 三房

建筑面积约95-97㎡ 三房

建筑面积约128㎡ 四房

F2户型约88㎡3房2厅1卫

朝向东南或西北动静分区布局，大开间布局合理，主要生活空间朝向同一方向，客厅开间3.4米，阳台可根据实际需求改变大小。

B4户型约89㎡3房2厅2卫

朝向东南或者西北，双面采光布局，客厅开间3.6米阳台可根据需要调整空间，主卧开间3米明亮舒适功能齐全。次卧可单独使用，也可以合并房间做双套间轻奢布局。餐厨位紧凑，空间利用充分。

A5户型约96㎡3房2厅2卫

朝向正南偏东向，花园景观安静舒适。动静分区布局，功能布局合理，主要生活空间南向，采光优秀，客厅开间3.6米舒适度较好，大型大阳台面积接近11㎡宽敞舒适功能性强，最大程度发挥公园景观资源优势。

A4户型约97㎡3房2厅2卫

C3户型约128㎡4房2厅2卫

朝北偏西，通透布局，大开间短进深通风采光优秀。布局科学合理空间利用充分。客厅开间3.9米宽敞明亮，突出式阳台有利于通风采光。主卧开间3.4米自然通透。次卧空间紧凑实用，功能空间分布集中动静区分明确。