作为福田后花园，又有深圳第4条地铁4号线加持，这几年龙华热度不减，是房企摩拳擦掌拿地的战场，也是购房者中意之地。

前一阵深圳“史诗级”土拍，龙华地块一经推出就受到各大开发商的争夺，最终龙光地产以总价65.85亿元，可售楼面价6.69万/㎡拿下，楼面价力压周边房价。距离该地块约3.5公里处有一个新盘近期刚入市，引发市场不小的关注，这个项目就是华盛珑悦。

8月29日晚上，华盛珑悦突击开盘，当天到访客户205批，成交186套，客户转化率超90%，这一成绩打响了金九银十第一枪。

华盛珑悦共备案有1788套房源，其中住宅有855套，首批推出B、C、D共3栋住宅，主推建面约89-130㎡的三房，备案均价为6.75万/㎡(含装修)。

这个价格的华盛珑悦可不可以入手呢?小编决定亲自前往一探究竟。

项目概况

华盛珑悦项目原为第八工业区宝龙地块城市更新单元，地处龙华中心区，位于东环一路与建设路交界处。由于紧邻壹成中心，近水楼台先得月，坐享壹成中心的配套，因而被网友称为“壹成中心第12区”。

华盛珑悦和壹成中心仅一路之隔

项目占地约3.4万平，总建面约29万平，共7栋8座高层建筑，其中有5座住宅，1座办公楼，1座公寓及1座保障房，小区停车位达到1900个，车位比高达1:2.22。

项目沙盘图

区位规划

龙华位于深圳地理中心和城市发展中轴，于2011年12月30日成立新区，2017年1月，龙华区正式挂牌成立行政区。自十三五规划以来，3700多亿战略投入，到超千万城市更新旧改，龙华面貌日新月异。

龙华是深圳的产业大区。2018年，龙华区实现地区生产总值2401.82亿元，规模居全市第五，跻身全省十强区，增长10.3%，居全市第二;2018年工业占GDP比重达59.5%;电子信息产业一业独大，产值超千亿元，占全区工业总产值的75%。

工业巨头富士康率先布局于此，华为公司亦比邻而居。以富士康与华为作为龙头，龙华在多年发展中构建起覆盖产业上下游的完善产业链。其实体经济基础雄厚，与香港的科技、专业服务及金融业优势具有极强的互补性。

龙华旧改资料图

片区旧改规划较多且较为集中，除鸿荣源外，中洲、海岸城、德业基、卓越、华润、华侨城、保利等知名房企也在龙华布局旧改项目。未来，区域老旧工业厂区和农民房将成为历史，片区将陆续出现更多高品质的商品房社区，整体居住环境得到提升。

随着粤港澳大湾区发展规划纲要以及先行示范区政策出台，深圳再次担起引领时代发展的重担。位于深圳几何中心、粤港澳大湾区中轴的龙华也迎来新的发展契机，重点建设“三城两镇一商圈”，争当建设先行示范区尖兵，龙华未来前景不可限量。

开发商

华盛是深圳本土企业，成立于2005年4月，业务以住宅开发为主，核心业务涵括写字楼开发、商业运营、酒店管理、物业管理。以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。

图片来源：华盛智地官网

华盛此前在深圳打造了多个“荟”系产品，如华盛观荟、华盛西荟城。“悦”系是华盛旗下豪宅产品线，龙华华盛珑悦是华盛智地首个“悦”系豪宅产品，定位为“现代国际轻奢豪宅”，项目预计总投资60亿元。

特色配套

小编看到项目楼体外立面是银灰色铝板，大气，经久耐用。

项目实景图

据销售透露，园林打造是邀请了曾操刀深圳湾一号、纽约新世贸中心的园林设计公司—AECOM。园林设计了台式花园入口、叠水瀑布、艺术雕塑，约780㎡蓝宝石泳池、天空之桥、3米高蓝屏水幕，花园漫步道等。

项目效果图

此外，社区采用智能人居的人脸识别技术、智能停车管理系统、可视对讲门禁系统、24小时视频监控系统、24小时巡更系统。

户型解析

项目平面示意图

B、C、D座建面约89-130㎡住宅共有9个户型，部分户型相似度高，按户型格局分为5种，每层5户。

产品全部为3房2厅户型，户型设计上以大开间、短进深格局为主，保障生活空间起居室和卧室的采光通风。此外，全部户型都采用嵌入式阳台设计。

(1)

建面约89㎡ 3房2厅2卫

建面约102㎡ 3房2厅2卫

建面约89㎡户型和建面约102㎡户型结构分布相似，房间尺寸上有些不同。动静分区布局，主功能区东南或西南向设计。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。

(2)

建面约108㎡ 3房2厅2卫(对称布局)

对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面，所有卧室开间都在3米或以上，居住空间感较佳。

(3)

建面约105㎡ 3房2厅2卫

建面约108㎡ 3房2厅2卫

建面约118㎡ 3房2厅2卫

建面约130㎡ 3房2厅2卫

4个户型成类似布局，分布在B、C、D每座朝向东南或者西南方向。105㎡和108㎡单位临路，其他为花园朝向。大开间短进深，主卧套间自然通透。

(4)

建面约117㎡ 3房2厅2卫

通透布局，朝向东北看花园，视野开阔。户型方正，动静分区。

(5)

建面约115㎡ 3房2厅2卫

朝向东北大开间，主要生活空间朝同一方向，空间利用率较好，采光优秀主卧宽大舒适可自然通风，厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。

图片来源：华盛智地官微

在装修方面，项目引进罗格朗、西门子、耶鲁、松下及德国高仪等知名品牌，室内采用内藏式空调、遮阳百叶的设计，使用的是隔音和保温较佳的德国旭格门窗。门厅采用智能可视对讲、耶鲁门锁、杜亚电动窗帘、门磁防盗系统、燃气报警系统等智能系统。

交通配套

小编实地踩盘发现，项目距离地铁4号线龙华站约1.2公里，步行约15分钟。最近的公交站为东环一路中、华侨苑、壹城中心第九区公交总站。

除已开通地铁4、5 号线，龙华目前在建的有4号线北延(预计2020年底通车)、6号线(预计2020年年中通车)、10 号线(预计2020年6月通车)线路，规划中的还有18、21、22、25、27、33、34等共11条线。

除此之外，项目周边环绕了如福龙路、侨城东路北延(预计2030年建成)、梅观高速(市政化改造为双向8车道，预计2023年底建成)，开通后可直达福田、南山区域，加上轨道线路规划，项目出行可换乘多个交通工具，出行便利。

值得关注的是，今年5月24日，深圳市公共资源交易中心发布了22、25、27号线龙华段线站位及场段方案研究中标公告。

根据《深圳市轨道交通线网规划2016-2035》中的规划方案图显示，项目周边除4号线外，预计规划3条线路，即22号(福田保税区—观澜)、25号(石岩—罗湖文锦)、27号(前海—坂田)轨道线路。从地图中看，华盛珑悦项目位于4条轨道的中心地段，相对步行距离适中，但目前几条线路尚不能确定是否会列入轨道5期计划，有待官方公布。

商业配套

项目自带1.2万㎡商业，紧邻约60万㎡壹方天地商业，附近还有龙华山姆会员店、RRL MALL、星河ICO、龙华九方等。

壹方天地

RRL MALL

教育配套

项目北侧地块为幼儿园和龙华创新实验学校。

龙华区创新实验学校是龙华区教育局下属九年一贯制学校，今年9月1日已开学。学校位于龙华区龙华街道鸿创路，占地2.1万平，办学总规模为60个教学班。其中，初中、小学教学班分别为24个、36个。

休闲娱乐

项目附近有龙华文化广场、龙华艺术中心，以及深圳龙华书城(在建)、龙华文化体育中心(在建)等文体配套，可满足多数人的娱乐需求。

周边房价

掌柜点评

1、项目紧邻壹方天地超大商业体，1公里范围内汇集了商业、医疗、教育、市政文体配套等多种资源，生活较为宜居。

2、周边旧改规划体量较大、数量较多且较为集中，整体属于上升潜力片区。

3、除4号线外，周边规划了3条地铁线路，未来出行较为便利。

4、项目车位达到1900个，车位比高达1：2.22，在新建住宅中属于较高配置。

5、华盛珑悦是由潮汕开发商打造，在园林及项目细节打造上更为细心，产品舒适性较高。