华盛珑悦 开盘去化率？龙华华盛珑悦论坛大家都进来讨论一下吧

关于开发商：

公开资料显示该项目开发商为“深圳市宝盛龙悦实业投资有限公司”，注册地位于深圳市龙华新区龙华街道和平东路南侧金侨花园，从注册地址可以看出是特意为此项目成立的一家公司。该公司是由华盛置业和华盛置地投资两家共同出资组建，而这两家公司最终都指向是了华盛控股。

深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。旗下全资控股子公司深圳市华盛智地集团以房地产开发为主营业务，创办至今，已累计完成城市更新面积150万平方米，总开发建筑面积300万平方米，于2014年获得“深圳区域开发商TOP10”荣誉称号。

该项目原名叫华盛龙荟名庭，之所以改名，应是为了配合开发商华盛智地开创全新的产品系品牌。华盛以往的产品系，比如华盛观荟、华盛西荟城等，被称为“荟”系。更名后珑悦就成为了华盛智地的首个“悦”系产品，“悦”系，则被定义为“现代国际轻奢豪宅”，预计总投资60亿元。但作为新开辟产品系的首个项目，能不能成为开发商所定义的那样，很难做经验判断。

华盛珑悦项目简介

华盛珑悦原为第八工业区宝龙地块城市更新单元，位于龙华老城区核心地段，项目占地约3.4万㎡，总建面约29万㎡，其中：住宅12万㎡（含保障性住房1.56万㎡）；商业和办公4.8万㎡；商务公寓2.06万㎡；公共配套设施8110㎡（含18班幼儿园4800㎡）。

共7栋8座高层建筑，其中A-D座为超高层住宅；E座为高层住宅；F座为超高层办公楼；E座为超高层公寓；H座为高层保障房，约32层。首批推出B、C、D共3栋住宅，产品为建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型。

项目基本信息

项目配套介绍：(距离信息来源百度地图APP）

商业：除自身规划有约1.2万㎡的商业设施外，临近项目壹城中心还规划有60万㎡的商业中心——壹方天地，邻居的商业规划间接提高了华盛珑悦的项目价值。东环一路对面还有一个RRL mall,建设路1.2公里左右有星河ICO及大润发。商业环境非常发达，可以说一出生就站在了终点线上。

教育：项目北侧地块为幼儿园和龙华创新实验学校，该学校为九年制小学加初中，今年9月已开学。已就近原则来看本项目应该是属于该学校学区范围内，因为新房项目暂未交房，无法确定学区，请以政府最终划分结果为准。

交通：轨道交通方面：项目距离4号线“龙华”地铁口约780米左右，因为4号线在该区域是高架行驶路段，所以我认为这个距离刚刚好，即不会面临噪音问题，步行也在舒适距离范围内。除4号线外项目周边还规划有3条地铁线路，分别是22号线、25号和27号线。

项目1公里范围内有覆盖多达10几个公交站台，在这些站台停靠的公交线路是比较多也比较齐全的，公交+地铁，交通配套很完善且成熟。

医疗：项目距离深圳市龙华区人民医院约600米，该院是集医疗、科研、预防保健于一体的公立综合性三级医院。另外深圳市人民医院龙华分院距离项目约1.6公里。

文化休闲：除项目自带一些游乐休闲设施外，龙华公园距离项目约1.5公里，该公园于1992年建成。占地面积20万平方米，是龙华老城区周末休闲的主要去处。另外龙华文化广场距离项目约1.4公里，龙华文化广场是晚上周边居民休闲娱乐的主要去处。

项目户型介绍：

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南向，89㎡户型和102㎡户型结构分布相似，房间尺寸上有些不同。动静分区布局，大开间主要生活空间优势朝向。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。89平户型临十字路口102户型距离幼儿园较近，低楼层单位可能受到一定的噪音影响。

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫（对称布局）

朝西北向，对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面，所有卧室开间都在3米或以上，居住空间感较佳。朝向略有不佳，距离幼儿园较近，低楼层单位容易受到影响。

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

四个户型成类似布局，分布在BCD每座朝向东南或者西南方向。105和108单位临路，其他为花园朝向。大开间短进深，主卧自然通透。其中108和118单位主卧空间过于方正，不利于空间实用性能。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间。所有起居空间南向但也导致走道略长。

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

通透布局，朝向东北看花园，空间用率较好。但客厅与主卧成对位，分布位置安静程度较好，受到自身楼体其他单元影响阳光直射强度有一定影响。

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

朝向东北大开间主要生活空间朝同一方向，空间利用率较好，采光优秀主卧宽大舒适可自然通风，厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。主要朝向方向为写字楼可能会受到一定的视线干扰。社区人行入口广场，低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。

样版房实拍鉴赏：

项目及区域：

项目综评：

关于售价，本次住宅备案855套房源，价格含精装修，均价6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套，还是那句老话，没有对比就没有伤害。我就拿与它相临的壹城中心近期在售的新房来比较。前不久壹城中心刚开盘的新房销售均价6.25万/平，并且开盘有几个99折，单从销售均价上来看华盛珑悦比壹城中心贵了5000元/平左右。但该项目是精装交房，壹城是毛坯交房，那有同学要问“难道这5000仅仅是贵在装修上吗”？业界也有另外一种看法，认为贵出来的这5000块未必仅是装修费。也可能算是某种程度放开限价。

户型方面，目前在售的B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型，共有九个户型，部分户型相似程度较高，可按户型格局分为5种，具体介绍可以看上面“户型介绍”版块内容。 项目的户型面积段上主要方向以居住舒适度为主的三房需求，单层5户面积段较大密度偏高，全部户型都使用了嵌入式阳台设计，可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受，户型以大开间短进深设计，保障了生活空间起居室和卧室的采光通风。各面积段户型在功能上趋同，面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。另外，客观来讲项目户型实用率不高，110多平做3房，自己可以好好体会一下！

项目容积率5.8，布局多栋塔楼，显然密度是比较大的。基本可以判断楼宇之间的楼间距可参考壹成中心花园的6区，或9区东侧一排建筑。那么，靠路边的单元朝向均可能会受到周边或将受到周边小区楼宇的视距影响。由于地块实际的建设面积本身不大，布局的楼宇成“回”字型，这还会导致社区花园的规模受限，整体舒适度会打个折扣。

均价6.75万，接近清湖的位置！真是什么也阻挡不了宇宙中心的步伐。在经历了龙光近乎66亿拿下新地王、水榭春天五期单价破10万、金茂府盛传13万单价入市后，小圆只想说，不要小看龙华的实力，你龙华终究是你龙华。

如果你问我这个价格的华盛珑悦可不可以入手，小圆只能说，如果你刚好有购房的需求，手里有预算，又比较倾向购买新房，那这个项目还是可以入手的。原因有主要有两点，一是龙华本身新房项目很少，等，显然是最不可取的，今天它比壹城均价贵5000元/平，下一个楼盘很有可能比它要贵5000元/平。二是据说项目现场4个99折，项目带精装修，加上购买二手需要缴纳的税费，所有购房成本均摊下来5000元/平的差价还能剩多少呢？如若不然我建议你买壹城的二手或者项目附近的次新房。

随着区域内生活商业配套不断汇聚，加上完善的城市公建配套和优越的生态环境，区域豪宅化态势愈发显现。华盛智地、恒大、鸿荣源、恒裕、金茂、龙光，这些楼市大牌开发商纷至沓来，相聚在龙华片区打造高端物业，一个显而易见的优势就是形成高尚住宅圈层现象。而龙华豪宅化趋势加速，不仅彰显市场对区域人居品质的认可，更意味着区域内生活圈层将迎来提升，物业价值也将因此获得巨大的价值提升，区域人居价值跃级！