笋岗作为罗湖城市更新排头兵,确实也做到了罗湖的示范作用。笋岗将打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区。笋岗高端商务中心区涉及改造面积350万平方米,有望在三年内全部上市,将成为近三年深圳开发强度最大区域之一。笋岗与八卦岭相邻,八卦岭的旧改也不落于笋岗,未来即可相辅相成。
笋岗目前的旧改有招商中环、宝能中心、城脉金融中心、华润万象食家、中洲长城国际物流、城建梅园、家居建材综合体、深业泰富广场等大规模旧改。不过可惜的是这几个项目都是公寓商业类型,没有住宅项目。正常情况下来说有房票的肯定是优先购买住宅类型的物业,其次在考虑公寓。
从长期来看,普通公寓的涨幅相比较也住宅相对要低一些,另外公寓的交易活跃度比较住宅低,在加上公寓限售5年的政策。所以有房票先考虑住宅,没房票公寓也是不错的选择。而作为笋岗在售的两个公寓项目距万象城、东门、华强北三大商圈约在2.5公里范围之内,商业发达。
招商中环位于红岭北路和梅园路的交汇处,直线距离约200米可达罗湖地铁7、9号线枢纽红岭北站,距离地铁7号线笋岗站约500米。可快速接驳三条城市交通主动脉北环大道、深南大道和滨河大道。
项目推出2栋A1A2B座597套公寓产品,备案均价约为67990元/㎡,户型面积区间约为83-136平,单价约在6.3-7.6之间,总价约在532-1000万之间。1栋和2栋为32层高的住宅产品,3-5栋为联排别墅。具体户型为02、05建面81m2的两房共60套、03、04建面107m2的三房共62套、01、06建面128m2的三房共62套。高梯户比:4梯6户在公寓中属于较高配比,3米/秒高速电梯,景观式候梯厅。预计2019年带装修交房,可通燃气。
(禧寓户型同礼寓,以礼寓户型为例)
107㎡三房两厅两卫
3.5,米的开间客厅出阳台,使用性更佳,空间利用较好,也可以做成单位大3
128平方米三房两厅两卫
朝向较好,正南向,对称布局,功能全面。4米客厅开间,宽敞明亮。客厅连接次卧出阳台,主次卧室开间都达到3米居住空间舒适。
81㎡两房两厅一卫
大开间短进深,功能布局与空间利用合理。3.7米客厅开间宽敞明亮。房间尺度居住舒适度较佳。主卧出阳台。
目前笋岗规划的又一超大型综合体,该项目总建面将超过100万平方米,是目前笋岗已公示的最大项目,涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态。目规划建面约100万㎡,整体共分为5期开发,综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall。容积率:8.06,车位数:3940容积率:8.06绿化率:30.00%。
主力户型为单房和一房,建筑面积约37-84㎡公寓产品。
建筑面积约37.8㎡Q1户型
西向单房3.3米开间,带有独立景观阳台,可提升采光性能。
建筑面积约49.3㎡Q2户型
西向单面采光户型方正,客厅略小,卧室出阳台。
建筑面积约56.9㎡Q3户型
朝东向与Q2户型为相似户型,生活阳台较小。
建筑面积约67㎡Q4户型
端头户型一房一厅,户型和采光较好,客厅出阳台。
建筑面积约84㎡Q5户型
端头户型也是项目最大户型,大开间短进深采光性能优秀。
招商中环与深业泰富广场两个项目,前者是主要以2房3房为主,后者主要是小面积以1房为主。居住舒适度来看招商中环面积更大居住更舒适。而作为商务区小面积公寓租金会有优势。随着笋岗等周边区域的旧改,未来会有不小潜力。
作为罗湖老牌区域笋岗片区二手存量房体量较小,该区域的二手房选择比较少。从天悦近几年收集的成交信息来看,该区域目前成关注度最好以及成交最活跃的小区就只有嘉宝田花园。
如果关注笋岗片区二手房,可以去看看该区域唯一一个花园相对较大一点且2000年以后的社区。目前价格在6万上下。而且学区算比较好,红桂小学和桂园中学学区。