笋岗作为罗湖城市更新排头兵，确实也做到了罗湖的示范作用。笋岗将打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区。笋岗高端商务中心区涉及改造面积350万平方米，有望在三年内全部上市，将成为近三年深圳开发强度最大区域之一。笋岗与八卦岭相邻，八卦岭的旧改也不落于笋岗，未来即可相辅相成。

笋岗目前的旧改有招商中环、宝能中心、城脉金融中心、华润万象食家、中洲长城国际物流、城建梅园、家居建材综合体、深业泰富广场等大规模旧改。不过可惜的是这几个项目都是公寓商业类型，没有住宅项目。正常情况下来说有房票的肯定是优先购买住宅类型的物业，其次在考虑公寓。

从长期来看，普通公寓的涨幅相比较也住宅相对要低一些，另外公寓的交易活跃度比较住宅低，在加上公寓限售5年的政策。所以有房票先考虑住宅，没房票公寓也是不错的选择。而作为笋岗在售的两个公寓项目距万象城、东门、华强北三大商圈约在2.5公里范围之内，商业发达。

招商中环位于红岭北路和梅园路的交汇处，直线距离约200米可达罗湖地铁7、9号线枢纽红岭北站，距离地铁7号线笋岗站约500米。可快速接驳三条城市交通主动脉北环大道、深南大道和滨河大道。

项目推出2栋A1A2B座597套公寓产品，备案均价约为67990元/㎡，户型面积区间约为83-136平，单价约在6.3-7.6之间，总价约在532-1000万之间。1栋和2栋为32层高的住宅产品，3-5栋为联排别墅。具体户型为02、05建面81m2的两房共60套、03、04建面107m2的三房共62套、01、06建面128m2的三房共62套。高梯户比：4梯6户在公寓中属于较高配比，3米/秒高速电梯，景观式候梯厅。预计2019年带装修交房，可通燃气。

（禧寓户型同礼寓，以礼寓户型为例）

107㎡三房两厅两卫

3.5，米的开间客厅出阳台，使用性更佳，空间利用较好，也可以做成单位大3

128平方米三房两厅两卫

朝向较好，正南向，对称布局，功能全面。4米客厅开间，宽敞明亮。客厅连接次卧出阳台，主次卧室开间都达到3米居住空间舒适。

81㎡两房两厅一卫

大开间短进深，功能布局与空间利用合理。3.7米客厅开间宽敞明亮。房间尺度居住舒适度较佳。主卧出阳台。

目前笋岗规划的又一超大型综合体，该项目总建面将超过100万平方米，是目前笋岗已公示的最大项目，涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态。目规划建面约100万㎡，整体共分为5期开发，综合体的裙楼及地下规划有20万平的商业mall。容积率：8.06，车位数：3940容积率：8.06绿化率：30.00%。

主力户型为单房和一房，建筑面积约37-84㎡公寓产品。

建筑面积约37.8㎡Q1户型

西向单房3.3米开间，带有独立景观阳台，可提升采光性能。

建筑面积约49.3㎡Q2户型

西向单面采光户型方正，客厅略小，卧室出阳台。

建筑面积约56.9㎡Q3户型

朝东向与Q2户型为相似户型，生活阳台较小。

建筑面积约67㎡Q4户型

端头户型一房一厅，户型和采光较好，客厅出阳台。

建筑面积约84㎡Q5户型

端头户型也是项目最大户型，大开间短进深采光性能优秀。

招商中环与深业泰富广场两个项目，前者是主要以2房3房为主，后者主要是小面积以1房为主。居住舒适度来看招商中环面积更大居住更舒适。而作为商务区小面积公寓租金会有优势。随着笋岗等周边区域的旧改，未来会有不小潜力。

作为罗湖老牌区域笋岗片区二手存量房体量较小，该区域的二手房选择比较少。从天悦近几年收集的成交信息来看，该区域目前成关注度最好以及成交最活跃的小区就只有嘉宝田花园。

如果关注笋岗片区二手房，可以去看看该区域唯一一个花园相对较大一点且2000年以后的社区。目前价格在6万上下。而且学区算比较好，红桂小学和桂园中学学区。