深国际颐湾府价格？深业颐湾府户型好不好？

浏览量：2028 上传更新：2019-10-04

项目简介

前海的战略地位和暴强规划令人羡慕，虽说目前片区人气和各方面配套稍显缺乏，但未来发展前景非常值得期待，后发优势较足，寸土寸金，住宅产品尤为稀缺。

深国际智慧港先期项目位于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，港城路与妈湾一路交汇处，由深国际前海置业（深圳）有限公司进行开发，占地面积约4.6万㎡，计容总建面约10万㎡，涵盖写字楼、住宅及多层商业等业态。

颐湾府是深国际智慧港先期项目的其中一个地块（含有4栋住宅的地块）

用地面积为1.2万㎡

总建筑面积约7.8万㎡

容积率4.35

主要包括4栋住宅楼和街区式商业等。

颐湾府三所国际学校（美国荟同学校、哈罗公学、礼德学院）及一所9年制义务学校

综合配套商业颐锦广场、写字楼颐都大厦

东南侧为铁路公园

西南侧为丝路长廊、商务中心

西北侧为景观水廊

周边以低密度规划打造绿色生态宜居休闲空间

项目为高层板楼

位于港城路与妈湾一路交汇处

双地铁上盖物业

与地铁5号线南延线、15号线无缝接驳，5号线铁将于今年年底通车；

城市主干道：港城路，临海大道。项目共4栋楼。

项目价值

前海成大湾区核心引擎

国际化新城市中心！

今年初，粤港澳大湾区规划纲要发布后，前海规划已升级为：国际化城市新中心！

趁着大前海的建设势头，2019年深圳市政府工作报告随即提出：将加快打造前海城市新中心，共建世界级湾区客厅。

而在此次，中央最新出台的先行示范区中提到：实施城市新中心建设三年行动计划，努力将前海打造成为，中国特色社会主义先行示范区核心引擎区域。

可以说，前海规划级别越来越高，这片肩负历史与时代双重使命的天赋之地，将备受全世界瞩目！

前海打造人才、产业集聚的新中心！

前海作为金融业和现代服务业的产业功能区，有了先行区核心引擎的地位后，意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业，前海也将因此成为第一选择。

注意的是，今年6月17日，深圳市前海管理局出大招，给符合标准的企业提供租金补贴，最高500万/年。

据不完全统计，目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定，最高500万的租金补贴下来，前海的办公成本将大大低于福田、南山，对企业来说极具吸引力。

最新规划显示，前海将力争至2021年，实现在地经营企业不少于5000家，总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家，工作人口不少于10万人的归巢目标。

这意味着，前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。

前海将成深圳文化中心！

前海升级为城市新中心，那就意味着它不光有商务办公的功能，而是一个非常复合的功能。也就是说，它会有更多的学校、医院、公园、博物馆、美术馆等各种各样的配套，这样才是一个城市的新中心。

1）今年4月份，前海八、十单元规划曝光，整个项目规划用地面积约80万平，总建面达到了160万平。

其中，中国国家博物馆·深圳馆将落户前海，被称为“文化荒漠”的深圳将再添一颗明珠。另外科技专题馆也将开建。

2）这里便不能不提新地标的建设，深圳要建一座新的地标——前海塔。

红圈部分即是地标位置

前海塔的招标公告称：”这样一个可能是雕塑，也可能是建筑的地标，表明深圳希望由前海出镜，成为深圳新的城市地标，象征着前海地位的升级。”

3）4月30日，前海管理局与美国伯克利音乐学院、深圳合纵文化集团签署合作备忘录，三方将共同在前海打造，集现代音乐产、学、研、演为一体的伯克利未来音乐中心。

4）5月22日，深圳市前海开发投资控股有限公司透露：前海演艺中心已完成初步选址，就在桂湾金融先导区，建筑面积约18.6万平方米，将建成前海标志性的文化设施。

5）与此同时，位于前海的荟同学校也于今年9月开学。最新消息说，剑桥和北大拟在前海合作办学。

荟同学校

上述提到的公共配套全都是重量级的，未来前海将拥有不亚于福田中心区的文化场馆。可以预计，它将跟福田中心区一样成为深圳的文化消费目的地，将为2000多万深圳人服务，成为深圳的文化中心。

重要预判：深圳中心将固定在前海

未来最贵的豪宅会在前海！

从现实价值和成长性综合考虑，前海是粤港澳大湾区最具资产配置价值的区域。

对于前海，个人认为：深圳中心将固定在前海，未来深圳最贵的豪宅一定会在前海。

1）很重要的一点，深圳中心将来会固定在前海，前海起来以后这就是深圳的中心，也不会往西移，也不会往东移。

2）未来几年，会有越来越多的优质企业往前海转移。催化剂一是三年归巢计划；催化剂二是前海基础设施的完成。

3）个人觉得深圳未来最贵的豪宅会出现在前海，这个豪宅类似于深圳湾一号的豪华公寓。另外，租金最高的写字楼、奢侈品最集中的商场，将来也一定会在前海。

实际上，聪明的人早就认识到了前海的投资价值，就有不少业内大咖感叹，深圳未来就看前海！

世联行董事长陈劲松曾表示：中国有一个城市群可能会排在全球首位，很可能就是以前海为中心的粤港澳大湾区城市群，它甚至超越纽约湾区、东京湾区。

著名经济学家马光远也直截了当地判断：中国未来经济必看粤港澳，大湾区必看大深圳，深圳必看大前海，前海一定是未来湾区的经济引擎区。

原国金证券首席经济学家金岩石在2016年断言：根据深圳前海规划，均价15万元/平方米，天价50万元/平方米，你们就等着吧。

前海住宅堪称“奢侈品”

颐湾府即将推新，值得格外注意！

可以说，先行示范区规划公布后，投资首选之地就是前海。

但是，梳理一下前海的新房项目，我们却突然发现：真正意义上的前海范围内，2019年几乎没有新的住宅项目入市，在售的大多为公寓和写字楼产品，且价格惊为天人。

好消息是，前海目前有一个住宅新盘颐湾府，即将推出新品。但货量也不是很多，仅有368套。可以说，能让大家上车前海的机会确实太少了。

1）妈湾的特点是，既有前海的中心繁华，又有大小南山的自然环境，这是一篇山与海、城市与自然融合的区域，相比桂湾、前湾和宝中，妈湾具备独特的山海合一特点。这种区域具备诞生豪宅的天然基因。

2）而且非常重要的是，妈湾未来通过海底隧道和地铁，可以直接和前海湾对面的大铲湾联通，而大铲湾是规划了腾讯科技岛的，这种高科技区域一定是整个粤港澳大湾区的核心引擎。

另外，颐湾府临近靠近地铁5号线南延线铁路公园站。

地铁5号线南延线是连接前海与妈湾、大小南山、赤湾的重要线路。作为深圳地铁5号线二期工程，线路起自5号线一期前海湾站，终至赤湾站，全长7.65km，均为地下线，共设7座车站，未来可与2、9、15号线及深惠城际线换乘，预计今年9月底通车运营。

前海深港现代服务业合作区成立于2012年，由桂湾、前湾和妈湾三大片区组成。妈湾片区地处深圳东西部发展轴和沿江发展轴的交汇处，是粤港澳大湾区的核心战略节点。处在“香港-深圳-广州”这条经济发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇点，在地理位置上占尽优势，是整个珠三角的经济命脉所在，是国家一带一路战略和粤港澳大湾区的重要支点，肩负着重要的时代使命。

妈湾定位为“一带一路国际经贸合作先导区”，形成创新链开放、产业链合作、供应链升级三个方向，全面打造国际创新投资、深港金融科技合作发展、中国企业海外、国际企业亚太营运、文化创意、供应链管理六大平台。

妈湾将打造为智慧型城市综合体，实现智慧型城市综合体生态圈，高效便捷地提供惠民服务、生态宜居。

妈湾未来将吸引世界500强企业、全国100强上市公司，崛起60多栋写字楼，包括各个行业的一些隐形冠军企业。产业引入的重点类型以金融、科技、文化、现代服务业为主，并设立中小型企业的孵化基地，让中国企业在这里设立总部、走向世界，让海外跨国企业从这里进入到中国，也就形成中外企业联合办公的国际平台。

妈湾在规划布局上形成“三心三廊三道”的构想。

“三廊”的规划，获得国际大奖的前海水城的设计主要亮点在于其通山达海的优越环境。100米宽的前海水廊道公园、40米宽的绿轴公园和沿海岸线的滨海休闲公园，形成三条廊道有层次的公园体系，绿色低密度的人文生活近在眼前。

妈湾在前海三区中，办公、住宅、公共设施以及总建面均位居前海第一（约占41%-45%），未来将承载前海最多的人流、物流、信息流，是前海最具影响和最具活力的区域，未来将成为前海未来实业总部进驻最多的区域。

项目配套

前海交通枢纽，必成大湾区交通中心！

根据大湾区的规划，重点发展珠江口，而前海在建、规划了十几条地铁、公路、城轨、高铁，通往大湾区各大城市中心，是大湾区当之无愧的核心、交通枢纽。

对外交通规划上，前海已规划了“9+2+1”海陆空立体交通构架，其中6条是轨道线，向北向东向西分别建设穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线，向南设置三条：

一是从深圳机场到香港机场的西部快轨；二是穗莞深延长线，由前海到西部通道，过海到香港北部新市镇洪水桥，香港在这里则规划了一条到九龙和港岛的城际轨道；三是从西丽高铁站过前海到香港东大屿都会的第二条南北大通道。

通过这几个重大的轨道交通建设，前海能够向南连接香港、向西连接珠海。

对内交通规划上，轨道交通是快捷、方便、准时的现代交通模式，也是大部分白领上班通勤的重要方式。

目前，前海已经开通1号、5号、11号三条地铁线，年内还将开通5号、9号两条地铁延长段。其中5号线延长段预计本月28日开通。

地铁5号线南延段：

地铁9号线西延段：

届时，前海将有4条地铁经过，开通鲤鱼门、前海湾、前湾、桂湾、妈湾、前湾公园、铁路公园、梦海、怡海等9座地铁站。通过地铁，将前海与城市融为一体。

可以说，借势示范区，粤港澳大湾区发展东风，前海区域的城市建设脚步正式提速，前海终于爆发了！

前海拥有国际化的教育资源，目前规划了多所国际学校，包括哈罗公学、礼德学院、荟同学校。而荟同学校的校区，就在颐湾府项目旁边，荟同学校是首家“全球K-12学校。

另外，前海还规划了多所高标准的九年一贯制公立学校，其中在颐湾府项目旁边也有规划。

注意的是，颐湾府是深国际和深业两个国企的合作产品，两大实力企业，强强联合，产品力更具有保障。

项目户型

左边最高，43层，3梯两户，1栋。全部是190户型，四房，72%使用率。190的四房，非常舒适的尺度了。

中间同高，43层。三梯三户，全部120的户型，三房，72%使用率。120三房，也非常舒适的尺度了。

右边三栋，分为1单元和2单元。1单元30层，2单元31层。全部都是120平三房。两梯三户。

一共368套，车位381.还有商业车位786.分开管理车位。

项目开发商

深国际前海置业（深圳）有限公司成立于2015年12月，由深国际前海投资管理（深圳）有限公司与深业置地有限公司合资成立。

公司依托深圳国际控股有限公司与深业集团有限公司两大国企专业平台，开发深圳前海19-20单元约38万㎡的土地。

深国际控股有限公司

深圳国际控股有限公司为一家于百慕达注册成立的有限公司，并在香港联合交易所主板上市的红筹公司，是深圳市人民政府国有资产监督管理委员会（通过深圳市投资控股有限公司间接持有约45.1%权益）直管企业中唯一一家整体境外上市公司，也是唯一一家以物流为主业的市属国有企业。

本集团主要从事物流基础设施的投资、建设与经营，并依托拥有的基础设施及信息服务平台向客户提供各类物流增值服务，以中国珠三角、长三角和环渤海地区为主要战略区域。本集团通过投资建设、并购重组与整合，构建起以现代物流、收费公路为核心的「2+X」产业格局。经过多年发展，业务领域已拓展至物流产业投资与经营、交通基础设施投资建设与运营以及相关土地综合开发、环保产业投资与运营等多个细分市场。

深业集团

深业集团有限公司（简称“深业集团”）是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业（集团）有限公司于1983年在香港注册成立。目前，集团以房地产开发、运营服务、基础设施建设、新兴产业投资为主业，同时涉足现代农业、高科技制造等领域。截至2018年6月底，集团资产总额1118亿元，净资产418亿元，土地储备近1,300万平方米。同时，拥有正在运营的收费公路3条，里程数达到188公里。

深业集团现有香港上市公司1家，国内公众上市公司1家，主要全资、控股企业10家。深圳控股有限公司（HK.0604）是深业集团的核心企业，于1997年在香港联合交易所上市，在香港资本市场享有良好信誉和较高知名度，是香港恒生中资指数成份股和大摩中国自由指数成份股。沙河实业股份有限公司（SZ.000014）于1992年在深圳证券交易所上市，主要从事房地产开发以及配套工程开发建设。

除此之外，深业集团还是路劲基建有限公司（HK.1098）、沿海绿色家园有限公司（HK.1124）、中国平安保险（集团）股份有限公司（SH.601318）、恒大地产集团有限公司等4家企业的主要股东。

长期以来，深业集团作为深圳市政府在香港的经贸代表机构，为深圳及内地引进资金、技术、项目和现代化管理经验做出了积极的贡献，在香港政商界建立了深厚的人脉关系，成为深圳市与香港政商界联系的桥梁之一。深业集团与深港两地的金融机构保持着良好的合作关系，是深圳市与国际资本市场联系的重要纽带之一，同时也是中银（香港）、建银（香港）、农银（香港）、工银（亚洲）、星展银行、汇丰银行、恒生银行、永隆银行等金融机构的一级客户。目前，深业集团集聚了一批具有丰富资本运作经验、熟悉香港工商金融界运作惯例的精英，拥有一批房地产、基础设施等行业的资深经营管理人才和专业技术人才。

未来，深业集团将继续聚焦深圳，做强房地产业，坚持由“开发销售”向“开发销售加持有”模式转型，着力打造运营服务平台，并依托资本金融机制进行产业筛选和业务重塑，实现“城市空间价值塑造引领者”的企业愿景，朝着建设国际一流企业的目标而努力！

点评：

1.前海自贸区内的核心地段，旁边还有招商领玺不断开新的加持。

2.基本都是大户型，起步120，封顶190.保证了社区居住人群的绝对高素质。彻底剔除刚需户型。

3.户型非常舒适。按照宣传小电影来看，大堂和商业设计挺好看的。

4.车位比不是特别多，但算不上很明显的缺点。

5.未来的趋势就是刚需起步120~140.二胎很明显了。

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