深圳城市发展重心西移,又有“东进战略”打造城市“第三极”,深圳似乎已出现东西两翼齐飞的发展态势。但福田-龙华无疑才是城市的C位,龙华因为早几年楼市的亮眼表现,更博得“宇宙中心”之誉。
福田属于成熟但现代的城区,未来住宅的供应量极低,很难成为热点片区。但龙华就不一样了,不仅尚有少量住宅用地供应,而且城市更新体量极大,仅观澜片区就高达2000万㎡,是目前福田规划建设体量750万㎡的三倍。所以,龙华片区仍然会在较长一段时间内把持住深圳楼市热点片区的地位。
未来龙华的供应,将主要集中在北区,我们习惯称之为观澜,包括观湖、福城和观澜三个街道。
龙华区的行政中心就设在观澜的观湖街道。因为历史的原因,导致龙华和观澜各自成为相对独立的楼市板块。至于影响力嘛,龙华号称“宇宙中心”,楼价攀升速度快。不过,行政中心所在,必定中心,观澜片区的人居价值因为区政府定中心,必然会得到绽放。
2012年龙华新区时代规划的“一轴九区”2000亿投资中,中轴新城核心区(现称“深圳北站商务区”)和龙华商业中心(龙华老城区)才是人们传统认识中的龙华版图,最多再加上一个富士康转型升级示范区,组成龙华片区的楼价高地范围。
除了距离福田CBD略远一点,龙华北区(观澜三街道)的交通条件、生态环境、产业规划和城市配套均具有动人的理由,个别区域的国际住区氛围甚至更优。
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