开年以来，深圳楼市似乎跟随着天气，从寒冬走进了暖春。

昨天，一位工作在福田CBD的朋友突然打电话来说，“我要买房了！这几天刚看上了一处，帮忙再给点意见······”

刚接到电话听说他要买房了，心里面还是挺欣慰的。因为这位朋友出来工作六七年一直租住在罗湖笋岗，夫妻二人有一双可爱儿女准备上幼儿园，父母一两年前刚退休，一家六口住在一起，要买的房子肯定不能太小，有这能力证明朋友这几年工作得不错。

挂了电话，朋友给我发了几张图片，说是看上的那个楼盘，此前从中介那边拿到的。

（样板房图片）

钧濠MIX park！一个比较有意思的新盘。

项目基本信息：

钧濠MIX park，注册名“棕科云端大厦”

开发商：深圳市棕科置业有限公司

物业公司：深圳市大庭园物业服务有限公司

楼盘地址：布吉街道西环路与南环中路交汇处

建筑类别：综合体

占地面积：23631㎡

建筑面积：180944㎡

容积率：4.15

绿化：30%

车位数：1180个（总）

户数：279户（住宅）

楼层：31层

交房标准：精装修

户型：82/87/98/139㎡

价格：4.8—6.1万/㎡

开盘时间：2018年12月28日

交房时间：2020年12月（预计）

户型图：

（朋友看上的就是06户型，139㎡，可作5房，满足一家6口的居住需求绰绰有余，特别是看过样板房后，甚是满意。）

交通：

钧濠MIX park项目，两公里范围内已经开通了地铁三号线和五号线，直线距离地铁布吉站约1.7公里，草埔站约1公里。未来，地铁17号线将途径，预设德兴站。虽然目前项目地点离地铁站距离稍微有点远，但周边公交线路多，可以满足日常出行及快速与地铁接驳。

周边环境：

项目北边150米范围内，有一个污水处理公司和一个水质处理厂，虽然周边有绿地公园覆盖，但环境多少还是会受其不良影响。

西边西环路对面是小片农民房，南边和东边是相对老旧社区德兴花园。

学校：

德兴小学，龙源外语实验学校

以上基本信息，网上稍微搜索即可获得。项目最大的争论点在于，

（图片来自网络）

项目用地为二类商业居住用地，产权40年，从1999年5月18日至2039年5月17日止。也就是说，如果现在入手，产权的物业，而5.43万/㎡的均价水平，与同区域内的次新房相较也不具备优势。

年限短，月供高。往后转手也是一大难题，假如房子5年后进入二手市场，又有多少人会去接手只剩下15年产权，最长只能贷款15年的住宅产品？

有些开发商和中介方，亦有一部分吃瓜群众对“产权年限问题”不以为然，说“政府早些年前就已经规定了说产权到期可以办理续期，深圳市已经有过房屋产权到期补交地价续期的案例······”。

设想一下，市场上的品质、价格、配套等相同条件的产品那么多，又有多少人专挑产权年限少的买，然后再花钱续期？

房价高企的当下，一套动辄几百上千万的房子，无论是出于居住需求还是投资需求考虑，购房者都应倾向于绝大多数人的需求，满足绝大多数人的喜好，考虑到不仅能买得下房子，更能卖得出去！

小知识：

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为三类：

1、住宅用地，产权年限是70年；

2、综合用地，产权年限是50年；

3、商业用地，产权年限是40年。