老牛在网上发现虎门滨海城1号住宅楼和4号住宅楼已经成功备案。项目位于东莞市虎门镇高科一路与高科二路交汇处东北侧,湖山雅居北面。项目占地面积约3.7万m2,总建面约12万m2,由8栋高层洋房组成。
本次备案的1号楼和4号楼,合共推出238套,均为住宅产品,户型涵盖建面约84m2至 124m2的三至四房。本次整体备案均价约21217.73元/m2,备案总价区间为158-287万,较上次备案的2号楼整体均价涨幅近800元/m2。
一号楼
【A户型 建面约124m2】
此户型分布在一单元04和二单元03,备案单价约为21923元/m2,总价区间在248-287万之间。
【B户型 建面约116m2】
此户型分布在一单元03和二单元04,备案单价约为21060元/m2,总价区间在224-258万之间。
【C户型 建面约98m2】
此户型分布在一单元02和二单元01、02,备案单价约为20995元/m2,总价区间在188-216万之间。
【D户型 建面约120-122m2】
此户型分布在一单元01,备案单价约为21787.09元/m2,总价区间在235-268万之间。
四号楼
【C1户型 建面约97m2】
此户型分布在01和06,备案单价约为21497元/m2,总价区间在190-220万之间。
【D1户型 建面约120-122m2】
此户型分布在02和05,备案单价约为21425元/m2,总价区间在234-274万之间。
【E户型 建面约84m2】
此户型分布在03和04,备案单价约为20709元/m2,总价区间在158-182万之间。
这次推出的所有户型使用率都达到了0.82以上,对于18层高的中高层来说,可以算是较高的使用率了。
以1号楼一单元的01为例,从层差上来看,采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在50元/m2-1800元/m2不等,层差价差距稍大,但整体来看层差还是较为规律的。
在层差价上,我们可以看到4楼、14楼以及18楼出现了明显的跳差,这三个楼层除了均受到特殊楼层数的影响以后,其中4楼主要是因为5楼以下的采光和视野易受受周边建筑影响;而18楼则是因为顶层日照时长较长,以及渗水率较高影响所产生的。这样的定价设计都是较为合理的。
项目位于虎门北部,十分钟以内车程可以接驳京港澳高速和环莞快速路,距离虎门火车站2.4公里,交通尚算便利。
项目南邻白坑水库,部分中高层户型可看水库景观。目前虽然已一定数量的住宅区围绕着白坑水库而建,但是周边仍然夹杂着不少的工厂,一定程度对居住氛围和环境产生影响。
目前周边缺乏大型的、有一定档次的购物商场,现周边商业配套主要以沿街商业为主,满足日常生活需求问题不大。