6月深圳第一个备案项目，来自宝安西乡，凤凰天誉。宝安这两个月新盘不断，从玖悦、君钰府、华丰前海湾到今天的凤凰天誉，而且，价格，越来越高。

凤凰天誉本次备案住宅360套，均价64999.9 元/平，最低单价59323元/平，最高单价71553元/平，户型为建面58-173平2-5房，总价范围在371-1182万。据网友爆料，该楼盘很可能是毛坯交楼，5.9万起的户型都在D栋，在农民房小产权旁边，视野受限。比较受关注的应该是58平的两房，总共有71套，单价范围6.2-7.2万，总价范围371-446万。

小编万万没想到，西乡的价格贵过了新安！上个月新安的联建君钰府均价6万2，华丰前海湾要7万2但是位于碧海啊。什么时候，西乡价格都这么高了？！

从销售的“解读”来看，高过新安的主要原因，可能是学位+旧改+地铁了。

凤凰天誉周边有在建12号地铁线，臣田站和宝安客运中心站双站点的位置都不远，预计2022年开通。目前周边没什么商业，环境略显一般，配套有待完善。厂房农民房居多，但附近有两大旧改，华润凤凰岗旧改和宏发工业区旧改，华润旧改预计有80万建面的综合体。

▲图片来源：咚咚找房

另外，项目宣传的新安中学外国语是所去年招生的新学校，九年一贯制，小学48个班、初中24个班。小学部在去年开始部分招生。学校隶属于新安中学集团，在宝安算是老牌学校，本地认可度较高。

项目周边二手房价格基本在6万以下，最近的中熙香缤山5.9万左右。

▲图片来源：中原

这个楼盘是本身是松宝大家俱A馆地块旧改项目，总共有4栋楼，整体规模有点小。项目以小户型居多，90平以下占比高达97.79%，估计除了顶层单位之外都是小户型。车位配比比较充足， 1:1的配比对于小户型项目来说是比较罕见的。项目临路而建，可能噪音影响较大。总体来说，这个项目要是再便宜点，就比较完美了。

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项目主推88㎡的两房两厅两卫、58平米的两房一厅一卫、117的三方两厅两卫。除了58的户型朝西北，其他户型都是朝东南向。据网友爆料，除了58的户型，其他户型都给了中介代理。

58平两房两厅

该户型在整个片区都比较稀缺，都是西北朝向，户型实用，单价也是整个项目里最贵的。A栋单位可看花园安静程度较好。布局合理厨卫自然通风采光。

80平两房两厅

东南朝向，房间比较大，每个房间都有卫生间

87平三房两厅

户型实用，横厅设计，南北通透

88平两房两卫

户型实用，南北通透，阳台可以改成一个房间。

92平三房两卫

南北通透，与88平户型基本一致，客厅稍大，性价比较低，要比88平米的户型多交0.5%的契税。

116平三房

横厅设计，南北通透，客厅阳台朝东南。

来源：深圳房地产信息网

项目位于深圳市宝安区西乡前进二路与宝田一路交汇处，原松宝大家俱A馆地块旧改，西南侧为前进二路，东北侧为凤凰岗路，其他各侧均为建成区。项目用地面积为14346.08平，总建筑面积92236.49 平，容积率为4.07，其中地上建筑面积为57352.13 平，地下建筑面积33864.37 平。

项目共四栋 ：

1栋（A座）20F的住宅楼，
1栋（B座）29F办公楼，
2栋（AB座）29F住宅楼，

地下室三层，地下一层为商业，地下二三层为停车场和设备房，本项目有住宅、办公、商业、物业管理用房、地下车库、设备用房。

项目临路而建，由1栋4座建筑组成，其中B座为20层高写字楼，A、C、D座为29层高住宅，楼栋还可围合出一个小花园。

规划的12号地铁（蛇口左炮台--沙井的国际会展中心）双站点的位置，南北站点的距离离项目分别为500、600米左右；且12号线是轨道四期的首批工程，预计2022年开通。

开发商为深圳市凤凰岗股份合作公司、深圳市天通万年房地产开发有限公司，深圳市天通万年房地产开发有限公司为广东宏泽集团旗下富宏地产深圳分公司的子公司。