粤海街道办曾以一己之力对抗整个美国，虽是调侃，但这也代表了南山区在深圳举足轻重的地位，作为中国百强区之首的南山，大多街道片区意气风发。而西丽，却在很长一段时间里像是被人遗忘了，因为山体隔断，这个不是关外的关外远远赶不上关内其他兄弟姊妹的发展速度，它被当成南山的后花园，是一个游山玩水、书声琅琅的世外桃源。

从交通方面来看，2016年，深圳7号线运营，西丽首次实现直通华侨城和福田的纵向交通，打通了制约西丽发展的任督二脉。5号线在建南延线将会连接前海片区，除了现有的地铁5号线和7号线外，未来将与在建13号线，规划15号线、29号线汇集。

医疗教育方面，2016年底南山教育局推动联盟办学，西丽教育发展开始赶超南面，龙珠中学、白芒小学、桃园中学、平山小学。西丽拥有大学城，未来高精尖人才聚集地。目前有深圳大学总医院和西丽人民医院住院部，深圳龙珠医院。

来看未来规划，今年南山区有三大战略工程，深圳湾CBD、西丽高铁新城，西丽湖国际科教城。

今年5月份，《深圳铁路枢纽总图规划》获批。筹备建设中的西丽枢纽站在深圳所有铁路站点中功能性最强，未来是赣深、深茂高铁的主要接发大站，以及承担厦深高铁的部分车次，还要兼顾深圳惠州、深圳珠海城际列车作业。届时大学城区域将形成东西双高铁站的格局。除两条高铁线外，还规划有赣深铁路、深茂铁路、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路在此设站。

西丽湖国际科教城以石壁龙、燕清溪、白石岭三大片区为重点，核心区规划面积约57.1平方公里。未来与深港国际创新合作区、光明科学城连成“三位一体”格局！目前已聚集300多家国家和省市级创新载体。政府规划蓝图下的“西丽湖国际科教城”、“留仙洞总部基地规划”等逐一浮出水面，知名的品牌纷至沓来。

旧改方面，目前西丽东（桃源街道、大学城片区）约5个旧改项目（含在建或刚入市项目），拆除重建建设用地总面积约42万㎡。大学城片区土地供应主要为各大高校扩容的教育用地为主，区域内几无可新增住宅用地。从地理分布上来看，桃源街道未来几年的旧改更新多分布于塘朗山以南区域，新房供应主要集中于5号线和7号线地铁沿线周边。因此，大学城一带新房供应基本已进入尾声。

京基?御景峯位于深圳南山大学城长岭陂地铁站A1出口，为政府50亿打造的南山次中心板块。位于于西丽高铁站和深圳北站双高铁门户位置，周边生态景观、教育、商业、文体、医疗配套一应俱全。临南方科技大学和道尔顿新华公学，自带3.7万㎡商业+片区约20万㎡集中商业。

京基?御景峯总占地约6.4万㎡，总建筑面积约64万㎡，共分三个地块开发。2018年首批推售的是一期2号地块，4、5号楼为4梯6户商务公寓，70年产权，产品为建面约116-158平米的3-4房产品，均价约为8.1万/平。

项目车位为3427个，车位比1：1，梯户比为4梯5户。从梯户比来看，京基?御景峯是现在市面上少有的梯户比如此充裕的新盘，这点值得肯定。

交通方面，项目是5号线长岭陂站地铁口物业，线路往东1站可以到达深圳北站，可借由北站高铁通达全国各地，并且广深港高铁于2018年9月23日开通，19分钟可直达香港西九龙站，高铁出行方便，并且可在北站换乘4号线直达市中心。

另外，公交是长岭陂地铁站公交站台、留仙学苑路口公交站台、南山智园北公交站台、南山智园公交站台。

京基御景峯所在的大学城区域书香气息浓厚，周围汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校。项目旁紧挨着私立学校道尔顿公学，周边还有南方科技大学实验小学。

锋哥实探后发现 ，项目的自然景观是其最大的亮点。据了解，项目直面约1000万㎡塘朗山、约62.6万㎡长岭皮水库；与香蜜湖同享塘朗山脉，便捷抵达香蜜湖核心区域。麒麟山庄、西丽高尔夫等一流休闲场所环伺，临近石鼓山公园、松坪山公园、大沙河公园等多个休闲公园。

据锋哥独家信息，京基御景峯本次共推306套房源，客源主要来自福田和南山 。截至今晚21：00，目前认筹率大概是150套，也就是不足五成。若这150个认筹者都买了房，该项目去化也不足五成，但按照往常惯例，这些认筹者一定有弃筹的情况 ，所以京基御景峯的去化率应该不容乐观。

户型&样板间

111平3房2厅2卫

京基御景峰项目定位于山景大宅，紧邻塘朗山郊野公园，与5号线长岭陂地铁口无缝接驳，地铁解决了出行困扰，弥补了交通不足之处。

从地理位置看，京基御景峰的位置比较边缘，毗邻自带流量的龙华，相比而言置业者更倾向于选择龙华。但由于有西丽高铁站的规划在，西丽未来逆袭也不是不可能的。

目前来看周边配套暂时缺乏，需要靠后期项目自带4万平商业来解决生活问题。锋哥了解到，该项目2020年3月交楼，基本上可以说是现楼交房，是个莫大的优势。但周边的配套跟不上，目前而言住进去也不方面，给交楼时间的优势大打折扣。

户型中规中矩方方正正，使用率78%，相对较高。从定价上看，并没有太大的优势，与周边相邻的楼盘会形成鲜明对比差，从总价上对比可能选择性会更多，建议置业者自行衡量。