大亚湾香树御园二期，一期香树丽苑完美售罄。项目惠州大亚湾西区，有居正集团开发。项目800米万达广场，300米高新孵化企业，二期86-107㎡3-4房，均价11500元。开发商团购热线：400 151 7897

居政·香树御园位于粤港澳大湾区核心城市惠阳及大亚湾双城的核心区域，享受着四通八达便利交通优势、千亿高端生活配套优势。

大亚湾香树御园项目规划：

占地面积：19111平方米

建筑面积：84950平方米

容积率：3.02，绿化率：30%

停车位：1781个

楼栋总数：5栋

总户数：594户

车位：612个

物业公司：开发商自持物业

物业费：1.8元/㎡·月 

交楼时间：2021年6月30日

商业配套环绕：

1. 西区天虹/大润发--项目北面

2.万 达 广 场--项目西面

3. 灿邦·新天地---项目对面

4.居 然 之 家--项目南面

5.华南建材城--紧邻项目

教育配套：

1. 大亚湾西区一小科技园分校。

2. 北大培文学校。

3. 广外附设大亚湾外语学校

4. 大亚湾第一小学（公立学校）

5. 西区中心幼儿园（公立学校）

6. 大亚湾第一中学（公立学校）。

天然氧吧，公园配套：

1. 大亚湾儿童公园

2. 板樟岭森林公园

3. 红树林森林公园

4. 亚公顶公园

5. 风田水库

6. 虎头山公园

项目共计 5 栋，其中 1 -3 栋 33 层，4 栋 26 层, 5 栋 29 层。产品

有全南向 86 平 2房2厅1卫户型，南北通 103 平 3房2厅2卫户型 。

香树御园八大卖点:

卖点一：粤港澳大湾区，深汕合作区揭牌，深圳龙头地位凸显，大亚湾中心区紧邻坪山，坐享时代发展红利。

卖点二：毗邻15亿规划高新科技园，强大坐标吸引力，划定全新的城市菁英圈，区域价值未来可期。

卖点三：邻沿海高速澳头出口，厦深高铁惠州南站，未来直达香港，无缝接驳深惠。

卖点四：位处大亚湾行政中心区，汇聚万达广场，CoCo Garden ，灿邦新天地，自建风情商业街区，乐享都会精彩。

卖点五：近邻中大惠亚医院，第六人民医院，顶级医疗机构，全心呵护家人健康。

卖点六：周边北大培文学校，大亚湾第一小学，广外附设外语学校等荟萃，筑就城市人文雅居家园。

卖点七：拥享红树林湿地公园，板樟岭公园，大亚湾儿童公园等五大公园，诗意栖居更享健康。

卖点八：匠造现代风格公园式社区，建面约86-103㎡智趣空间，为奢适生活带来更多创意可能。

一、惠州将受深圳哪些发展的影响？
惠州大亚湾和惠阳最大的价值是临深。而现在深圳投入了1.4万个亿建设龙岗和坪山，后来又追加了2000个亿。相当于将投入1.6万个亿建设龙岗坪山。什么概念呢？当年深圳发展福田投入2000个亿，现在福田房价在8万左右。福田发展成熟后继而投资2000个亿建设南山，南山房价现在在8-16万。而现在政府投资4000个亿建设俗有“宇宙中心”之称的龙华。龙华当前的房价已经涨到了5-6万，好地段已经在7万以上。而投入龙岗和坪山的资金是龙华的4倍，由此可想未来龙岗和坪山房价也定将会水涨船高（以上投资数据均可在深圳政府官网上查询得到相关政策公告）。惠州大亚湾和惠阳作为与龙岗坪山接壤的两个区，将是受深圳发展影响最大的区域。龙岗坪山的房价上涨必将带动惠州的房产市场活跃起来。

二、坪山与惠州仅一路之隔，房价天壤之别。

三、惠州房产未来的市场需求量

首先我们看一组数据：深圳常住人口1252.83万，实际管理人口超过2000万（统计截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供应量300多万套！而深圳人口还在逐年增加，由此可见深圳房产供应量远远不足于市场需求量。其次深圳房价较高，惠州临深房价均价仅13000。而东莞临深片区的房价早已卖到25000-30000元，远低于深圳房价。由此可见未来深圳刚需性住房需求量群体会大量外溢到惠州。深圳目前正在东进，投资1.6个亿大力建设龙岗和坪山。龙岗目前房价在4.5万-6万不等，而坪山当前房价在3.5万，深圳龙岗和坪山在5-6年的发展后坪山房价涨到5万以上是非常正常的一件事！所以惠州在5-6年地铁通车后，惠州临深房价也有十分大的概率涨到2.5万到3万，房价整体翻一番。这就是为什么惠州被成为深圳的“后花园”，因为惠州将为深圳提供大量的刚需性住房。

在坪山区有一个半径约2公里环状结构的高新技术产业园区，距离惠州交界处不到2公里。目前南山区已经有很多企业迁移到该产业园区，未来还会有更多的企业入驻，坪山的发展也将带来大量的高新技术人才。未来在此片区工作的从业者，若买不起深圳房或者没有深圳购房资格，惠州大亚湾将是最好的购房选址。未来惠州大亚湾和惠阳的刚需房市场需求量还会不断增加。

四、惠州房产机遇在哪里？基础建设有哪些？

1、粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁，2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟20元！每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁：深惠14号线于2018年1月已动工，预计2022年通车，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内五个站：白云站，草洋站，开城站，惠州南站，新桥站！深惠16号线（深圳段在建）、深惠8号线（深圳段在建）、深惠19号线、惠州1号线等等

4、高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

5、惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进战略，投资1.4万亿重点发展深圳东部，龙岗坪山房价未来不会低于6万，龙岗坪山房价上涨必定带动惠阳和大亚湾房价上涨。