联建君钰府，前身是安华工业区旧改，位于宝安前进路与同和路交汇处，属于新安的老城区范围，项目仅三栋楼围合。周围环境不好，小区也很小，小编在踩盘过程中，项目售楼员告诉记者，项目主打刚需群体。刚需买房最看中什么？无非是价格，地铁和户型，但从目前的网友反馈来看这几个方面均差强人意。

价格：每平米加收4500元/平装修费

  单价超过6.5万/平

据网友“宝中小小王”爆料，接到联建君钰府售楼处电话，目前认筹5万，可优先选房。装修款4500一平。如果七天内付清，优惠500元/平。现场房价无没折扣了，80多平的预计价格在530万到560万。

网友“有欣欣”称，4500一平的装修，而且必须带装修，不要不行。这个标准，85平的房子装修费要38.25万！他认为装修费太贵，一般的刚需家庭装修，硬装、家具、家私一共也才20多万。

这样一来直接增加了首付压力，首付要准备近四成才行。

地铁：附近暂无地铁站 

12号线或4年后开通

从交通条件来看，目前项目周围无轨道交通覆盖，距离最近的5号线地铁站有1.5公里。项目距离规划中的12号线上川站仅400米左右，距离规划中的15号线流塘站约700米。不过，地铁12号线要预计2022年投入运营，还要等4年。

户型：暗厨暗卫居多

 部分户型或无阳台

项目总建面约7.7万㎡，规划有3栋高层建筑，主力户型为建面约84-119㎡2-3房。客户张小姐打电话咨询时，该项目售楼员称，实际户型会有改动，80多平的户型可以做三房，100多平户型可以做四房。

有网友在研究联建君钰府户型后发现，大多数户型厨房和卫生间都是通过天井采光通风，会存在暗厨暗卫的现象。而一些户型将阳台改为房间之后，只有一个小小的生活阳台。户型设计和规划并不合理。

户型点评：1、分布在2栋A/B座，客厅开间约3.4米，空间比较紧凑，主阳台朝向西或者东。2、主卧小阳台可与房间合并，增加室内使用面积。3、卫生间的位置不佳，可与生活阳台对调，在增加次卧采光面的同时，避免浪费过多走道面积。4、厨房连接内天井，采光通风功能较弱，尤其在中低楼层容易形成“暗厨”、“暗卫”。

户型点评：1、房源位于1栋A/B座，东南朝向，看花园，整体较为安静；2、客厅开间仅3.3米，主卧3.1米，次卧2.6米，空间布局较为狭小，舒适性较差；3、厨房卫生间窗户正对天井，采光度不够，容易造成暗厨暗卫。

户型点评：1、位于1栋A座端头位置，双面采光条件佳，客厅开间3.7米，朝向西南沃尔玛商场，楼下就是主干道前进一路，容易受到噪音干扰。2、东南向阳台开间2.8米，进深2.5米，可改造成房间；但是生活阳台面积偏小，又无法保证业主的晾晒功能。3、主卧开间3.2米，朝向东南，视野稍微受到2栋楼体遮挡。

1、房源位于1栋B座，东南朝向看花园，但卧室及客厅紧邻前进一路，或有噪音影响；2、横厅设计，且客厅开间3.9米，活动空间较为宽敞；3、厨房虽设有生活阳台，但空间较小，实用率不高，且厨房采光面也较窄。

1、分布在2栋B座，主阳台开间3.8米，东南朝向，户型通透。2、除了主卧开间3.17米外，其他房间面积都偏小，居住实用性较差；其中一个次卧靠近餐厅，动静分区不明显，容易相互干扰。3、小阳台和与旁边的储藏室合并，改造成一个小房间，北向可看社区园林和上合公园景观。