一：项目所在区域介绍

凯东吉祥悦府位于国际低碳城的门户位置，深圳作为改革开放最具代表性的城市毅然承担了低碳发展的排头兵，在深圳东部的坪地打造了53k㎡的国际低碳城。

经过8年的开发建设，这里有着比肩前海的产业汇聚——高新尖科技为骨干，着力打造航空航天、新能源、生命健康等高能效低消耗尖端产业链，同时适当融合科技研发、会展交流、教育培训、文化创意、居住配套等功能！

国际低碳城效果图

截至2017年年底，辖区高新企业已达155家，上市企业14家，亿元企业43家，知名企业包括：柔宇科技、杰科电子、太空科技南方研究院、中美中心等国内外高端企业比重逐步增大。

柔宇科技全球生产基地，全世界最早专业从事彩色柔性显示技术研究开发的团队之一，主要用到包括穿戴设备、汽车、智能家居等领域。

2016年，华侨城集团以德国弗莱堡、瑞典哈默比湖城为国际范本，拟投资500亿为深圳东部再造一座华侨城，为低碳城注入“文化+旅游+城镇化”发展理念与开发模式，打造5~6平方公里“华侨城国际低碳示范城”！

预计到2020年，项目整体GDP预计接近100亿元，将形成17个项目板块30个旗舰项目，整体居住人口8万~10万人。

随着三号线东延线的开通，未来坪地交通改善幅度非常大，会带来整个区域大幅度的变化，这个变化会引来人口、产业等等的导入，可以期待它成为下一个前海。

坪地是新兴的福祉，是深圳市国土规牵头规划的，低碳城的规划落地之后，坪地将是人口、产业、经济的高地，会吸引产业和人口到这里居住，那时候可能是上万人来抢房。整个低碳城的规划不是以居住为主要需求，主要定位是产业和办公。

二：开发商介绍

凯东集团成立于1994年，集团总部位于福田车公庙NEO大厦，老板属于潮汕人士，主要业务覆盖房地产开发、金融、现代物流和供应链管理等多方面。

在全国土地市场进行了布局，浙江嘉兴，惠州，东莞，深圳坪山、坪地、南山等区域都有土地储备，在深圳已建有平湖凯东工业园、西丽塘朗雅苑、东门天龙商业城、深圳汉莎物流园、嘉年华名苑、珑禧雅苑等多个项目，在开发项目上有一定的经验基础。

三：项目介绍

项目占地面积3.5万㎡，总建面约14.4万㎡，由6栋住宅、2栋办公和1座商业裙楼组成，另外还规划了有一所12班幼儿园，由工改用地规划打造成涵盖住宅、商业、办公、教育于一体的多功能社区综合体。

吉祥悦府踞于深圳市发展的东拓轴线上，位于正崛起的国际低碳城核心位置，享受到国际低碳城全面利好的价值辐射，迎来低碳城高速发展带来利好。

商业方面，周边并没有大型商场覆盖，仅旁边有一个华泰百货，或驱车去到龙岗中心城或者坪地中心，来满足区域内的商业需求。未来凯东吉祥悦府规划的1.38万㎡集中商业，和距离项目800米左右的今日中心MALL，或能改变这一现状。

吉祥悦府未来有机会“双地铁”加持——毗邻3号地铁延长线坪西站（规划中）与地铁21号前龙快线（规划中），同时还邻近深惠城轨——西起前海中心区，终至惠州惠城区，串联南山西丽、深圳北站、国际低碳城等重点发展区域，构筑绿色TOD 1小时通勤圈。

吉祥悦府同样也是低碳住宅——建筑设计上形体方正、户户南北通透，利于穿堂风引入室内。住宅西侧主要山墙面均不开窗，电梯厅自然采光有利于降低建筑能耗，在建筑材料上，通过low-e玻璃，中空玻璃等节能材料的使用达到建筑节能的目的。

而深圳顶豪的“御用”园林设计专家——贝森豪斯，继深圳湾1号、懿德轩、智慧广场、博林天瑞、安峦公馆等豪宅项目之后，再次操刀为吉祥悦府打造园林设计。

园林实景图

园林实景图

吉祥悦府约23000m2艺术园林，40%奢适绿化率，倡导“花园中的优雅生活Living in Garden”，以国际美学态度赋予空间更多人文关怀的喜悦与多重趣味的诗意，小区内部拥有休闲步道、中心广场、泳池组团三重景观功能分区，从开放到私密、从动态到静态，营造移步易景的立体式理想园林社区，形成自然本真的精神型格。

值得一提的是吉祥悦府拥有2.8超低容积率，在目前深圳住宅容积率越来越高、普遍在3.5-6的规划下，低于3的容积率越来越少见。

项目还配备321台绿色环保节能充电桩，占30%车位比，深圳大力支持电力绿色车牌，蓝色车牌需要摇号，未来将逐步过渡到以新能源电力车出行为主，满足市民绿色出行、低碳“零排放”的环保需求，此外项目的车位比高达1：1.4，让停车不再是难题。

示意图

深圳人还特别关心子女的教育问题——被誉为东部教育航母的龙高教育集团办学的东兴外国语学校：将实行36班九年一贯制，拥有双语教学实验班，高考成绩稳居深圳市十强，且连续多年获得深圳市高考工作最高奖 "卓越奖"，是龙岗区高水平教育的代表。

吉祥悦府星级园林2018年11月17日开放，当天便突破千人到访，来访客户络绎不绝。

凯东·吉祥悦府为致敬深圳奋斗者，让利很大，价格上有很大惊喜，将会是最善待深圳人的楼盘，让来深圳的奋斗者有个自己的家！

项目这次主推建面约71~128㎡、南北通透布局，是目前市场上主流家庭置业户型，具体价格将在4月27日正式对外公布！

项目效果图

此外，项目商业和生态配套也是非常丰厚的，周边已建成的就有18万m2商业和有五大生态公园、两大水库、15个市政公园，极大程度地满足逛街、购物、休闲、娱乐需求。

香沙公园实景图

凯东·吉祥悦府位置紧邻深圳国际低碳城，近地铁、大道，是三号线延长线地铁口物业，通过盐龙大道及龙岗大道畅达全城即可速达福田、罗湖中心区。

交通示意图

不仅价格诚意，凯东·吉祥悦府在园林、学校、地铁、商业等方面都非常优质，性价比超高。