3月底，爱home曾报道了深圳春节后住宅备案第二盘，布吉的中航华府，也就是里城玺樾山。

这个在布吉“山里”均价却上了5万的项目，在市场上似乎没什么动静。时隔近两个月，它终于开盘了。

国土局网站显示，玺樾山，备案名中航华府，曾在今年3月21日备案，但是项目正式开盘日期，就在18号。

在其之后备案的奥园翡翠东湾、安托山花园（万科瑧山府）基本都售罄了，与其同月备案的远洋新天地已经在17号又一次去备案了，而玺樾山，18号才正式开盘。

一般来说，项目备案后需在10天内开售，玺樾山为什么等了将近两个月呢？

玺樾山在备案后的这段时间都比较低调，项目营销中心却是正常开放的，只是没有正式公开开盘而已。

选在将近两个月后开盘，估计是在争分夺秒的建设项目门口的那条马路。

玺樾山靠着山，没地铁，周围都是小产权和厂房。通往营销中心的路之前都比较难找，尘土飞扬，没有公交站台，不开车很难前往。

▲两个月前通往玺樾山的土路

经过两个月的抓紧施工，目前通往营销中心的路已经铺好了沥青，可以正常使用了。

路是修好了，但是没公交没地铁，想要看房还是有些不方便。

据了解，未来开发商规划有公交总站在项目楼下，公交接驳水径地铁口。

后续也将从第三人民医院的红绿灯那里直接延长过来，路通后，可以缩进距离。

开发商貌似有点急切，门面都没装点好，就急着备案了。

玺樾山备案均价50999元/平，最低价47459元/平，最高价53500元/平，户型面积79-107平为主，少量150、205大户型。

项目精装交楼，装修费用3000元/平。

算下来，布吉的新房均价已经5.4万了。一对比，新安17号备案5.7万起价的联建君钰府听起来很划算啊。

上周，爱home小编曾踩盘该项目，了解到开发商会承担装修费的一半，也就是1500元。

但现场销售称，项目启动二三级联动后，此优惠可能会取消。

17号开盘也是有装修费对半折扣的，另外按时签约有99折优惠。

折扣加上，玺樾山的价格还是在5.3万左右，限价似乎在布吉真的没什么影响啊！

除了贵和地段以外，玺樾山的产品做的还是不错的，物业是万科，还自带一个“迪士尼乐园”。

▲营销中心

▲在建儿童乐园

玺樾山当前学位是中海怡翠小学、布吉中学 ，按积分录取。

未来项目有自带九年制的学校，具体没有签约，有网友称会引进南山的育才集团。

但小编觉得如果说四大来可能还更靠谱，育才可从没跨区办过学校啊。当然，如果育才真来了布吉，这性价比一下子就提上来了。

玺樾山本次开盘为一期产品，万科物业，地段环境较一般，未来也无地铁规划。项目周边大量旧改，等待时间较长。

从价格来看，玺樾山面向的应该是改善型置业者，半山楼盘环境还是不错的，片区内比较类似的就是麓山了，二者价格都差不多。

但是在布吉，这种定位似乎有点水土不服啊。

比如龙园意境，布吉的“豪宅”，品质环境都不错，但地段、交通还是较一般，目前二手房的均价4万，和周边其他小区价格差不多。

从自住角度出发，此盘应该不太适合，价格也较高，入手后估计要长时间持有。

小编觉得，这个盘还是比较适合看好旧改及未来规划的置业者。

▲ 周边二手房市场行情  来源：中原

A户型

建筑面积约：107㎡
4房2厅2卫1阳台
2栋01/06     
3栋01/06  4栋01/06
横厅约6.8m宽敞采光面；格局方正，南北通透，通风采光俱佳；主卧大套间，步入式衣帽间

B户型

建筑面积约：80㎡
3房2厅1卫1阳台
2栋02/05  3栋02/05  4栋02/05
客厅、主/次卧三大功能间南向设计；主卧270°转角凸窗，C型厨房设计。

C户型

建筑面积约：91㎡
3房2厅2卫1阳台
2栋03/04  3栋03/04  4栋03/04
南向设计，通风采光俱佳；约23㎡大尺度客餐厅，约3.5m观景阳台。

项目简介来源：深圳房地产信息网

里城.玺樾山

布吉三联半山之上，建面80-107㎡装修三至四房隐山之作，在快节奏的深圳，也有一处山居慢宅

项目地址：深圳吉华.三联郊野公园布李路西侧
开发商：深圳市深岛实业有限公司
注册名：中航华府花园
推广名：里城玺樾山
占地面积：约6万㎡
建筑面积：约为34万㎡
容积率：4.32
绿化率：40%
期数：分为二期开发，包括11栋普通住宅、1栋保障房、1栋幼儿园、一所九年制公立学校

【一期在售】

楼栋：4栋高层住宅，其中1、2、4栋为超高层，分别为35层和39层，3栋为高层共30层，
货量：622套
梯户比：均为2梯6户
均价：5.1万/平
装修：带装修

在售户型：
A户型107㎡ 四房两厅两卫:2栋01/06,3栋01/06,4栋01/06
B户型80㎡三房两厅一卫：2栋02/05,3栋02/05,4栋02/05
C户型91㎡三房两厅两卫：2栋03/04,3栋03/04,4栋03/04

【项目价值】

片区约200万㎡城市更新：招商、万科、华侨城等品牌开发商云集，撬动片区约8个城市更新项目，释放超200万㎡体量旧改，未来区域价值可期！

立体交通网络，繁华生活圈：三大交通动脉（南坪快速、清坪快速、水官高速），规划中布坂、坂银通道、三联南路。

华侨城甘坑小镇，引领片区产业升级：年GDP产值上千亿的城市级新镇，规模堪比深圳东部华侨城。

全优社区配套：建设四点伴学堂，老年大学、社区图书馆、环形跑道（二期规划）、半山泳池（二期规划）等社区配套九年一贯制学校入住，全优教育体系。

万科物业尊崇服务：引进国家一级资质万科物业，360°细致尊崇服务

七大主题园林：老人花园、儿童游乐场、吊床度假区、迷宫花园、观景花园、秘密竹园和盆栽花园。

三大童梦游乐场：游乐马戏团、摩天游戏塔和滑梯竞赛区，定制小朋友的“迪士尼乐园”

半山公园，享城市天然氧吧:坐享约2000公顷三联郊野公园，约17万㎡三联水库，约79万㎡石芽岭公园