总价3字头,位于西部热点片区的网红项目翡翠阳光,项目紧邻6号线薯田埔站,根据2019年政府的学区划分,翡翠阳光项目属于“松岗中学” 的共享学区范围内以及“松岗二小”的分享学区,目前在售约74-99㎡的2-4房,粤港澳规划发布后性价比最高的项目,而本次产品价格3.9-4.3万/㎡左右,像周边二手房均价都在4.5-4.7万/㎡左右,可以说是买到就是赚到!
临近多条主干道 周边旧改集聚
项目位于松白路旁,松白路是宝安早期建成的一条的主干道,横贯宝安松岗和光明的主要片区,也是连接宝安往原特区内的交通大动脉。
项目周边除了中闽花园、上山门村之外,还有一些厂房和农民房,规划了岗润工业区旧改及松岗旧工业区旧改,目前市政道路设施及视野景观稍逊色,但后期随着项目成熟,旧改深入,环境面貌将迎来较大的改观。
就本项目的交通条件而言,周边道路四通八达,公交站点较多,且距离松岗汽车站仅有500米左右,快线公交E35路可达龙华总站、E13可达罗湖客运站等,还有长途巴士到达省内与省外的重要城市,如广州、珠海等。
另外,项目与在建的地铁6号线松岗公园站直线距离大约1.3公里(根据高德地图测距),步行稍远。
商业配套方面,项目除了自带的6320㎡的商业外,还可共享联投东方一期的商业配套联投东方PARK,距离项目1.6公里左右,步行约需20分钟。
另外,周边还有松岗天虹和星港城购物中心。
项目周边规划了不少旧改项目,比如岗润工业区旧改、松岗旧工业区旧改和卓越松岗商业中心旧改等,其中不乏大体量的综合体项目,后期待旧改逐步推进,将对整个片区的配套和环境产生较大的改善和提升。
片区未来规划及发展
松岗片区扼守深圳的西北门户,左邻右舍分别是沙井、光明,西北面直对东莞虎门、长安一带,因此,也是穗莞深轴线上的关键节点。
2016年底,宝安区街道“6”变“10”,原松岗街道也一分为二,分为松岗和燕罗两个街道。其中:
松岗街道
辖区面积37.1平方公里,管辖东方、潭头、红星、松岗、楼岗、溪头、沙浦、沙浦围、江边、朗下、碧头、松涛、花果山共13个社区,13个居委会。
燕罗街道
辖区面积27.15平方公里,管辖山门、洪桥头、燕川、罗田、塘下涌共5个社区,5个居委会。定位为“山水燕罗,智造重镇,门户新城”。
按照松岗街道的最新规划,该街道将落实“公园松岗、产业重镇、水岸新城”的定位。
公园松岗、水岸新城
松岗街道有山林、公园、绿地等覆盖面积达15.58平方公里,覆盖率达42%,已建成30个社区公园、8个市民广场。近期重点建成5个公园,包括五指耙森林公园、五指耙体育主题公园、江边公园、沙浦围公园、潭头公园。其中五指耙体育主题公园总占地面积67万㎡,将建设4000米环湖绿道、1500米环湖景观栈道、观景亭廊等设施,可供举办龙舟赛、环湖自行车赛等赛事。
产业重镇
根据宝安区“三带两心两城一谷”的发展战略布局,松岗是107国道黄金商务带、先进制造产业城、科技创新产业城的重要组成部分。街道内有工业企业4391家,其中规模以上企业173家。拥有拜耳热塑1家世界500强企业,未来还将重点推进TCL云科技一期、溪头第一第二工业区等十大产业项目。此外,松岗以初步形成国内大型的琥珀交易市场。
项目共规划建设4座高层住宅,其中1栋包括A座(30层)、B座(31层)和C座(31层);2栋是一座38层的住宅,设有3层裙楼,还规划建设一所建面1600㎡的幼儿园,共三层。
A座03/07户型,建面约74㎡,两房一厅一卫
户型结构方正布局合理,西北和东北朝向,动静分区,卫生间干湿分离,三阳台设计,可改小三房,实用率高;
07户型隔着松柏路看上山门村,中高层视野开阔,03户型看花园。
B座01、C座02户型,建面约89㎡,三房两厅两卫
户型方正,横厅设计动静不分区,客厅餐厅采光好,主阳台纵深1.5米实用率高,可改四房,主卧270°飘窗;
01户型隔着松柏路看上山门村,视野较开阔,02户型隔着小路看隔壁的中闽花园。
B座02、C座01,户型,建面约99㎡,三房两厅两卫
户型方正朝,南北通透,横厅设计动静不分区,客厅餐厅采光好,主阳台开间4米,纵深1.5米实用率高,可改四房;
朝西北向看隔壁中闽花园。
B/C座03、05户型,建面约86㎡,三房两厅一卫
户型方正,西南朝向看花园,双阳台设计,主卧可隔出衣帽间或小书房,实用率高;
由于承重墙的原因,主卧与主阳台之间的空间无法更灵活利用。
A座05、06户型,建面84㎡,三房两厅一卫
户型方正布局合理,东南与西南朝向,中高层单位视野开阔,三阳台设计,其中主卧旁小阳台可改书房或儿童房,实用率较高。
A座01/02户型,建面约89㎡,四房两厅一卫
户型方正,入户空间较大,三阳台设计,主卧270°视野,主卧小阳台可改成一小功能间,总体看户型实用率较高;
主阳台开间窄,采光受影响,西北、东北朝向,01户型隔着松柏路看上山门村,视野开阔;02户型看花园。
小结:
几个户型的实用率都较高,A座01/02户型89㎡四房主阳台开间较窄,但整个户型实用率也是最高的,适合人口较多的家庭选择。A座03/07户型74㎡两房可改三房,中规中矩,是作为过渡型刚需比较好的选择。
值得一提的是,项目的几个户型可改造空间都比较大,这在新规以后算是比较难得的。