今天给大家点评分析下这两天在中介朋友圈疯狂刷屏的楼盘—颐安麓园二期（云玺）

该楼盘位于龙岗大运新城东北侧（龙城高级中学旁），背靠麓山半山而建，前看龙岗中心及大运新城全景，后看整个清林径山系，空气宜人非常宜居，是真正的山景豪宅。

项目旁规划有一所龙岗儿童公园，占地面积约有32万方米，功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划，儿童公园前期工作计划2017年全部完成，争取2019年底完成施工，届时将会是深圳市最大的儿童公园。

小区分三期开发，一期已于2016年入伙，目前入住率高达85%，此次加推产品为二期新品麓园（云玺），三期为半山别墅，目前在打地基阶段，预计明年入市。楼盘体量较大，颐安这个开发商还是很有实力的。

目前在售二期高层总占地9.7万平米，建筑面积约20.2万平米，容积率3.26，共1429户。

 本次加推的是11-13-14栋单位，有76平三房一卫，88-89平三房两卫，108平四房两卫，户户厅出阳台，无错层，格局方正实用，无浪费面积，实用率高。

76平三房一卫户型

具有东南、西南、东北三个朝向。76平做到3房，真的是市面上少有的，把空间利用到了极致，这种属于比较紧凑型的3房，家里人口不多的可考虑将2个次卧组合成一个大房间使用，这种带入户玄关，私密性较好，而且进门口可以做一排鞋柜，刚需一族的最爱好吗？

88平竖厅三房两卫户型

这种是比较传统的户型，客厅跟餐厅动静分离，格局方正无拐角，主卧带“L”型飘窗，视野采光很不错。主卧带独立洗手间，小房间可与主卧打通成套间使用也可单独使用。

89平横厅三房两卫户型

这种户型南北通透，看园景非常安静，客厅非常阔绰，主卧也是南北通透的，带独立洗手间，另外两个次卧房间尺寸无浪费，方正合理，进门有赠送独立玄关，私密性极好。

108平南北通四房户型

样板房客厅是西向的，还有另外的朝南的放卖，都是非常通透的，通风采光效果都不错，主卧非常通透。客厅连接次卧出超长阳台，次卧可拓展至阳台，增加得房率，餐厅跟客厅一样的开间，适合改善型居住。

以上户型折后均价3.6~4.2万不等，不同位置，朝向，楼层，价格相差较大，交楼时间为2019年5月。

另外一期还有少量尾盘在售，建面约129平4房以及142平4房，均为毛坯现房交楼，比在售的二手房要划算，均价39000元/平。

目前根据教育局的公示，该楼盘业主可申请入读深中龙初学区，今年深中的升学率全龙岗排第一，深中其它楼盘均价已经在4.5~5.3万，而且是二手房，还有一笔不菲的费用，故该楼盘的优势显而易见。

 优势:这期的产品得房率都还不错，适合刚需，改善型也能兼顾得到，108平就能做4房，背靠麓山公园，稀缺山景资源。目前该项目已通多辆公交，无车一族出行相对也还比较方便；自驾的话出门即是盐龙大道直通水官高速，全程没有红绿灯；另外门口有规划地铁16号线，预计年底动工，规划中的回龙埔站距本项目直线距离仅500米；带深中龙初学位，享名校教育资源。最关键是价格便宜，260-290万买名校三房，妥妥的！

缺点：就目前住家来说，项目自身缺少一个大型商业配套，公共交通配套稍差；另外深中龙初学位今年教育局公示的是（2017年暂定），以后项目自身会引进一个学校，但是没那么快，保守估计，5年内读深中龙初问题不大，如果介意这点的慎买哈！

  小编也有通过一些渠道了解到，项目旁边的教育用地很可能不建学校了，如果是这样，那深中就是板上钉钉的事了，那真是一大福利，不过这个在没有详细文件出来之前，只能臆想，故小编温馨提示：目前5年内来得及用深中学位的，可以大胆出手，至于以后的事，政策随时在变，区域也在快速发展，没有谁能预料以后的事。另外退一步来说，未来的龙岗主要是以教育为主，新引进的学校也不会差。