麓园位于龙岗大运新城东北侧（龙城高级中学旁），背靠麓山半山而建，前看龙岗中心及大运新城全景，后看整个清林径山系，空气宜人非常宜居，是真正的山景豪宅，距规划中的16号线回龙埔站步行距离约500-800米左右。

在售2期是由8—14 共7栋33层高层组成，此次推的是靠近山体的8-10栋，也是麓园最后一批高层住宅，二期高层总占地9.7万平米，建筑面积约20.2万平米，容积率3.26，共1429户。

容积率3.26在目前市面上属于相对较低水平，住家舒适度很高，且8-10栋均靠山景而建，属于花园后排，居家安静，视野开阔。

楼盘整体定位较高端

依山而建，天然氧吧

属于中心城片区的北部

目前配套还是往大运和中心城走

周边配套会逐步完善（项目500米天安数码城裙楼商业已开业）

大型在建综合体仁恒梦公园就在对面300米处

未来期待值还是非常不错的。

项目旁规划有一所龙岗儿童公园，占地面积约有32万方米，功能区划分为核心活动区、科普教育和丛林探索区、生态保护和修复区三个部分。根据计划，儿童公园前期工作计划2019年全部完成，争取2022年开园，届时将会是深圳市最大的儿童公园。

“麓园·云玺”作为项目二期，是在麓园一期基础上的全新升级之作。

拥有双泳池、双会所及双园林等舒适生活配套，享受自然的山居岁月，带给业主臻致的生活享受。

二期户型涵盖建面约89-108-110-145㎡的三房至五房单位，采用双阳台及南北通透的设计使业主在享受阳光清风的同时，更将山居美景尽收眼底。

值得一提的是：在目前市面上很多开发商另收装修费的情况下，麓园却直接带精装修出售，不用另外加价，正常贷款出售，绝对是市面一股清流。

舒适三房两卫，刚需一步到位，最低首付仅需98万起，即可享受稀缺的山景资源，感受不一样的居住体验。

目前，项目周边二手房价格在3.6-4.4万/㎡左右，加上中介费、税费等费用，还不如买新房划算。而且，周边的2手楼龄有些已经接近10年。

 楼盘优势:

这期的产品得房率都还不错，适合刚需，改善型也能兼顾得到，交楼时间也快，背靠麓山公园，稀缺山景资源。

目前该项目已通多辆公交，无车一族出行相对也还比较方便；

自驾的话出门即是盐龙大道直通水官高速，全程没有红绿灯；

另外小区距离在建的地铁16号线回龙埔站直线距离仅500米，未来出行更加方便；

价格优势明显，小户型带精装修，省时省力，最关键是价格便宜，330万买精装山景三房，妥妥的！

楼盘劣势：

就目前住家来说，项目自身缺少一个大型商业配套，公共交通配套稍差；

另外二期因没入伙，教育局暂时未划分具体学区，教育问题值得考虑，虽然项目旁边规划有一所学校，但是没那么快如果介意这点的慎买哈！