星河天地位于光明中心区光明大道及丰安路交汇处，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体。星河天地是星河集团进军光明的首个项目。

星河天地所在光明中心，距离地铁6号线光明大街广场站约400米。星河天地对街的新地中央广场即为老光明镇商业中心。

周边配套已经成熟，有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽的光明招待所餐厅，光明广场、正力时代广场、康之宝百货，东邻省一级学校东周小学。

星河天地约5万㎡购物中心，作为区域购物中心能够满足居住者的所有需求。将来与相邻的新地中央广场3万㎡购物中心和绿地新都会4.3万㎡购物中心，将形成光明中心的最大商圈，为居住者提供齐全并且高品质的生活配套。

 【星河天地】

目前在卖户型:159㎡~207㎡-240㎡市场绝版跃层阔宅。

一期占地面积：2.1万㎡

一期建筑面积：17.6万㎡

商业面积：商业7万㎡

容积率：6.0

绿化率:40%

 层高:5.8米

总户数： 一期1195户

停车位：1256个车位（1:1）

物业费：3.8元

用地性质：住宅

交楼标准：毛坯

产权年限：70年

交楼时间：2020年

批地：2017.12~2087.12

学校：华南师范附小/幼儿园，东周小学，光明小学，深圳实验学校光明部、光明中学、第十高级中学，中山大学

一期住宅：6栋

                         A栋B栋C栋（三梯四户）

                         D栋E栋F栋（三梯五户）

在售产品:A  B   C栋156㎡-207㎡-240㎡跃层阔宅

在售户型：156㎡（朝南，朝南偏西）（总价:940~980万）

在售户型：207㎡ （朝南偏西/南北通透）（总价:1300万左右）

在售户型：240㎡（朝南偏西/南北通透）（总价:1400~1580万）

【阔府顶级五件套】

1. 【龙头企业】

2. 【地铁物业】

3. 【名校学府】

4. 【标杆商业】

5. 【三公园环绕】

科学城及北部中心标杆项目:

产品好：全明户型，采光极佳，市场分秒必争户型

交通:

星河天地位于光明凤凰城旁，光明大道边上，区域定位为光明中心区，旁边有在建6号线经过，站点为光明大街站，离“乳鸽”——光明招待所也就几百米距离。

道路交通配套：龙大高速、南光高速、外环高速。

轨道交通配套：在建6号线、规划13号线、广深港高铁光明城站。

高铁站-光明城站

其实，光明还有广深港高铁深圳段三站之一的光明城站，该站点到广州、长沙、武汉的车都有。开往市区福田站的捷运也早已开通，前往香港西九龙的班车，不止北站和福田站有，光明城站也有，有如此多产业空间的光明也将受到香港的经济辐射与带动。

商业配套：

项目自带约5万㎡的购物中心，计划引入星河“COCO 系商业”。邻近有新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心。

未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心的最大商圈。

教育配套：项目自带18班制幼儿园（建设中），并规划有1间小学（未动工，引进学校品牌目前还在洽谈中）。周边有东周小学，光明中学，光明新区高级中学等中小学。

医疗配套：中大七院、光明中心医院、深圳中医药光明院区

公园配套：

项目周边自然景观资源丰富，拥有光明新城公园、翠湖公园、华侨城光明小镇等。其中，项目距离光明新城公园约1.5公里（百度测距）。

【项目优势】

1.最实力-星河品牌·再造光明中心

2.最潜力-光明正式揭牌·城市配套升级

3.最便捷-家门口6号线光明中心站·半小时粤港澳生活圈

4.最中心-中山大学深圳校区、共享大学平台、中山大学第七附属医院、光明文化馆打造中央活力居住区

5.最稀缺跃层阔宅-建面约156㎡-207㎡-240㎡匠心阔宅·理想城央生活

6.最繁华-星河COCO City打造光明第一购物中心

7.最舒居-园区滨海度假园林+东周公园+新城公园+光明中央公园环抱其中，天然氧吧，领赏人生风景

8.最精英-小区18班制幼儿园、毗邻24班小学还有东周小学、深圳实验学校光明部、光明中学、光明小学护航，优越成长平台

9.最贴心-国家一级物管·被业主誉为最贴心物业管理服务

区域发展:

深圳市光明区，是由原来的深圳市宝安区的光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道划归光明区管辖，以光明街道、公明街道、新湖街道、凤凰街道、玉塘街道、马田街道的行政区域为光明区的行政区域。

光明新区转正为行政区后，将具有政权性质的管理层级，以及纵向直属管理的各个行政层级相应机构，例如城市更新、工商、司法、国家税务等，从而独立管理，经济、制度等权限，组织结构会更完善，政府的协调能力管理能力会更强。可以预见，未来光明行政审批方面会更为规范，大大提高审批效率。光明发展速度也将更快，在深圳城市发展中扮演的角色也将更加重要。

其次是区域规划的利好。今年年初，光明新区提出加快建设“四城两区”，即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头创新的科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城，加快建设质量型创新型智造强区、现代化国际化绿色城区。

重点围绕科学城、凤凰城、光明小镇、茅洲河一河两岸生态休闲文化带、沿松白路一路两侧转型提升带等区域开发建设，逐步构筑南北协调、东西均衡的区域发展格局。

其中，光明凤凰城规划范围约15平方公里，包括光明高铁门户区、平板显示园片区、新城公园周边片区及红坳片区，是深圳市16个重点开发区域之一，也是光明新区唯一入选片区。将打造成为光明新区的行政、经济、文化核心功能区。光明凤凰城重点打造“一环两轴三核”总体格局。

华侨城光明小镇，规划范围11.4平方公里，拟投资500-1000亿元，将打造出一个集都市农业、休闲度假、文化体验和运动生活于一体的生态农业旅游小镇，将类比欢乐海岸和东部华侨城，成为光明新区的一张名片。

茅洲河一河两岸生态休闲文化带，总长度约14.8公里，重点打造成为光明独具魅力的城市滨水景观长廊和休闲文化带。

沿松白路一路两侧转型提升带全长12公里，以城市更新作为土地二次开发利用的重要抓手，引导城市空间和产业空间双转型，城市功能与产业形态双提升，加快打造成为一条新旧协调、功能完善、环境优美的“转型升级带”。

科学城位于光明东北部，公常路沿线，规划面积约10平方公里，分为装置核心区、科学教育区、综合配套区、拓展区。是深圳市重大科技基础设施集群的重要布局。

在这些规划都推进并逐步实现之后，光明将变成一座产业发达、环境优美、宜居宜商之城，其居住价值和投资价值，无法想象。

第三是众多旧改项目集体发力的利好。据相关数据显示，“十三五”期间光明新区计划共推进54个城市更新项目，包括拆除重建类项目44个，综合整治类项目10个。城市更新项目中实施阶段分为实施完成、启动实施和列入计划三类，其中计划实施完成拆除重建类项目16个，综合整治类项目10个；计划启动实施拆除重建类项目12个；计划列入更新计划拆除重建类项目16个，并作为“十四五”储备项目。据不完全统计，这些旧改项目将在未来几年内提供新建筑面积876.35万㎡，其中预计居住建筑面积576.35万平方米；商业及办公建筑面积179.6万平方米；产业（含研发）建筑面积104.4万平方米。

旧改项目的集中推出，将会让片区成为置业者关注的热点片区，成为知名度最高的片区。同时，这些项目还将为片区带来大量的配套设施，大大提升片区的形象。

当然，还有交通方面的利好。光明坐落于粤港澳大湾区广州、东莞、深圳、香港组成的黄金中轴中段，有广深港高铁、赣深高铁、深茂高铁交织成的光明城站，有免费通行多年的南光高速、龙大高速，还有规划建设中的深圳地铁6号线、13号线、年18号线、29号线也将在光明构筑密度强大的地铁网，有这些我们就可以看出，未来的光明，更加光明。

光明与福田、南山、前海的距离，比坪山、龙岗要近很多，再加上光明本身也是西移战略部署战略的重要一员，所以片区优势较为明显。

【产业园】

从法定图则上来看，光明的土地性质绝大多数都是以绿地为主，光明区将光明打造成“现代化绿色新城”的发展理念，其中共涵盖绿色产业、绿色建筑、绿色空间、绿色交通、绿色社区、绿色生态系统、绿色城市形象等七大方面。

【凤凰城】

光明凤凰城是深圳十七个重点规划发展区域之一，也是光明区唯一入选的片区。

区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元，产业、人口、交通和基础设施配套在不断升级，未来发展潜力值得期待。

【光明重大项目】

中山大学深圳校区位于光明区东北部公常路旁，旁边规划有6号线支线，它是继中山大学广州校区和中山大学珠海校区之后的第三个校区。

中山大学附属第七医院位于中山大学深圳校区的南部，光乔路旁，同样有在建地铁6号线支线接驳，站点命名为“新明医院“站。

华侨城光明小镇

它是迄今为止光明占地最大的项目。华侨城光明小镇”项目范围东至光明新区行政边界，周边挨着中大七院与华强文化创意园等项目。

华侨城光明小镇不单单只是光明的区域配套，对标东部华侨城，打造成功后必将是深圳又一张城市名片。

以上这些重大项目能提升光明的物业价值，几大项目的落成会给光明带来不同结构的人口，如中山大学除了给中大七院提供科研、医护人员外，还可以对光明其他产业的就业人员起支撑作用，中大七院、光明小镇同样能带动周边的商业、餐饮及酒店业，这些发展也会带动区域价值提升。

通过上面的介绍我们可以知道，光明有着非常多的利好，并且这些利好都是实实在在的，都是可以推进片区加速发展的。

通过上面的分析我们知道，光明的未来是可以期待的，在光明不管买什么房子都能获得理想的回报，光明置业，首选星河天地。