项目位于大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处

规划打造成涵盖商业、住宅的智慧型社区，占地面积约9万平方米，建筑面积约33万平方米，产权年限70年，绿化率40%，容积率2.65，规划建设13栋高层住宅和多层洋房，共1841套房源，另外还配建3.8万平米房集中商业。

项目自带幼儿园、社区服务中心、文化室等较为完善，其2.76的容积率也符合大鹏生态宜居低密度产品，舒适度较高，超过40%的绿化也是项目的一大亮点。

☆户型解析

建筑格局上来看，主要分通透户型和对称户型两大类。

非通透户型：建筑面积约93-103㎡户型 三房两厅两卫

通透户型：建筑面积约110-111㎡户型 四房两厅两卫，建筑面积约120-124㎡户型 四房两厅两卫

建筑面积约93-103㎡户型 三房两厅两卫

两个户型具有极高的相似度只是在尺寸方面略有不同，1栋93㎡户型朝向东南，2栋103平方米户型朝向西南，朝向方向为幼儿园低矮建筑视野狂广度较佳。对称布局大开间，户型方正实用，功能分区合理，客厅开间3.5-3.6米因承重墙原因实际采光面要小一些，1.4-1.5米宽阳台使用性能较佳可提供相当的功能性。主卧套间可自然通透，通风采光性能较好自带衣帽间。入户门附近次卧方正实用，可考虑通过更改房门位置增加室内空间，采光面偏窄。餐厨空间宽敞舒适与客厅互动效果好，厨房宽敞明亮实用性能优秀。

建筑面积约110-111㎡户型 四房两厅两卫

户型基本相似位于1栋，东南向花园景观视野。南北通透布局合理，3.7米客厅开间带1.5米宽大阳台舒适度较好，主卧开间3.3米宽敞舒适，两个次卧开间在3米左右可满足家庭人口较多的需求。U型大面宽厨房使用性能优秀，餐厅位置布局紧凑空间使用率高。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。两个次卧朝西北向临路。

建筑面积约120-124㎡户型 四房两厅两卫

120平米户型位于2栋朝向西南花园视野，南北通透布局合理，大面宽采光优秀。3.9米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞明亮，主卧开间达3.4米明亮舒适，东北向次卧开间都超过3米舒适度较高，U型大面宽厨房使用性能优秀，带生活阳台可扩入室内增加餐厅面积也可做功能设备区使用。入户玄关在保障私密性之外还具有很好的收纳空间设计。

120平方户型处于花园内部，安静程度较好。124㎡户型位于1栋A座，东南朝向。

点评：

低密度项目，具有很高的舒适度。项目采用大面宽朝向优秀，通风效果佳。

 户型结构合理，对称布局和通透布局结合单层4户尽可能保证户型的优势朝向与视野。

带装修交房，三期同时入伙，免去装修和工地带来的噪音影响。入住和自身商业成熟快。

★【地段优势】1.4万亿缔造国际滨海旅游度假区，“深圳最后的桃花源”。

★【25大旧改】花样年战略布局东部，卓越、恒大、招商蛇口、佳兆业、中铁等超千万方城市更新项目。

★【交通脉搏】8号线（规划中）二期直达葵涌，另外盐坝高速、坪葵路、南澳码头、海上机场、大鹏云轨构建海陆空轨交通枢纽

★【名校云集】3000㎡9班制国际幼儿园，葵涌第二小学、葵涌中学、亚迪学校等优质教育资源！

★【名产业】“西有前海，东有坝光”，建设30平方公里坝光国际生物谷，未来8年产值2000亿，领衔高端生物产业园。

★【智慧社区】大鹏门户，百万邦城首发33万㎡智慧社区，打造大鹏新区低密度宜居生活大城。

★【前沿管家】 以东方管家模式为业主提供至善服务，创享开放式服务先河，足不出户尽享全方位智能服务。

总结：

花样年家天下，楼盘低容积率，高绿化率，周边大型开发商众多，属于大鹏未来集中开发的区域，大鹏新区发展主要还是依靠绿色、生态、旅游为主，偏爱大海的置业者可以尝试到大鹏对比之后再做决定。

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